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Le marché immobilier bordelais rayonne au delà de sa métropole

La ville de Bordeaux a vu son attractivité monter en flèche ces dernières années grâce à un marché de l’emploi dynamique, sa situation géographique et son cadre de vie séduisant. Ce sont notamment les jeunes ménages qui ont délaissé Paris au profit de la métropole girondine pour y vivre et travailler. Bordeaux est aussi une valeur sûre pour un investissement en Pinel. Cet engouement a entrainé une envolé des prix des biens immobiliers ces 10 dernières années.

Les quartiers historiques les plus prisés : l’hypercentre, Caudéran, les Chartrons, Nansouty, St Augustin, St Genès, Le Bouscat.
Les quartiers en devenir : La Bastide, Euratlantique, Bacalan.

 

Les communes limitrophes profitent de cet engouement puisque la demande de logements sur Bordeaux se reporte sur elles. La raréfaction des biens immobiliers à la vente poussent de plus en plus d’acheteurs à s’éloigner de la Belle Endormie et à s’intéresser aux communes voisines : Bègles, Blanquefort, Bruges, Cestas, Eysines, Floirac, Gradignan, Le Bouscat, Le Haillan,  Mérignac, Pessac, Talence, Saint-Médard-en-Jalles
La Rive droite bénéficie également de l’attractivité de Bordeaux en proposant une alternative à ceux qui souhaitent acheter une grande surface à des prix raisonnables tout en étant proche (moins d’une heure) de la capitale de Nouvelle-Aquitaine : Coutras, Creon, Fargues, Langon, Libourne, Saint-André-de-Cubzac, ou encore Saint Loubes.

 

