Agence immobilière Merignac
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Cabinet Bedin Immobilier MERIGNAC
le secteur Merignac Arlac, Merignac Beaudesert, la zone Merignac Beutre
Elle vous aidera à trouver le bon coin pour habiter ou louer autour de Merignac.
Le Cabinet Bedin est un leader de l'Immobilier 33 et vous assistera pour vos projets immobiliers sur la Gironde
Notre agence travaillant en fichier partagé avec toutes les agences Cabinet Bedin saura vous satisfaire. Vous pourrez concrétiser votre projet maison neuve ou ancienne, appartement neuf comme ancien mais aussi terrain, local commercial ... en achat, vente ou location.
Pour vendre, avoir une estimation ou connaitre le prix au m2 à Merignac, notre agence pourra vous accompagner en toute confiance.
Les offres de l'agence MERIGNAC
Trier par
Acheter Terrain constructible Merignac
HOTEL DE VILLE Achat
Réf: 4-14315
TERRAIN MERIGNAC HOTEL DE VILLE. Découvrez ce magnifique terrain rectangulaire de 701 m², situé en seconde ligne, au calme, dans un cadre verdoyant tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec la ligne de tram A. Avec une emprise au sol autorisée de 25 %, ce terrain offre...
317 700 €
Vente Appartement T2 Merignac 1 chambre
MERIGNAC BOURRANVILLE Achat
Réf: 4-14311
- 41,0 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bain
- Parking ss-terrain
MERIGNAC BOURRANVILLE. Venez découvrir ce bel appartement dans une résidence sécurisée proche du parc Bourran. Séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre spacieuse attenante. Le bien dispose d'un agréable balcon ainsi que d'une place de parking souterraine. Vendu loué, 800...
186 400 €
Achat Maison 7 pièces Merignac 5 chambres
MERIGNAC CAPEYRON Achat
Réf: 4-14310
- 229,2 m²
- 7 pièces
- 5 chambres
- 4 salles de bain
- Garage
MERIGNAC LIMITE CAUDERAN. Située en troisième ligne, dans un environnement calme et privilégié à la limite de Caudéran, cette belle maison familiale aux volumes généreux bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques pas de la place Jean Jaurès à Mérignac, de ses commerces...
997 500 €
Vente Appartement T4 Merignac 3 chambres
MERIGNAC CENTRE Achat
Réf: 4-14309
- 112,0 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
T4 MERIGNAC HYPER CENTRE. Au cœur de Mérignac, découvrez ce superbe appartement entièrement refait à neuf avec des matériaux d’exception, alliant élégance, confort et luminosité. Ce bien offre 3 belles chambres ainsi qu’une magnifique cuisine Perene sur mesure, pensée comme un...
495 000 €
Acheter Appartement T3 Merignac 2 chambres
MERIGNAC CENTRE Achat
Réf: 4-14275
- 54,0 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
MERIGNAC HYPER CENTRE. Appartement rénové, idéalement situé à Mérignac, proche de toutes commodités, notamment du tramway. Vous profiterez pleinement des commerces, transports, espaces verts et écoles de la ville. Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement comprend une...
200 100 €
Achat Terrain constructible Merignac
MERIGNAC ARLAC Achat
Réf: 34-1282
TERRAIN A BATIR A MERIGNAC ARLAC.. Situé dans le quartier de Mérignac Arlac, beau terrain constructible de 361 m². Partiellement viabilisé (eau), accès chantier réalisé. Projet de construction d'une maison de 90 m² maximum, obligatoirement de plain-pied, libre de constructeur, hors...
218 100 €
Propriétés de prestige
Achat Maison 6 pièces Merignac 5 chambres
MERIGNAC Achat
Réf: 12-5818
- 301,0 m²
- 6 pièces
- 5 chambres
- 3 salles de bain
- Garage
MERIGNAC. Le Cabinet BEDIN vous présente cette splendide propriété comprenant un vaste salon-séjour ouvert sur une terrasse dominant un jardin arboré et sa piscine. La cuisine s'ouvre également sur la terrasse. L'entrée avec ses vitraux et son escalier en double voûte sarrasine...
