Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC ALOUETTE
6 rue Léon morin 33600 Pessac
Description
PESSAC CAZALET – T4 DE STANDING AVEC TERRASSE
PESSAC CAZALET – T4 DE STANDING AVEC TERRASSE ET DOUBLE GARAGE
Dans un environnement recherché de Pessac Cazalet, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Tram B, découvrez ce superbe appartement T4 de 86,3 m² Carrez situé au 1er étage d'une résidence récente de standing construite en 2018. Le secteur est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel et sa proximité avec Bordeaux.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle offerte par sa triple exposition. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse couverte de 13 m² exposée sud-ouest.
L'espace nuit comprend :
2 chambres avec placards intégrés,
1 bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint,
1 salle d'eau avec douche et WC,
1 WC indépendant avec lave-mains.
Les prestations sont au rendez-vous :
Résidence RT2012
DPE B / GES B
Chauffage individuel gaz
Fenêtres aluminium et PVC
Volets électriques
Climatisation
Ascenseur
Interphone et digicode
Un garage privatif de 26 m² permet le stationnement de deux véhicules en enfilade, un véritable atout sur le secteur.
Informations complémentaires
Surface Carrez : 86,3 m²
Terrasse couverte : 13 m²
Garage double : 26 m²
Charges de copropriété : 1 900 €/an
Taxe foncière : 1 647 €
Copropriété de 44 lots dont 20 principaux
Aucune procédure en cours à notre connaissance
Les atouts
? Résidence récente sous garantie décennale
? Triple exposition
? Grande terrasse couverte
? Double garage
? Excellente performance énergétique
? Ascenseur
? Secteur recherché
Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort, modernité et qualité de vie à Pessac. Les valeurs observées sur le secteur confirment l'attractivité du quartier Cazalet et de ses résidences récentes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(310 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface Carrez : 86,3 m²
- Surface : 86,3 m²
- Bureau : 6,2 m²
- Chambre : 10,1 m²
- Chambre 2 : 12,1 m²
- Chaufferie : 1,8 m²
- Cuisine : Oui
- Entrée : Oui
- Garage : 26,0 m²
- Hall : 4,0 m²
- Salle d'eau / WC : 7,4 m²
- Séjour : 43,1 m²
- Terrasse couverte : 13,0 m²
- WC : 1,2 m²
- Charges moyennes par an : 1 900,00 €
- Taxe foncière : 1 647,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Pessac alouette
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 583 et 789 Euros/an (année de référence 2021)
Découvrez ce bel appartement T4 de 86,3 m² situé au 1er étage d'une résidence récente de standing à Pessac, quartier Cazalet. Il offre une belle terrasse couverte de 13 m², un double garage de 26 m² et une triple exposition garantissant une luminosité optimale.
Idéalement placé à proximité des commerces, écoles et du Tram B, ce bien bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B). Cabinet Bedin Immobilier vous propose cet appartement alliant confort et qualité de vie dans un secteur résidentiel prisé.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 86,3 m². , d'une surface carrez de 86,3 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 6.2 m² , chambre de 10.1 m² , chambre de 12.1 m² , chaufferie de 1.8 m² , cuisine de m² , entree de m² , garage de 26.0 m² , entree de 4.0 m² , salle d'eau toilettes de 7.4 m² , salon de 43.1 m² , terrasse couverte de 13.0 m² , toilettes de 1.2 m²
Le quartier Franc - L'Alouette *
Franc - L'Alouette est un quartier de 7 950 habitants de la ville de Pessac dont 65 % des habitants sont propriétaires.
Franc - L'Alouette est un quartier calme avec 77 % de maisons et 23 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 26 minutes en voiture de Bordeaux ou 41 minutes en transports en commun.
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