Cabinet Bedin Immobilier
TALENCE
219 cours Gambetta 33400 Talence
Description
RARE À TALENCE BIEN D’EXCEPTION SAINT GENES
Idéalement située au cœur de l’artère principale de barrière Saint Genès, à deux pas des commerces et du tramway, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes.
Derrière sa façade se dévoile un bien unique, organisé sur deux niveaux, composé de deux bâtiments reliés par une verrière qui apporte charme et luminosité à l’ensemble.
Un lieu atypique, inspirant, offrant une multitude de possibilités :
- Grande maison familiale sur mesure
- Usage mixte habitation / activité professionnelle
- Investissement patrimonial à fort potentiel
Ses atouts majeurs :
- Volumes exceptionnels et configuration modulable
- Deux entrées indépendantes
- Grand jardin
- Stationnement possible (privilège dans le secteur)
Ce bien est une véritable opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image, dans un secteur recherché.
Un projet idéal pour les familles en quête d’espace ou les professionnels souhaitant allier vie personnelle et activité.
Un bien rare sur le marché, à fort potentiel — à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(700 000 € hors honoraires)
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Talence
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3330 et 4550 Euros/an (année de référence 2025)
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Talence. Ce bien immobilier propose une surface de 270 m². dispose de 4 chambres
Le quartier Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion *
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier de 14 060 habitants de la ville de Talence dont 40 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier calme avec 54 % d'appartements et 46 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 minutes en voiture de Bordeaux ou 17 minutes en transports en commun.
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