1 198 875 €
Achat Terrain constructible Merignac
MERIGNAC ARLAC Achat
Réf: 4-14192
MERIGNAC ARLAC. Emplacement exceptionnel pour ce magnifique terrain de 655M² avec une emprise bâtie de 30%. Situé en première ligne et au calme à quelques pas du tramway et à proximité de toutes les commodités, ce terrain vous offrira un cadre de vie idéal. La construction d'une...
443 700 €
Vente Terrain constructible Merignac
MERIGNAC ARLAC Achat
Réf: 4-14191
MERIGNAC ARLAC. Emplacement exceptionnel pour ce magnifique terrain de 655M² avec une emprise bâtie de 30%. Situé en première ligne et au calme à quelques pas du tramway et à proximité de toutes les commodités, ce terrain vous offrira un cadre de vie idéal. La construction d'une...
443 700 €
Achat Maison T5 Merignac 2 chambres
MERIGNAC CHEMIN LONG Achat
Réf: 14-6244
- 107,3 m²
- 5 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- Garage
Maison à Mérignac proche Pessac. Sur une parcelle de 834 m², cette maison de plain-pied sans mitoyenneté présente un potentiel intéressant, que ce soit pour une rénovation complète ou une construction neuve. Un grand garage peut accueillir plusieurs véhicules, offrant un espace...
370 500 €
Achat Terrain Merignac
MERIGNAC CHEMIN LONG Achat
Réf: 14-6243
Terrain constructible à Mérignac, proche Pessac. Ce terrain constructible de 1385 m², idéalement situé entre Mérignac et Pessac, offre une belle opportunité pour votre projet immobilier. Libre de constructeur et négociable, il vous permet de concevoir la maison qui vous ressemble,...
475 500 €
Achat Maison T4 Merignac 3 chambres
MERIGNAC PICHEY Achat
Réf: 4-14354
- 84,3 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
MERIGNAC PICHEY. Maison récente entièrement de plain-pied, sur une belle parcelle piscinable. Elle se compose de 3 chambres, d’un grand séjour lumineux et dispose également d’un garage. À moins de 10 minutes à pied de l’arrêt de tram Hôtel de Ville, cette maison offre un cadre...
338 800 €
SOUS COMPROMIS
Annonce 49 à 60 sur 72
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Rechercher dans tous les agencesMérignac est la deuxième plus grande ville de Gironde en population. Située dans la banlieue ouest de Bordeaux, elle attire chaque année de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux propriétaires pour leurs projets immobiliers à Mérignac. Son emplacement stratégique, son économie et son cadre de vie idéal font de Mérignac une commune particulièrement attrayante. L'immobilier à Mérignac est très dynamique, la ville est innovante, en pleine expansion et regroupe à elle seule tous les atouts nécessaires pour un investissement immobilier sûr et rentable. Le Cabinet Bedin Immobilier, agence immobilière à Mérignac, vous accompagne dans tous vos projets d’achat ou de vente pour une maison ou un appartement sur la commune et dans les villes avoisinantes.
Située à quelques minutes seulement de Bordeaux, Mérignac est une commune attractive qui ne manque pas d’atouts.
Une ville qui offre un cadre de vie idyllique
Mérignac est située à l’ouest de la métropole bordelaise dans le département de la Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine. Elle se trouve à quelques minutes des universités, du parc bordelais ou encore du quartier de Bordeaux Caudéran. Parfaitement desservie par les transports en commun, il est très aisé de rejoindre le centre-ville de Bordeaux, que ce soit en tram ou en bus.
Entourée par les communes du Haillan, du Bouscat et de Pessac, la municipalité compte près de 72 000 habitants et depuis 1999, la ville n'a de cesse d'accueillir de nouveaux résidents.
La commune offre un cadre de vie idéal à l’ensemble de ses habitant, les Mérignacais. Sur le plan culturel, ils profitent quotidiennement de sa médiathèque, de sa salle de concert, de son cinéma, de son conservatoire musical ou encore de sa salle de spectacle du Pin Galant. Les amoureux de sports, quant à eux, sont séduits par ses installations sportives : stades, gymnases, centre nautique, circuit automobile ou même des salles de squash.
Une économie dynamique dans de nombreux secteurs d'activité
Mérignac jouit d’une économie stable et dynamique, ce qui bénéficie énormément à l'immobilier. Elle possède un savoir-faire reconnu dans de nombreux domaines d’activité et s'impose comme la première zone industrielle de toute la région Nouvelle-Aquitaine, notamment grâce aux secteurs de la santé et de l’aéronautique.
