Cabinet Bedin Immobilier
TALENCE
219 cours Gambetta 33400 Talence
Description
BARRIERE SAINT GENES
Idéalement situé à quelques mètres de la Barrière Saint-Genès, des commerces et du tramway, découvrez cet immeuble de caractère datant de 1946, offrant un fort potentiel pour de multiples projets.
Cet ensemble immobilier séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses prestations anciennes préservées, notamment ses beaux parquets et sa belle hauteur sous plafond de 2,89 m, apportant charme et élégance aux espaces.
Le rez-de-chaussée accueille un local à usage de bureaux d’environ 90 m², actuellement loué,ainsi qu’un garage d’environ 25 m², libre de toute occupation.
À l’étage, vous découvrirez un appartement de 5 pièces avec terrasse, actuellement en cours de rénovation, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
Une cave complète ce bien.
Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports, ainsi que son potentiel d’exploitation, en font une opportunité rare sur le secteur.
Cet immeuble conviendra parfaitement à un projet d’investissement locatif, un usage mixte habitation/professionnel ou encore à une résidence principale avec activité.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.
Contactez-nous au 05 56 84 44 44 ou au 05 56 26 08 08
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(550 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface Carrez : 123,7 m²
- Surface : 218,7 m²
- Surface terrain : 162,0 m²
- Arrière-cuisine : 3,2 m²
- Cave : 25,0 m²
- Chambre : 14,9 m²
- Chambre 2 : 12,2 m²
- Chambre 3 : 10,8 m²
- Chambre 4 : 10,3 m²
- Cuisine : 18,4 m²
- Entrée : 10,5 m²
- Garage : 25,0 m²
- Local commercial : 90,0 m²
- Salle d'eau : 2,8 m²
- Salle d'eau / WC : 6,3 m²
- Séjour/salle à manger : 34,5 m²
- Terrasse en attique : 12,0 m²
- WC : 2,0 m²
- Taxe foncière : 2 777,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Talence
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500 et 1590 Euros/an (année de référence 2025)
À quelques mètres de la Barrière Saint-Genès à Talence, cet immeuble de caractère datant de 1946 offre un fort potentiel pour divers projets. Il conserve des prestations anciennes telles que de beaux parquets et une hauteur sous plafond de 2,89 m, apportant charme et authenticité.
Le rez-de-chaussée comprend un local à usage de bureaux et un garage d'environ 25 m². À l'étage, un appartement de 5 pièces avec terrasse, en cours de rénovation, propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce bien, complété par une cave, bénéficie d'un emplacement recherché proche des commodités et transports. Une opportunité intéressante pour un achat immobilier à Talence, proposée par Cabinet Bedin Immobilier.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Talence. Ce bien immobilier propose une surface de 218,7 m². , d'une surface carrez de 123,7 m²Cette maison construite sur un terrain de 162 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 3.2 m² , cave de 25.0 m² , chambre de 14.9 m² , chambre de 12.2 m² , chambre de 10.8 m² , chambre de 10.3 m² , cuisine de 18.4 m² , entree de 10.5 m² , garage de 25.0 m² , local commercial de 90.0 m² , douche de 2.8 m² , salle d'eau toilettes de 6.3 m² , salle a manger sejour de 34.5 m² , terrasse en attique de 12.0 m² , toilettes de 2.0 m²
Le quartier Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion *
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier de 14 060 habitants de la ville de Talence dont 40 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier calme avec 54 % d'appartements et 46 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 minutes en voiture de Bordeaux ou 17 minutes en transports en commun.
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