Agence immobilière Toulouse Ozenne

Toulouse, métropole phare du Sud-Ouest, est une ville chaleureuse qui jouit d’un riche patrimoine et d’un fort dynamisme économique et culturel.

Le prestigieux « Triangle d’Or » est le centre historique de Toulouse. Il s’étend du quartier Saint-Sernin au nord aux Allées Jules Guesde au sud et de la Garonne à l’ouest au quartier Saint-Étienne à l’est. 

S’agissant du centre-ville de la Ville Rose, ce secteur bénéficie d’un riche réseau de transports en commun avec :

• les deux lignes de métro A et B ;
• les lignes T1 et T2 du tramway ;
• plusieurs lignes Linéo du bus à haut niveau de service ;
• ainsi qu’un réseau de bus de jour comme de nuit.

Entre ses commerces variés, la richesse de ses services et l’authenticité de ses constructions, l’hypercentre toulousain séduit par ses multiples atouts.

Les amateurs d’architecture seront charmés par les nombreux édifices qui ont su conserver leurs apparats au fil des siècles. C’est le cas des hôtels particuliers tels l’hôtel de Boysson-Cheverry (Ostal d’Occitania) et l’hôtel d’Assézat dans le quartier de la Daurade, à proximité du Pont Neuf et de l’arrêt de métro Esquirol, et l’hôtel Dahus, rue Théodore Ozenne.

Au cœur du Triangle d’Or, vous trouverez également l’emblématique place du Capitole. Elle accueille aujourd’hui l’hôtel de ville, le célèbre opéra de Toulouse et de sublimes salles de réception.

L’hypercentre abrite par ailleurs de majestueux bâtiments religieux. Au nord du Triangle d’Or, la basilique Saint-Sernin est l’une des plus grandes basiliques romanes d’Europe. Le magistral édifice, aux couleurs caractéristiques de Toulouse, est d’ailleurs inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Au sud-est du secteur Triangle d’Or, sur la place Saint-Étienne, se dresse la cathédrale de Toulouse, originale par son mélange d’architecture romane et gothique.

Enfin, pour flâner au bord de la Garonne, vous apprécierez sans nul doute le port de la Daurade, situé en contrebas de la place du même nom. Les quais de la Daurade sont aussi le lieu idéal pour contempler les monuments de la rive opposée : le Dôme de la Grave, l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques ou encore le Port Viguerie. Le long du fleuve, les quais disposent également de tous les aménagements nécessaires pour être parcourus à vélo, en toute sécurité.

Le secteur du Triangle d’Or, composé en particulier des quartiers administratifs Capitole, Arnaud Bernard et Carmes, rassemble 30 418 habitants sur une superficie de 223 hectares.

Il s’agit d’une zone à forte demande où, par conséquent, les prix immobiliers sont les plus élevés de la capitale occitane.

Le marché immobilier est essentiellement constitué d’appartements, les prix moyens sont d’environ 5 500 € / m² à l’achat et 15,70 € / m² en location.

Les quartiers de l’hypercentre toulousain ont chacun leurs spécificités.

Au cœur de la vieille ville, le quartier des Carmes charme par ses étroites ruelles et ses façades colorées. C’est un quartier animé qui rassemble un marché couvert, de multiples restaurants, bars et caves à vin. Plus de la moitié des logements sont des studios ou des deux pièces. À l’achat, le prix moyen est de 5 474 € / m², mais peut varier de 3 393 € à 7 286 € / m². En moyenne, les loyers sont de 15,70 € / m², ils s’étendent de 10,50 € à 24,60 € / m².

À proximité, Saint-Étienne est un quartier chic et bourgeois où se sont installées galeries d’art et boutiques de marques renommées. Il se distingue par ses hôtels particuliers d’époque Renaissance et ses ruelles médiévales. Les habitations sont équitablement réparties entre les résidences d’une, deux, trois, quatre ou cinq pièces et plus. Le prix moyen est de 5 660 € / m². Il peut s’étendre de 3 595 € à 7 072 €/ m². Les tarifs en location vont de 10,70 € à 25,60 € / m², le loyer moyen est de 15,80 € / m².

Les quartiers de la Bourse, entre la place Esquirol et la rue Saint-Rome, et de la Daurade, situé le long des quais, se démarquent par leur ambiance bohème. Ils accueillent boutiques de créateurs, concept-stores, commerces vintage, restaurants et cafés. Plus de 60 % des habitations comptent une ou deux pièces. Le prix de vente est en moyenne de 5 366 € / m², ils peuvent varier de 3 592 € à 6 860 € / m². Les loyers vont de 10,00 € à 23,30 € / m², la moyenne est de 15,30 € / m².

Source : Meilleurs Agents, août 2021

Le Cabinet Bedin Immobilier Toulouse Ozenne est votre agence immobilière de proximité spécialiste du marché immobilier de l’hypercentre toulousain.

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