En effet, celle-ci dispose de l'aéroport international Bordeaux-Mérignac. Grâce à des entreprises comme Thales, Sabena, Airbus ou encore Dassault Aviation, elle emploie près de 35 000 actifs.
Bassin d'emplois diversifié, position stratégique à quelques minutes seulement d'une des plus grandes villes de France et atouts économiques indéniables rendent particulièrement séduisants tous les projets immobiliers à Mérignac. La ville se modernise constamment, afin d'améliorer chaque jour un peu plus la qualité de vie de ses habitants.
Mérignac est considérée comme l'une des villes de France les plus porteuses en matière d'investissement immobilier. Le dynamisme économique et démographique de la ville font de l'immobilier à Mérignac un marché en pleine ébullition mais qui compte encore des opportunités.
Une ville qui connaît une forte demande immobilière
A l'heure actuelle, Mérignac compte 72 000 habitants. Sa population a évolué de près de 60 % sur les 50 dernières années. Les statistiques démontrent que l'on attend 14 % de résidents supplémentaires d'ici à 2030. C'est une ville qui attire et qui dénombre chaque année davantage de personnes qui se mettent en quête d'une maison ou d'un appartement à acheter.
Mérignac connaît donc une forte demande immobilière. Son marché immobilier est composé à 94 % de résidences principales. On compte une proportion égale de propriétaires et de locataires. Vous êtes actuellement à la recherche d'une maison à Mérignac ou d'un apartement dans lequel investir ici ? Vous trouverez au choix, des maisons (41 %), mais aussi des appartements (58 %). Les logements sont, le plus souvent, spacieux, lumineux et vont essentiellement de T1 à T4. Pour ces demeures, le prix moyen au mètre carré est de près de 3 700 euros pour un appartement à Mérignac et de 4 200 euros pour une maison.
Où habiter à Mérignac ?
Mérignac se décompose en dix quartier, chacun avec des caractéristiques spécifiques qui peuvent orienter votre choix pour votre projet immobilier :
- Beaudésert, non loin de l'aéroport. Ce quartier de plus de 2 000 habitants est également apprécié pour ses parcs et jardins familiaux comme le parc St Exupéry, sa ferme pédagogique ou encore ses multiples écoles. Comptez ici un prix au mètre carré de 3 600 euros ;
- Beutre, avec ses 3 500 habitants, recense de nombreux établissements scolaires, deux EHPAD et une médiathèque. Le prix au mètre carré s'élève ici à 3 700 euros ;
- Capeyron, qui offre un esprit de village. Ce secteur fait partie des plus peuplés de la ville (près de 14 000 résidents). Il est connu pour sa place animée, ses commerces et ses infrastructures sportives. Le prix au mètre carré est ici en moyenne de 3 700 euros ;
- le centre-ville de Mérignac, qui est une des zones les plus vivantes. Il est apprécié pour la beauté de ses bâtiments anciens, ses restaurants et ses multiples distractions. Le prix au mètre carré est ici en moyenne de 3 700 euros ;
- Chemin-Long, qui accueille une zone d'activité très dynamique tout autour du centre commercial Mérignac Soleil. Ce secteur résidentiel compte aussi de nombreuses écoles. Le prix au mètre carré s'élève ici en moyenne à 3 900 euros ;
- Les Eyquems, quartier connu pour la fameuse tour de Veyrine. C'est un secteur plutôt familial de près de 3 000 habitants réputés pour ses multiples espaces verts. Comptez un prix au mètre carré à 3 900 euros ;
- Le Burck, quant à lui, est un lieu familial chargé d'histoire. C'est un quartier en pleine rénovation. Le prix au mètre carré est ici en moyenne de 3 900 euros ;
- Bourranville est une zone de près de 5 000 habitants connue pour le stade du Jard et le parc de l'Orée. L'endroit est animé, compte de nombreux établissements scolaires et des logements dont le prix au mètre carré est en moyenne de 3 600 euros ;
- La Glacière, avec ses 13 000 habitants, est aussi très prisée. Quartier rénové depuis peu, il abrite le parc de Bourran de près de 17 hectares. C'est également ici que se trouve l'école Supérieure du Professorat et de l'éducation d'Aquitaine (ancien IUFM). Le prix au mètre carré est en moyenne de 4 000 euros dans ce quartier ;
- Arlac est aussi un quartier familial où l'on dénombre de multiples espaces verts. Les habitants apprécient ce secteur animé, qui dispose de toutes les commodités. Le prix au mètre carré est ici en moyenne de 4 300 euros.
