Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC ALOUETTE
6 rue Léon morin 33600 Pessac
Description
Vous recherchez le calme absolu et la convivialité d’un quartier historique ? Située dans un secteur très recherché de Pessac Alouette, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie sain, serein et résolument familial.
Les Atouts Majeurs du Bien :
Toiture neuve : Un investissement majeur déjà réalisé pour votre tranquillité.
Plain-pied total : Une circulation fluide et accessible.
Espaces : 3 chambres lumineuses, un garage indépendant et un beau jardin privatif pour vos moments de détente en extérieur.
Le potentiel : Si l'enveloppe est impeccable, l'intérieur n'attend que votre touche personnelle ! Des travaux de modernisation (décoration, cuisine, salle d'eau) vous permettront de transformer ce bien en un véritable cocon contemporain à votre image.
Un Emplacement Privilégié et Connecté
Ce quartier est réputé pour son esprit "village" tout en étant à proximité immédiate des commodités urbaines :
?? Écoles : À quelques minutes à pied ou en vélo des groupes scolaires du secteur (École Jean Jaurès, collège à proximité).
?? Commerces : à 5 minutes à pieds des commerces de l'alouette : pharmacie, boulangerie, primeur, supermarché..
?? Transports : * Accès rapide au Tram B (station France Alouette ou Pessac Centre).
Proximité de la gare de Pessac (liaison directe Bordeaux Saint-Jean en 7 min).
Lignes de bus performantes desservant le pôle universitaire et les zones d'activités.
?? Environnement : Un quartier calme, peu passant, idéal pour laisser les enfants jouer dehors en toute sécurité.
Contactez-nous au 05 54 86 00 00 ou au 05 56 45 51 01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(360 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 510,0 m²
- Bureau : 12,8 m²
- Cellier : 15,0 m²
- Chambre : 10,5 m²
- Chambre 2 : 11,2 m²
- Chambre 3 : 12,0 m²
- Cuisine : 9,0 m²
- Dégagement : 4,1 m²
- Garage : 25,0 m²
- Salle d'eau : 4,8 m²
- Salle à manger : 18,3 m²
- WC : 1,9 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Pessac alouette
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
Découvrir les biens
Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1592 et 2154 Euros/an (année de référence 2021)
Maison de plain-pied à vendre : Quartier Pessac Alouette (33600)
À la recherche d'une maison saine et calme à Pessac ?
Découvrez cette opportunité rare au sein d'un mythique quartier à Pessac. Idéalement située dans un environnement résidentiel et familial, cette maison de plain-pied de 3 chambres représente le projet parfait pour une famille ou des retraités souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.
Toiture entièrement neuve : Aucun gros budget de couverture à prévoir.
Bâtiment sain : Absence d'humidité, entretien régulier par les propriétaires.
Potentiel de rénovation : Des travaux de modernisation intérieure permettront de valoriser immédiatement ce patrimoine (décoration, isolation thermique, menuiseries).
Composition du bien
Espace nuit : 3 chambres spacieuses et lumineuses.
Annexes : Un garage fermé pour le stationnement ou le stockage.
Extérieur : Un jardin privatif, véritable écrin de verdure au calme absolu.
Localisation stratégique à Pessac Alouette
L’achat d’une maison dans le secteur des Castors garantit un cadre de vie privilégié à proximité des pôles économiques de Bordeaux Métropole.
?? Transports et Accessibilité
Tramway Ligne B : Accès rapide pour rejoindre le centre de Bordeaux et les universités.
Gare de Pessac : Liaisons directes vers Bordeaux Saint-Jean et Arcachon.
Bus & Pistes cyclables : Réseau de mobilité douce très développé.
?? Écoles et Éducation
Proximité immédiate des écoles maternelles et primaires (secteur Jean Jaurès / Castors).
Collèges et lycées accessibles en quelques minutes.
??? Commerces et Services
À deux pas des commerces de proximité (boulangeries, pharmacies).
Proche du centre-ville de Pessac et de son célèbre marché dominical.
Zone commerciale de Bersol et centre hospitalier Haut-Lévêque à moins de 10 minutes.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 90 m². Cette maison construite sur un terrain de 510 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 12.8 m² , debarras de 15.0 m² , chambre de 10.5 m² , chambre de 11.2 m² , chambre de 12.0 m² , cuisine de 9.0 m² , couloir de 4.1 m² , garage de 25.0 m² , pièce repas de 18.3 m² , douche de 4.8 m² , toilettes de 1.9 m²
Le quartier Franc - L'Alouette *
Franc - L'Alouette est un quartier de 7 950 habitants de la ville de Pessac dont 65 % des habitants sont propriétaires.
Franc - L'Alouette est un quartier calme avec 77 % de maisons et 23 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 26 minutes en voiture de Bordeaux ou 41 minutes en transports en commun.
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