*source : Meilleurs Agents.com

Un réseau de 65 agences

Trouvez l'agence la plus proche de chez vous

AMBARES

9 avenue Claude Taudin 33440 AMBARES ET LAGRAVE

05 54 86 01 00
BEGLES

26 cours Victor Hugo 33130 BEGLES

05 57 59 03 03
BLANQUEFORT

3 avenue du Général de Gaulle 33290 BLANQUEFORT

05 56 95 49 39
BORDEAUX CLEMENCEAU

43 cours Georges Clémenceau 33000 BORDEAUX

05 56 01 23 23
BORDEAUX INTENDANCE

27 cours de l'Intendance 33000 BORDEAUX

05 56 01 45 90
BORDEAUX ST GENES

29 rue Edmond Costedoat 33000 BORDEAUX

05 57 00 16 16
BRUGES

5 avenue d'Aquitaine 33520 BRUGES

05 56 97 27 67
CESTAS

19 avenue du Baron Haussmann 33610 CESTAS

05 56 21 54 64
COUTRAS

31 place Ernest Barraud 33230 COUTRAS

05 57 69 59 59
CREON

45 place de la Prévoté 33670 CREON

05 57 34 20 20
EYSINES

21 avenue du Médoc 33320 EYSINES

05 57 93 60 60
FARGUES

40 avenue de l'Entre Deux Mers 33370 FARGUES ST HILAIRE

05 57 97 09 99
FLOIRAC

6 rue Jules Guesde 33270 FLOIRAC

05 56 64 20 20
GRADIGNAN

145 cours du Général de Gaulle 33170 GRADIGNAN

05 56 75 30 48
LA BREDE

13 place Montesquieu 33650 LA BREDE

05 54 86 01 01
LANGON

118 cours des Fossés 33210 LANGON

05 56 63 69 69
LE BOUSCAT

31 avenue de la Libération Charles de Gaulle 33110 LE BOUSCAT

05 57 22 55 00
LE HAILLAN

198 avenue Pasteur 33185 LE HAILLAN

05 56 34 26 15
LIBOURNE

4 esplanade François Mitterrand 33500 LIBOURNE

05 57 51 15 25
MERIGNAC

496 avenue de Verdun 33700 MERIGNAC

05 56 47 09 99
PESSAC

13 avenue Pasteur 33600 PESSAC

05 56 45 51 01
ST ANDRE

55 rue Emile Dantagnan 33240 ST ANDRE DE CUBZAC

05 57 43 11 96
ST LOUBES

46 avenue de la République 33450 ST LOUBES

05 57 97 90 80
ST MEDARD

141 avenue Montaigne 33160 ST MEDARD EN JALLES

05 56 95 79 62
TALENCE

219 cours Gambetta 33400 TALENCE

05 56 84 44 44

8 agences immobilières dans le centre de Bordeaux

Cabinet Bedin Immobilier Bordeaux

Vous avez le projet d’acheter ou de vendre une maison ou un appartement à Bordeaux ? Les agences immobilières Cabinet Bedin à Bordeaux sont disponibles et à votre écoute pour vous aider dans votre démarche. Rayonnant sur l’ensemble du centre-ville, nos agences immobilières à Bordeaux vous offrent une visibilité et un large réseau de relations pour trouver le bien immobilier de vos rêves ou vendre le vôtre dans les meilleures conditions.

Vous trouverez l’une de nos 8 agences bordelaises à Bordeaux Bastide, à Caudéran, aux Chartrons, au cœur du Triangle d’Or (cours de l’Intendance), mais aussi à Nansouty, dans le quartier de Bordeaux St-Augustin, à St-Genès ou encore cours Georges Clémenceau à côté de la place Gambetta. Nos équipes seront à même de vous accompagner, quels que soient vos projets : estimation immobilière à Bordeaux, achat, location, vente, gestion locative, biens haut de gamme, etc.

 

Pourquoi acheter une maison ou un appartement à Bordeaux ?

L’attractivité de la Gironde et de la ville de Bordeaux en particulier n’a de cesse d’augmenter. La proximité de la côte atlantique et le cadre de vie bordelais séduisent de nombreux nouveaux arrivants.

L’immobilier à Bordeaux, entre héritage et renouveau

Le vignoble de Bordeaux, connu et réputé dans le monde entier, attire de nombreux touristes et travailleurs. Cette renommée participe au prestige et à l’attractivité de la commune. Grande ville d'histoire et de négoce, cité au passé prestigieux, métropole touristique et économique, capitale mondiale du vin, pôle universitaire et de recherche, ville de fête, Bordeaux bénéficie à la fois d'un patrimoine architectural époustouflant et d’une convivialité propre aux cités commerçantes.

C’est au 18ème siècle que Bordeaux connaît son apogée grâce à une formidable expansion commerciale et démographique. La cité médiévale devient la ville moderne d’aujourd’hui, ou alternent façades d’immeubles fastueux, échoppes aux charmants petits jardins, chais et hangars revisités sous forme de lofts, nouveaux aménagements et maisons d'architectes. La valorisation de ce patrimoine historique et architectural permet de flâner agréablement dans Bordeaux et ses environs.

Bordeaux est une ville inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO avec notamment 350 monuments. Parcourez les rues de Bordeaux en découvrant la place de la Bourse, le célèbre miroir d’eau, les quartiers Saint-Pierre, Saint-Michel, le quartier des Grands-Hommes, le Grand Théâtre, les magnifiques façades des immeubles particuliers sur les bords de la Garonne…

La ville de Bordeaux est en plein essor à bien des niveaux, qu’il s’agisse de l’emploi, de la qualité de vie ou du tourisme. Les infrastructures de transport sont bien développées avec un aéroport international à Mérignac, 5 autoroutes (Paris, Lyon, Toulouse, Pays-Basque, Pau), une gare routière et un vaste réseau de transports en commun (dont 4 lignes de tramways) pour se déplacer facilement dans toute la métropole.

De plus, les voies vertes, les 1425 kilomètres d’aménagements cyclables et les 150 parcs et espaces naturels participent à la douceur de vivre si caractéristique de la métropole.

Bordeaux, une ville dynamique très attractive

Les jeunes sont très attirés par le dynamisme de Bordeaux en matière d’emploi. Les deux universités et 16 grandes écoles suscitent beaucoup d’intérêt pour les étudiants de la France entière. Ces atouts indéniables font de Bordeaux Métropole une région très prisée. Elle attire notamment les familles et jeunes actifs parisiens.