Que vous soyez à la recherche d'un bien immobilier à acheter ou que vous désiriez vendre votre propriété à Mérignac, le Cabinet Bedin Immobilier, agence immobilière située au centre-ville de Mérignac , peut vous accompagner.
Nos spécialistes de l'immobilier à Mérignac se tiennent à votre disposition pour toutes vos demandes relatives à l'immobilier : achat, vente, location, estimation, gestion locative, etc. Forts de notre expérience de plus de 45 ans dans l'immobilier, nos équipes, formées tout au long de l'année, pourront répondre à l'ensemble de vos questions, mais aussi vous guider pour que vous fassiez des choix éclairés.
Notre but est simple : réussir à trouver la perl, leboncoin dont vous rêvez à Mérignac ou vous permettre de vendre votre propriété dans les meilleurs délais. Pour y arriver, nous mettrons tout en oeuvre et userons de notre solide réseau, de nos experts des pôles marketing et juridique ou encore de notre connaissance accrue du marché local. Implantés en Gironde depuis de plus de 45 ans, nous ferons de votre projet un véritable succès.
À Mérignac, le prix moyen dépend du quartier, du type de bien, de son état, de son extérieur éventuel et de la tension locale du marché. Sur le premier trimestre 2026 le prix moyen à Mérignac est de 3.661 € / m2
Le prix immobilier à Mérignac varie selon les rues, la proximité des écoles ou des commerces, la présence d'un extérieur, l'étage, le stationnement et la qualité générale du bien. Il est utile de distinguer prix affiché et prix réellement signé, car l'écart peut être significatif selon la tension du marché local. Sur le premier trimestre 2026 le prix moyen à Mérignac pour un appartement est de 3.515 € / m2 et pour une maison 4.129 €.
À Mérignac, vendre avec une agence permet généralement de mieux sécuriser la transaction, filtrer les contacts et réduire les délais de vente.
Vendre seul peut sembler économique, mais cela demande de gérer l'estimation, les annonces, le filtrage des contacts, les visites et la négociation. À Mérignac, une agence apporte souvent un gain de temps, une meilleure qualification des acquéreurs et davantage de sécurité dans le montage du dossier jusqu'à la signature.
Pour vendre vite à Mérignac, il faut un prix cohérent, une bonne présentation du bien et une diffusion efficace auprès d'acquéreurs qualifiés.
Pour accélérer une vente à Mérignac, trois leviers sont essentiels : un prix juste dès le départ, des visuels attractifs et une stratégie de diffusion multicanale. Il faut aussi préparer les diagnostics, répondre vite aux demandes et adapter le discours selon le profil des acheteurs. La rapidité vient souvent d'une bonne préparation plutôt que d'une baisse brutale du prix.
À Mérignac, une estimation fiable repose sur l'analyse du secteur, de l'état du bien, de la demande réelle et des ventes comparables récentes.
Une estimation immobilière sérieuse à Mérignac doit croiser les ventes comparables, les biens concurrents, la qualité de l'adresse, l'état du logement, la performance énergétique et l'attractivité du quartier. Une estimation trop haute fait perdre du temps, tandis qu'une estimation trop basse fait perdre de la valeur au vendeur.
À Mérignac, le meilleur choix dépend du projet, mais une agence implantée localement comme Cabinet Bedin avec un portefeuille acquéreur actif et une forte visibilité digitale fait souvent la différence.
Choisir une agence immobilière à Mérignac ne se résume pas aux honoraires. Il faut regarder la qualité des avis, la connaissance micro-locale, le volume d'acquéreurs actifs, la qualité de l'estimation et le suivi commercial. Une agence capable de diffuser largement un bien tout en qualifiant les visites apporte souvent plus de valeur qu'une simple mise en ligne. Le Cabinet Bedin avec ses centaines d'avis positifs répond parfaitement aux critères d'une agence immobilière performante.
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Christine G.
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