Agence immobilière Talence

Le Cabinet Bedin Immobilier Talence

Talence est une commune très attractive située dans le sud-ouest de Bordeaux, dont elle est séparée par le boulevard Georges V et la barrière St Genès. Jeune, sportive et dynamique, la ville offre une qualité de vie agréable aux étudiants, aux actifs, aux couples et aux familles grâce à des infrastructures variées, une grande accessibilité et d’importants espaces verts. Les opportunités immobilières à Talence sont nombreuses et le Cabinet Bedin Immobilier, leader de l’immobilier en Gironde, est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Nos équipes vous aideront à concrétiser votre achat de maison ou d’appartement dans l’ancien comme dans le neuf selon votre budget et vos critères de choix. Vous souhaitez faire estimer votre bien à Talence ? N’hésitez pas à passer la porte de notre agence ou à nous appeler au 05 56 84 44 44.

Talence, une ville jeune et dynamique aux portes de Bordeaux

Forte d’un réseau routier dense, Talence est également très bien desservie par les transports en commun avec notamment la ligne de tram B qui permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en une dizaine de minutes. La ville et principalement le quartier Forum hébergent de nombreux commerces ainsi qu’une grande diversité culturelle.

Talence a su redynamiser son centre-ville qui offre des commerces (dont la nouvelle Halle inaugurée en 2019), restaurants et un complexe de cinéma et bénéficie d’une situation privilégiée.

Ville culturelle, Talence propose de nombreuses animations et s’est engagée depuis plusieurs années dans un partenariat avec l’association des Orphelins Des Sapeurs-Pompiers de France. Le festival ODP, condensé de musique, de fête et de partage, est ainsi devenu un évènement incontournable de la vie culturelle talençaise.

Talence, ville sportive, doit sa renommée à des équipements de qualité et accueille chaque année le Décastar, meeting international d’athlétisme et les meilleurs athlètes mondiaux de la discipline. Ces nombreux atouts font de Talence un secteur très prisé sur le marché immobilier bordelais mais son attractivité peut parfois la desservir, en particulier sur le marché locatif, extrêmement tendu en raison de la demande toujours croissante, notamment de logements étudiants.

Un grand pôle de l’enseignement supérieur

Située au sud-ouest de Bordeaux, entre Pessac et Bègles, Talence est la 4e ville la plus densément peuplée de Gironde avec 42 000 habitants répartis sur 828 hectares. Cette forte densité de population s’explique en grande partie par le caractère étudiant de la commune qui représente le plus gros pôle universitaire de la région avec près de 65 000 étudiants. Elle abrite le collège Sciences et Technologies de l’Université de Bordeaux ainsi que de nombreuses écoles supérieures prestigieuses. Des écoles d’ingénieurs telles que les Arts et Métiers ParisTech, Sup-Agro-Bordeaux ou l’ENSC, côtoient les écoles de commerce de grande renommée, comme KEDGE Business School, et des écoles d’architecture, comme l’ENSAP.

Un patrimoine historique riche

Autrefois recouverte de forêts, la région de Talence était composée de hameaux jusqu’au XVIIe siècle. Au fil du temps, les bois ont laissé place aux vignobles et la commune a gardé son caractère rural jusqu’à la fin du XIXe siècle. À l’époque, la bourgeoisie bordelaise aimait profiter de l’air pur de la campagne et de la forêt environnante et fait construire de nombreuses propriétés secondaires, des châteaux, des chartreuses et villas à Talence. La ville conserve un héritage vibrant de cette histoire avec des monuments d’exception tels que le château de Thouars datant du XIIIe siècle ou le Château des Arts, propriété néo-classique datant du XIXe siècle.

Une forte conscience écologique

Bien que la ville de Talence soit très urbanisée, elle garantit une qualité de vie agréable avec une forêt et près de 30 hectares de parcs et jardins. La mairie se mobilise autour de sujets écoresponsables pour offrir à ses habitants un cadre environnemental préservé. La Maison du développement durable est un carrefour d’échange et d’initiative dédié aux questions éco-citoyennes. Un projet d’envergure a pour objectif de valoriser deux espaces emblématiques de la ville : le Parc Peixotto, seul jardin à la française de l’agglomération bordelaise, et le site du Château Margaut. Le « Grand Peixoto-Margaut » est pensé comme un véritable poumon vert, avec des espaces ludiques, un jardin d’eau et des potagers, pour en faire un lieu de loisir et de détente.

Investir à Talence, un marché immobilier attractif

Idéalement située dans l’agglomération bordelaise, la commune de Talence possède un marché immobilier très dynamique.

Le prix de l’immobilier à Talence

La commune regorge d’opportunités immobilières et propose des tarifs accessibles pour trouver Leboncoin à Talence, en comparaison avec l’ensemble de l’agglomération bordelaise. Le parc immobilier est composé principalement d’appartements, qui représentent 70 % des logements contre 30 % de maisons de ville et de pavillons de toutes tailles. L’âge médian des habitants au sein de la commune est de 30 ans et 35 % des surfaces habitables sont inférieures à 40 m², signe que Talence est une ville étudiante très appréciée. Le prix au m² pour un appartement à Talence peut varier entre 2?253 € et 4?916 €, avec une moyenne de 3?791 €. Investir dans une maison demande un budget nettement plus important car les biens sont rares et la fourchette de prix varie entre 3?045 € et 6?645 € du m² avec une moyenne aux alentours de 5?125 € du m².*