Les cadres et les couples sans enfants sont très attirés par le centre de Bordeaux où fleurit l’immobilier de luxe avec les hôtels particuliers et autres appartements haussmanniens, notamment dans le cœur historique et le fameux Triangle d’Or.

Les 28 communes de Bordeaux Métropole bénéficient de cette attractivité. Elles se répartissent les 749 595 habitants sur les deux rives de la Garonne tandis que Bordeaux compte 243 626 habitants. Les communes alentour profitent de l’engouement pour la région et les demandes de logements s’étendent aux communes limitrophes telles que Bègles, Blanquefort, Bruges, Cestas, Eysines, Floirac, Gradignan, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles, etc.

 

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux est une région sûre pour vos investissements immobiliers. Les dernières années ont connu un engouement important au niveau des demandes de maisons et appartements pour seloger à Bordeaux, entraînant une hausse sans précédent des prix de l’immobilier : 40 % en 10 ans. Aujourd’hui, le marché se stabilise, fixant le prix du mètre carré à 4 407 € en moyenne pour un appartement et à 5 347 € en moyenne pour une maison. Le marché de l’immobilier à Bordeaux est considéré comme étant dynamique, avec 10 % d’acquéreurs de plus que les vendeurs de biens immobiliers.

A noter que 32 % des ménages sont propriétaires de leur logement à Bordeaux tandis que 66 % sont locataires, la moitié des logements étant constitués de 2 à 3 pièces.

Plus de 150 000 logements composent le marché de l’immobilier bordelais dont 89,5 % de résidences principales et 7 % de logements vacants.*

Dans le centre de Bordeaux, le cœur historique est particulièrement prisé. Les quartiers où les biens sont particulièrement recherchés sont l’hypercentre, les Chartrons, Nansouty, Caudéran, Saint Genès, Saint Augustin.

Les immeubles anciens du 18ᵉ et 19ᵉ siècle sont très prisés. Le prix du mètre carré à proximité de la place des Grands Hommes dans l’hypercentre bordelais atteint parfois les 8 000 €. Des quartiers un peu plus éloignés du centre émergent aussi et tirent leur épingle du jeu en offrant une belle alternative : Belcier / Euratlantique, la Bastide ou Bacalan. Les prix au mètre carré avoisinent malgré tout les 5 000 €.

Le sud de Bordeaux est globalement plus abordable, notamment près de la gare Saint-Jean. Les quartiers sont bien desservis par les transports et les efforts de rénovation permettent d’anticiper une hausse de la valeur dans un futur très proche. Les prix restent accessibles, sans dépasser les 4 500 €.

En s’éloignant un peu plus sur la rive droite, les prix deviennent raisonnables et permettent aux familles d’acquérir des biens d’une surface plus importante, notamment sur les communes de Langon, Saint-André-de-Cubsac, Libourne, Fargues, Créon, Coutras ou Saint Loubès.

 

Estimer un bien immobilier à Bordeaux

Vous souhaitez vous installer à Bordeaux et louer ou acheter une maison ou un appartement ? Vous voulez faire un bel investissement immobilier ? Au contraire, vous comptez vendre votre bien ? Nos équipes de professionnels dans chacune des 7 agences Cabinet Bedin Immobilier sont disponibles pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un vaste réseau de contacts pour trouver leboncoin à Bordeaux et habiter dans la maison ou l’appartement de vos rêves. Vous pouvez aussi compter sur nous pour dénicher l’acheteur idéal pour votre bien immobilier.

Nos spécialistes de l’immobilier à Bordeaux estiment votre bien en prenant en compte les spécificités de votre logement mais aussi l’attractivité de votre quartier. Ils apportent leur expertise dans les domaines de l’achat, la vente, les biens haut de gamme, les investissements immobiliers, les locations de courte et longue durée, la gestion de votre parc locatif et vous accompagnent aussi pour le syndic de copropriété de votre résidence à Bordeaux.

Afin d’être accompagné dans votre projet, faites confiance à nos agences immobilières à Bordeaux et à notre réseau construit depuis 40 ans dans la région.

*source : meilleursagents.com

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