Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
PESSAC - LES MUSICIENS
Quartier Les Musiciens - Maison à fort potentiel
Dans un environnement calme et privilégié, entre ville et sérénité.
Située dans le quartier emblématique des Musiciens, cette maison, avec une belle hauteur sous plafond, se compose d'une entrée, salon-séjour à double exposition, grande cuisine, trois chambres avec parquet, salle d'eau, WC séparé, grand garage, jardin facile à entretenir et piscinable.
Vous rêvez d'une maison familiale ! Un étage entièrement aménageable (déjà existant sous combles) vous permettra d'ajouter 3 chambres si vous le souhaitez.
Une localisation stratégique "Tout à pied" :
Éducation : École Jean Cordier à 350 m (secteur Collège Noès).
Mobilité : Hôpital Pellegrin à 8 min en vélo, Gare de la Médoquine à 2 km.
Quotidien : Commerces de bouche (boulangerie, pharmacie) à 300 m et hypermarché Leclerc à 700 m.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(398 500 € hors honoraires)
En détail
- Surface Carrez : 95,1 m²
- Surface : 148,4 m²
- Surface terrain : 405,0 m²
- Chambre : 13,0 m²
- Chambre 2 : 9,6 m²
- Chambre 3 : 10,0 m²
- Chambre 4 : 13,3 m²
- Combles aménagés : 53,3 m²
- Cuisine : 15,2 m²
- Dégagement : 2,6 m²
- Entrée : 4,9 m²
- Garage : 26,2 m²
- Grenier : 20,0 m²
- Salle d'eau : 4,2 m²
- Séjour/salon : 21,1 m²
- WC : 1,2 m²
- Taxe foncière : 1 917,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710 et 2360 Euros/an (année de référence 2023)
Opportunité Rare : Maison au cœur du quartier des Musiciens, Pessac
Vous recherchez l'équilibre entre vie citadine et sérénité ? Découvrez cette maison idéalement située dans le secteur prisé des Musiciens, entre Pessac Centre et l'Hôpital Pellegrin.
Les points forts du bien :
- Volumes & Cachet : Une belle hauteur sous plafond et un séjour traversant baigné de lumière.
- Espace Nuit : 3 chambres au rez-de-chaussée avec parquet d'origine pour une ambiance chaleureuse.
- Potentiel Énorme : Un étage sous combles déjà existant et entièrement aménageable ! Transformez cette maison selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle d'eau, salle de jeux).
- Extérieur : Un jardin facile d'entretien et piscinable pour vos futurs étés.
- Praticité : Un grand garage attenant vient compléter ce bien.
Localisation idéale :
- 8 minutes en vélo de l'Hôpital Pellegrin
- 2 km de la Gare de la Médoquine
- 350 m de l'Ecole Primaire Jean Cordier, Collège de rattachement Noès
- 700 m de l'Hypermarché Leclerc
- 300 m des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie ...
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 148,4 m². , d'une surface carrez de 95,1 m²Cette maison construite sur un terrain de 405 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 13.3 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 13.0 m² , chambre de 9.6 m² , sous-pentes aménagées de 53.3 m² , cuisine de 15.2 m² , couloir de 2.6 m² , entree de 4.9 m² , garage de 26.2 m² , grenier de 20.0 m² , douche de 4.2 m² , salon sejour de 21.1 m² , toilettes de 1.2 m²
Le quartier Verthamon - Haut Biron *
Verthamon - Haut Biron est un quartier de 2 300 habitants de la ville de Pessac dont 75 % des habitants sont propriétaires.
Verthamon - Haut Biron est un quartier calme avec 80 % de maisons et 20 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 14 minutes en voiture de Bordeaux ou 23 minutes en transports en commun.
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