Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Maison d'architecte 240 m2
Bien immobilier d'exception situé à Auros, à seulement 15 minutes des accès autoroutiers de Langon, Bazas et La Réole. Implantation privilégiée sur un magnifique parc arboré à l'abri de tout vis-à-vis, garantissant une intimité totale et un cadre de vie vert et paisible.
Cette demeure aux magnifiques volumes comprend déjà 4 chambres, dont 3 situées de plain-pied en rez-de-chaussée. Elle se distingue par un espace modulable de 46 m² attenant, offrant un potentiel remarquable pour aménager un local dédié à une profession libérale, créer des chambres supplémentaires ou concevoir un logement indépendant propre à générer un revenu locatif.
Une opportunité rare au cœur d'un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied, des écoles aux commerces de proximité et services de santé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(421 300 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface terrain : 3 369,0 m²
- Autre : 45,8 m²
- Buanderie : 8,9 m²
- Bureau : 14,4 m²
- Cave : 12,3 m²
- Cellier : 11,6 m²
- Chambre : 11,8 m²
- Chambre 2 : 13,4 m²
- Chambre 3 : 11,0 m²
- Chambre 4 : 11,0 m²
- Combles : 8,3 m²
- Cuisine équipée : 19,3 m²
- Dégagement : 10,7 m²
- Garage : 22,0 m²
- Pool House : 12,4 m²
- Salle d'eau : 3,2 m²
- Salle de bains : 7,1 m²
- Salle à manger : 22,3 m²
- Salon : 45,5 m²
- Terrasse couverte : 23,0 m²
- WC : 1,8 m²
- WC 2 : Oui
- Taxe foncière : 1 100,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3542 et 4792 Euros/an (année de référence 2023)
Maison à vendre Auros (33) : 4 chambres, parc arboré et espace modulable 46 m²
Idéalement située à Auros, à 15 minutes de Langon, Bazas et La Réole, cette maison à vendre offre de magnifiques volumes et un entretien irréprochable au cœur d'un parc arboré sans vis-à-vis.
Le bien dispose de 4 chambres, dont 3 de plain-pied en rez-de-chaussée, ainsi que d'une annexe de 46 m² . Cet espace indépendant offre un fort potentiel pour une profession libérale, la création de chambres supplémentaires ou l'aménagement d'un logement indépendant pour de la location.
Profitez d'un cadre de vie paisible en Gironde (33) avec toutes les commodités du village accessibles à pied : école primaire, commerces et services de santé.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Auros. Ce bien immobilier propose une surface de 237,8 m². Cette maison construite sur un terrain de 3369 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: autre de 45.8 m² , buanderie de 8.9 m² , coin travail de 14.4 m² , cave de 12.3 m² , debarras de 11.6 m² , chambre de 11.8 m² , chambre de 13.4 m² , chambre de 11.0 m² , chambre de 11.0 m² , sous-pentes de 8.3 m² , cuisine équipée de 19.3 m² , couloir de 10.7 m² , garage de 22.0 m² , local piscine de 12.4 m² , pièce repas de 22.3 m² , douche de 3.2 m² , salle de bain de 7.1 m² , séjour de 45.5 m² , terrasse couverte de 23.0 m² , toilettes de 1.8 m² , toilettes de m²
Le quartier Auros *
Auros est une ville de 990 habitants dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Auros est une commune calme avec 92 % de maisons et 8 % d'appartements.
Il y a 18 commerces de proximité dont des commerces et des restaurants.
Il y a de nombreux espaces verts.
