Bordeaux : grand cru de l’immobilier en 2016
Selon un palmarès, Bordeaux gagne 5 places en 2016, et se hisse à la seconde place du classement des villes les plus attractives pour investir cette année. Une médaille d’argent de choix pour la ville girondine calculé grâce à l’évolution des prix de l’immobilier neuf et ancien mais également l’augmentation du nombre des investisseurs. Bordeaux, un millésime immobilier à surveiller en 2016 !
Une qualité de vie qui dope le marché immobilier
L’Ouest de la métropole serait-il le nouvel eldorado de l’immobilier ? Telle est le constat que l’on peut tirer d’une récente enquête d’un grand portail immobilier. Mais si Toulouse, Tours ou Rennes tirent leur épingle du jeu, Bordeaux s’est taillé une place de choix grâce à sa qualité de vie et ses nombreux atouts.
La « belle endormie » fait même mentir son surnom avec le développement de nouveaux marchés immobiliers, notamment sur les quais de la Garonne ou le quartier de la gare Saint-Jean. Théâtre d’un réaménagement urbain depuis plusieurs mois, la capitale girondine en pleine mutation attire de plus en plus d’investisseurs, les deux tiers d’entre eux n’habitant pas Bordeaux. Car avec l’ouverture de la ligne à grande vitesse qui placera la ville à deux heures de Paris en 2017, nombreux sont les Parisiens à s’émerveiller de la « perle de l’Aquitaine », notamment du haut-de-gamme de son centre-ville.
Le prix de l’ancien et du neuf résistent en 2016
Même si le marché immobilier bordelais se montre un peu moins dynamique depuis deux ans, les sollicitations des investisseurs continuent à bon rythme et les prix connaissent même une légère baisse. Dans l’ancien, ils ont un peu baissé (0,7%) avec 3060 euros le mètre carré en moyenne. Dans le neuf, avec l’essor des nouvelles constructions, la stabilité est de mise avec -0,1%, dévoilant ainsi un prix au mètre carré à 4040 euros en moyenne.
Mais plus que les mètre carrés, ce sont certains quartiers qui sont prisés pour leur attractivité. Ainsi, le fameux « triangle d’or » regroupant le quartier Saint-Pierre, les Quinconces, le cours de l’Intendance, l’allée de Tourny et le cours Georges Clemenceau peuvent atteindre 6 à 7000 euros le mètre carré dans l’immobilier ancien de prestige. Très côté, le quartier des Chartrons, prisé pour sa vie de quartier et apprécié des étudiants, est devenu un terrain de chasse privilégié des investisseurs avec 3200 euros le mètre carré en moyenne. Malgré son éloignement du centre-ville et le peu de transport en commun, le quartier huppé de Caudéran attire les acheteurs capable de débourser 3000 euros le mètre carré en moyenne pour acquérir un pied-à-terre cosy.
Pour trouver des prix plus doux, il faut ainsi s’excentrer des quartiers attractifs. En 2016, les quartiers Saint Augustin et Saint Martin ou Nansouty sont passés en dessous de la barre symbolique des 3000 euros le mètre carré.
Mais à l’opposé, avec la construction de logements neufs, le quartier de Bacalan affiche des prix à la hausse. En effet, l’attractivité du quartier étant croissante, avec la mise en service du pont reliant le quartier à la Bastide, les investisseurs sont prêts à mettre la main au portefeuille avec des prix variant entre 3000 et 5000 euros le mètre carré. Mais le rendement sera au rendez-vous…
Si Bordeaux décroche régulièrement la palme de la ville française où il fait bon vivre, la cité girondine affiche un marché immobilier fleurissant en 2016 qui ne manquera pas de séduire les investisseurs.