Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
Villa contemporaine de prestige à Mérignac
Villa contemporaine de prestige à Mérignac.
Nichée dans un quartier résidentiel calme de Mérignac, cette somptueuse villa contemporaine de 2019 incarne le luxe discret et le confort moderne. D'une superficie de 220 m², édifiée sur un terrain paysagé avec un somptueux couloir de nage, elle séduira les amateurs d’espaces lumineux, de volumes bien pensés et de prestations haut de gamme.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse élégante et sa piscine à l’abri des regards, idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions estivales. Vous y trouverez également une suite parentale raffinée, une cuisine aménagée haut de gamme, un cellier et des WC indépendants.
À l’étage, trois chambres spacieuses avec dressings, une salle de bain moderne, un espace détente ou bureau ouvrant sur un balcon surplombant le jardin, offrent une parfaite harmonie entre confort et intimité.
Côté extérieur, un pool house complète l’espace piscine pour un cadre de vie résolument tourné vers la convivialité.
Les prestations premium : climatisation dans toutes les chambres, aspiration centralisée, garage, deux places de stationnement extérieures avec borne de recharge électrique, viennent parfaire ce bien d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(1 175 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 573,0 m²
- Buanderie : 6,4 m²
- Chambre : 18,0 m²
- Chambre 2 : 14,6 m²
- Chambre 3 : 15,7 m²
- Cuisine/séjour/salon : 60,5 m²
- Douche extérieure : Oui
- Entrée : 15,8 m²
- Entrée 2 : 15,8 m²
- Garage : 32,0 m²
- Pool House : Oui
- Salle de bains : 15,1 m²
- Suite parentale : 28,0 m²
- Terrasse couverte : 29,1 m²
- WC : 1,8 m²
- WC 2 : 2,0 m²
- Taxe foncière : 4 200,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1590 et 2220 Euros/an (année de référence 2023)
Nichée dans un quartier résidentiel calme de Mérignac, cette somptueuse villa contemporaine de 2019 incarne le luxe discret et le confort moderne. D'une superficie de 220 m², édifiée sur un terrain paysagé avec un somptueux couloir de nage, elle séduira les amateurs d’espaces lumineux, de volumes bien pensés et de prestations haut de gamme.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse élégante et sa piscine à l’abri des regards, idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions estivales. Vous y trouverez également une suite parentale raffinée, une cuisine aménagée haut de gamme, un cellier et des WC indépendants.
À l’étage, trois chambres spacieuses avec dressings, une salle de bain moderne, un espace détente ou bureau ouvrant sur un balcon surplombant le jardin, offrent une parfaite harmonie entre confort et intimité.
Côté extérieur, un pool house complète l’espace piscine pour un cadre de vie résolument tourné vers la convivialité.
Les prestations premium : climatisation dans toutes les chambres, aspiration centralisée, garage, deux places de stationnement extérieures avec borne de recharge électrique, viennent parfaire ce bien d’exception.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 220 m². Cette maison construite sur un terrain de 573 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 6.4 m² , chambre de 18.0 m² , chambre de 14.6 m² , chambre de 15.7 m² , cuisine sejour salon de 60.5 m² , douche extérieure de m² , entree de 15.8 m² , entree de 15.8 m² , garage de 32.0 m² , local piscine de m² , salle de bain de 15.1 m² , chambre parentale de 28.0 m² , terrasse couverte de 29.1 m² , toilettes de 1.8 m² , toilettes de 2.0 m²
Le quartier Capeyron *
Capeyron est un quartier de 13 000 habitants de la ville de Mérignac dont 57 % des habitants sont propriétaires.
Capeyron est un quartier calme avec 65 % d'appartements et 35 % de maisons.
Il y a 270 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 21 minutes en voiture de Bordeaux ou 31 minutes en transports en commun.
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