Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Maison modulable et chaleureuse à St Symphorien
Au cœur de Saint-Symphorien, dans l’un des secteurs les plus recherchés du village, cette charmante maison de bourg d’environ 128 m² offre un équilibre rare entre confort familial, volumes généreux et proximité immédiate des commerces et écoles.
Dès les premiers instants, la luminosité et la fluidité des espaces instaurent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie pensée pour les moments de partage, un salon convivial, deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants, permettant une véritable vie de plain-pied sublimée par un chauffage au sol assurant un confort optimal toute l’année.
À l’étage, les combles aménagés révèlent un potentiel particulièrement séduisant : deux chambres supplémentaires, un second salon idéal pour un espace détente, télétravail ou salle de jeux, ainsi qu’une pièce pouvant accueillir une cuisine selon les besoins. Salle d’eau, WC et grenier complètent ce niveau évolutif.
À l’abri des regards, la cour sécurisée prolonge naturellement les espaces de vie extérieurs, tandis que la dépendance attenante ouvre de multiples possibilités : atelier, espace loisirs ou rangement.
Une opportunité rare pour une famille recherchant un lieu de vie modulable, chaleureux et idéalement situé, où confort et qualité de vie s’expriment pleinement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(186 500 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 160,0 m²
- Bureau : 5,4 m²
- Cellier : 2,7 m²
- Chambre : 10,0 m²
- Chambre 2 : 9,5 m²
- Chambre 3 : 7,8 m²
- Cuisine : 20,5 m²
- Cuisine 2 : 7,6 m²
- Cuisine 3 : 2,3 m²
- Dégagement : 1,0 m²
- Dépendance : 8,0 m²
- Entrée : 4,0 m²
- Grenier : 9,0 m²
- Palier : 2,8 m²
- Salle d'eau : 6,0 m²
- Salle d'eau 2 : 8,0 m²
- Salon : 20,0 m²
- Salon 2 : 8,3 m²
- WC : 3,0 m²
- WC 2 : 1,5 m²
- Taxe foncière : 311,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 et 2290 Euros/an (année de référence 2022)
Maison de bourg Saint-Symphorien, charmante maison familiale 128 m², secteur recherché, quartier calme et proche commodités, commerces et écoles. Maison lumineuse avec volumes généreux, confort optimal grâce au chauffage au sol. Rez-de-chaussée avec pièce de vie conviviale, salon accueillant, deux chambres, salle d’eau, WC séparés, vie de plain-pied. Combles aménagés à l’étage offrant deux chambres supplémentaires, second salon modulable en espace détente, bureau ou salle de jeux, pièce pouvant accueillir une cuisine selon projet, salle d’eau, WC et grenier, fort potentiel d’aménagement. Cour sécurisée privative, espace extérieur agréable, dépendance attenante pour atelier, buanderie, rangement ou loisirs. Maison de village modulable et chaleureuse, idéale pour famille recherchant confort, volumes, qualité de vie, proximité écoles et commerces, évolutive selon besoins. Opportunité rare à Saint-Symphorien, maison de caractère avec potentiel d’extension, lieu de vie fonctionnel et lumineux, parfaite résidence principale ou secondaire. Immobilier haut de gamme bourg recherché, maison familiale avec dépendance, espace extérieur et fort potentiel, maison à vendre Saint-Symphorien, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison St Symphorien. Ce bien immobilier propose une surface de 128,4 m². Cette maison construite sur un terrain de 160 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 5.4 m² , debarras de 2.7 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 9.5 m² , chambre de 7.8 m² , cuisine de 20.5 m² , cuisine de 7.6 m² , cuisine de 2.3 m² , couloir de 1.0 m² , dependance de 8.0 m² , entree de 4.0 m² , grenier de 9.0 m² , palier de 2.8 m² , douche de 6.0 m² , douche de 8.0 m² , séjour de 20.0 m² , séjour de 8.3 m² , toilettes de 3.0 m² , toilettes de 1.5 m²
Le quartier Saint-Symphorien *
Saint-Symphorien est une ville de 1 780 habitants dont 59 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Symphorien est une commune calme avec 91 % de maisons et 9 % d'appartements.
Il y a 18 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
