La ville de Bordeaux a vu son attractivité monter en flèche ces dernières années grâce à un marché de l’emploi dynamique, sa situation géographique et son cadre de vie séduisant. Ce sont notamment les jeunes ménages qui ont délaissé Paris au profit de la métropole girondine pour y vivre et travailler. Bordeaux est aussi une valeur sûre pour un investissement en Pinel. Cet engouement a entrainé une envolé des prix des biens immobiliers ces 10 dernières années.

Les quartiers historiques les plus prisés : l’hypercentre, Caudéran, les Chartrons, Nansouty, St Augustin, St Genès, Le Bouscat.
Les quartiers en devenir : La Bastide, Euratlantique, Bacalan.

Les communes limitrophes profitent de cet engouement puisque la demande de logements sur Bordeaux se reporte sur elles. La raréfaction des biens immobiliers à la vente poussent de plus en plus d’acheteurs à s’éloigner de la Belle Endormie et à s’intéresser aux communes voisines : Bègles, Blanquefort, Bruges, Cestas, Eysines, Floirac, Gradignan, Le Bouscat, Le Haillan,  Mérignac, Pessac, Talence, Saint-Médard-en-Jalles…
La Rive droite bénéficie également de l’attractivité de Bordeaux en proposant une alternative à ceux qui souhaitent acheter une grande surface à des prix raisonnables tout en étant proche (moins d’une heure) de la capitale de Nouvelle-Aquitaine : Coutras, Creon, Fargues, Langon, Libourne, Saint-André-de-Cubzac, ou encore Saint Loubes.

*source : Meilleurs Agents.com

Cabinet Bedin Immobilier Bordeaux

Vous avez le projet d’acheter ou de vendre une maison ou un appartement à Bordeaux ? Les agences immobilières Cabinet Bedin à Bordeaux sont disponibles et à votre écoute pour vous aider dans votre démarche. Rayonnant sur l’ensemble du centre-ville, nos agences immobilières à Bordeaux vous offrent une visibilité et un large réseau de relations pour trouver le bien immobilier de vos rêves ou vendre le vôtre dans les meilleures conditions.

Vous trouverez l’une de nos 8 agences bordelaises à Bordeaux Bastide, à Caudéran, aux Chartrons, au cœur du Triangle d’Or (cours de l’Intendance), mais aussi à Nansouty, dans le quartier de Bordeaux St-Augustin, à St-Genès ou encore cours Georges Clémenceau à côté de la place Gambetta. Nos équipes seront à même de vous accompagner, quels que soient vos projets : estimation immobilière à Bordeaux, achat, location, vente, gestion locative, biens haut de gamme, etc.

Pourquoi acheter une maison ou un appartement à Bordeaux ?

L’attractivité de la Gironde et de la ville de Bordeaux en particulier n’a de cesse d’augmenter. La proximité de la côte atlantique et le cadre de vie bordelais séduisent de nombreux nouveaux arrivants.

L’immobilier à Bordeaux, entre héritage et renouveau

Le vignoble de Bordeaux, connu et réputé dans le monde entier, attire de nombreux touristes et travailleurs. Cette renommée participe au prestige et à l’attractivité de la commune. Grande ville d'histoire et de négoce, cité au passé prestigieux, métropole touristique et économique, capitale mondiale du vin, pôle universitaire et de recherche, ville de fête, Bordeaux bénéficie à la fois d'un patrimoine architectural époustouflant et d’une convivialité propre aux cités commerçantes.

C’est au 18ème siècle que Bordeaux connaît son apogée grâce à une formidable expansion commerciale et démographique. La cité médiévale devient la ville moderne d’aujourd’hui, ou alternent façades d’immeubles fastueux, échoppes aux charmants petits jardins, chais et hangars revisités sous forme de lofts, nouveaux aménagements et maisons d'architectes. La valorisation de ce patrimoine historique et architectural permet de flâner agréablement dans Bordeaux et ses environs.

Bordeaux est une ville inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO avec notamment 350 monuments. Parcourez les rues de Bordeaux en découvrant la place de la Bourse, le célèbre miroir d’eau, les quartiers Saint-Pierre, Saint-Michel, le quartier des Grands-Hommes, le Grand Théâtre, les magnifiques façades des immeubles particuliers sur les bords de la Garonne…

La ville de Bordeaux est en plein essor à bien des niveaux, qu’il s’agisse de l’emploi, de la qualité de vie ou du tourisme. Les infrastructures de transport sont bien développées avec un aéroport international à Mérignac, 5 autoroutes (Paris, Lyon, Toulouse, Pays-Basque, Pau), une gare routière et un vaste réseau de transports en commun (dont 4 lignes de tramways) pour se déplacer facilement dans toute la métropole.

