Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Maison à Saint-Symphorien - Fort potentiel locatif
Maison à Saint-Symphorien - Fort potentiel locatif.
Idéalement située au cœur de Saint-Symphorien, dans un quartier calme et recherché, cette maison de bourg de 128?m² offre un fort potentiel pour investisseurs, que ce soit pour de la location familiale, colocation ou projet patrimonial modulable.
Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie lumineuse, un salon, 2 chambres, une salle d’eau, WC indépendant et chauffage au sol, garantissant un confort optimal pour locataires. L’étage mansardé, plein de charme, offre 2 chambres supplémentaires, un second salon ou espace détente, une cuisine aménageable en salle de jeux, une salle d’eau, WC et un grenier pouvant être transformé en studio indépendant ou espace locatif supplémentaire, maximisant ainsi la rentabilité.
À l’extérieur, la cour sécurisée et la dépendance polyvalente permettent d’aménager un atelier, buanderie ou espace de stockage, ou encore un espace extérieur valorisable pour les locataires.
Points forts pour investisseurs :
Maison spacieuse et modulable sur deux niveaux
Étage mansardé transformable en studio indépendant ou colocation
Quartier calme, proche commerces, écoles et espaces verts
Cour et dépendance offrant des espaces extérieurs valorisables
Cette propriété représente une opportunité stratégique unique pour investisseurs cherchant à maximiser rendement et valorisation dans un secteur prisé, alliant authenticité, confort et polyvalence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(186 500 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 160,0 m²
- Bureau : 5,4 m²
- Cellier : 2,7 m²
- Chambre : 10,0 m²
- Chambre 2 : 9,5 m²
- Chambre 3 : 7,8 m²
- Cuisine : 20,5 m²
- Cuisine 2 : 7,6 m²
- Cuisine 3 : 2,3 m²
- Dégagement : 1,0 m²
- Dépendance : 8,0 m²
- Entrée : 4,0 m²
- Grenier : 9,0 m²
- Palier : 2,8 m²
- Salle d'eau : 6,0 m²
- Salle d'eau 2 : 8,0 m²
- Salon : 20,0 m²
- Salon 2 : 8,3 m²
- WC : 3,0 m²
- WC 2 : 1,5 m²
- Taxe foncière : 311,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 et 2290 Euros/an (année de référence 2022)
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En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison St Symphorien. Ce bien immobilier propose une surface de 128,4 m². Cette maison construite sur un terrain de 160 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 5.4 m² , debarras de 2.7 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 9.5 m² , chambre de 7.8 m² , cuisine de 20.5 m² , cuisine de 7.6 m² , cuisine de 2.3 m² , couloir de 1.0 m² , dependance de 8.0 m² , entree de 4.0 m² , grenier de 9.0 m² , palier de 2.8 m² , douche de 6.0 m² , douche de 8.0 m² , séjour de 20.0 m² , séjour de 8.3 m² , toilettes de 3.0 m² , toilettes de 1.5 m²
Le quartier Saint-Symphorien *
Saint-Symphorien est une ville de 1 780 habitants dont 59 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Symphorien est une commune calme avec 91 % de maisons et 9 % d'appartements.
Il y a 18 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