De plus, les voies vertes, les 1425 kilomètres d’aménagements cyclables et les 150 parcs et espaces naturels participent à la douceur de vivre si caractéristique de la métropole.

Bordeaux, une ville dynamique très attractive

Les jeunes sont très attirés par le dynamisme de Bordeaux en matière d’emploi. Les deux universités et 16 grandes écoles suscitent beaucoup d’intérêt pour les étudiants de la France entière. Ces atouts indéniables font de Bordeaux Métropole une région très prisée. Elle attire notamment les familles et jeunes actifs parisiens.

Les cadres et les couples sans enfants sont très attirés par le centre de Bordeaux où fleurit l’immobilier de luxe avec les hôtels particuliers et autres appartements haussmanniens, notamment dans le cœur historique et le fameux Triangle d’Or.

Les 28 communes de Bordeaux Métropole bénéficient de cette attractivité. Elles se répartissent les 749 595 habitants sur les deux rives de la Garonne tandis que Bordeaux compte 243 626 habitants. Les communes alentour profitent de l’engouement pour la région et les demandes de logements s’étendent aux communes limitrophes telles que Bègles, Blanquefort, Bruges, Cestas, Eysines, Floirac, Gradignan, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles, etc.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux est une région sûre pour vos investissements immobiliers. Les dernières années ont connu un engouement important au niveau des demandes de maisons et appartements pour seloger à Bordeaux, entraînant une hausse sans précédent des prix de l’immobilier : 40 % en 10 ans. Aujourd’hui, le marché se stabilise, fixant le prix du mètre carré à 4 407 € en moyenne pour un appartement et à 5 347 € en moyenne pour une maison. Le marché de l’immobilier à Bordeaux est considéré comme étant dynamique, avec 10 % d’acquéreurs de plus que les vendeurs de biens immobiliers.

A noter que 32 % des ménages sont propriétaires de leur logement à Bordeaux tandis que 66 % sont locataires, la moitié des logements étant constitués de 2 à 3 pièces.

Plus de 150 000 logements composent le marché de l’immobilier bordelais dont 89,5 % de résidences principales et 7 % de logements vacants.*

Dans le centre de Bordeaux, le cœur historique est particulièrement prisé. Les quartiers où les biens sont particulièrement recherchés sont l’hypercentre, les Chartrons, Nansouty, Caudéran, Saint Genès, Saint Augustin.

Les immeubles anciens du 18ᵉ et 19ᵉ siècle sont très prisés. Le prix du mètre carré à proximité de la place des Grands Hommes dans l’hypercentre bordelais atteint parfois les 8 000 €. Des quartiers un peu plus éloignés du centre émergent aussi et tirent leur épingle du jeu en offrant une belle alternative : Belcier / Euratlantique, la Bastide ou Bacalan. Les prix au mètre carré avoisinent malgré tout les 5 000 €.

Le sud de Bordeaux est globalement plus abordable, notamment près de la gare Saint-Jean. Les quartiers sont bien desservis par les transports et les efforts de rénovation permettent d’anticiper une hausse de la valeur dans un futur très proche. Les prix restent accessibles, sans dépasser les 4 500 €.

En s’éloignant un peu plus sur la rive droite, les prix deviennent raisonnables et permettent aux familles d’acquérir des biens d’une surface plus importante, notamment sur les communes de Langon, Saint-André-de-Cubsac, Libourne, Fargues, Créon, Coutras ou Saint Loubès.

Estimer un bien immobilier à Bordeaux

Vous souhaitez vous installer à Bordeaux et louer ou acheter une maison ou un appartement ? Vous voulez faire un bel investissement immobilier ? Au contraire, vous comptez vendre votre bien ? Nos équipes de professionnels dans chacune des 7 agences Cabinet Bedin Immobilier sont disponibles pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un vaste réseau de contacts pour trouver leboncoin à Bordeaux et habiter dans la maison ou l’appartement de vos rêves. Vous pouvez aussi compter sur nous pour dénicher l’acheteur idéal pour votre bien immobilier.

Nos spécialistes de l’immobilier à Bordeaux estiment votre bien en prenant en compte les spécificités de votre logement mais aussi l’attractivité de votre quartier. Ils apportent leur expertise dans les domaines de l’achat, la vente, les biens haut de gamme, les investissements immobiliers, les locations de courte et longue durée, la gestion de votre parc locatif et vous accompagnent aussi pour le syndic de copropriété de votre résidence à Bordeaux.

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*source : meilleursagents.com