Cabinet Bedin Immobilier
LA TESTE
3 rue Victor hugo 33260 La teste de buch
Description
LA TESTE DE BUCH
Située sur la commune de La Teste-de-Buch à proximité immédiate du Port, de la Gare et des commerces, cette superbe maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier des Bordes.
La maison se développe de plain pied sur plus de 170 m² habitables, elle offre une vaste pièce de vie traversante bénéficiant d’une triple exposition, composée d’un salon-séjour spacieux avec cheminée contemporaine et d’une grande cuisine ouverte avec plafond cathédrale. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial dispose d’un large comptoir idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et confortable.
L’espace nuit s’organise intelligemment autour de deux ailes distinctes. La première propose une superbe suite parentale d’environ 42 m² ouverte sur la terrasse et la piscine, comprenant bureau, chambre, dressing, dégagement, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC séparé.
La seconde aile accueille un espace vestiaire d'entrée parfaitement aménagé avec WC de courtoisie, plus loin, un grand dressing, une salle de bains avec douche ainsi que trois chambres supplémentaires aux beaux volumes.
Fonctionnelle et parfaitement pensée, la maison dispose également d’un cellier attenant à la cuisine avec accès direct à un garage double de 35 m² bénéficiant d’une vaste rochelle de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos paysagé de plus de 1200 m² avec terrasse et piscine, offrant un cadre de vie privilégié, calme, ne souffrant d'aucun vis-à-vis.
Une maison rare sur le secteur, idéale pour établir votre résidence principale ou secondaire sur le Bassin d’Arcachon.
Contactez-nous au 05 57 73 66 88 ou au 05 56 22 36 60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(905 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface terrain : 1 214,0 m²
- Bureau : 8,8 m²
- Chambre : 14,0 m²
- Chambre 2 : 12,3 m²
- Chambre 3 : 11,4 m²
- Chambre 4 : 11,5 m²
- Cuisine US : 12,8 m²
- Dressing : 6,6 m²
- Dressing 2 : 4,3 m²
- Dégagement : 2,6 m²
- Dégagement 2 : 7,8 m²
- Garage : 35,0 m²
- Local technique : 7,7 m²
- Piscine : 42,8 m²
- Salle d'eau : 8,0 m²
- Salle de bains / douche : 6,6 m²
- Séjour/salon : 50,6 m²
- Vestiaire : 3,0 m²
- WC : 1,1 m²
- WC 2 : 2,1 m²
- Taxe foncière : 3 157,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à La teste
Le Cabinet Bedin est présent partout sur le bassin d'Arcachon, du Cap Ferret à Arcachon en passant par Claouey, Andernos, Arès, Audenge, Biganos, Gujan et La Teste. Un réseau d'agences immobilières unique à votre service sur tout le Bassin.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730 et 2390 Euros/an (année de référence 2023)
RARE À LA TESTE-DE-BUCH – QUARTIER DES BORDES – MAISON FAMILIALE 170 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE DOUBLE – TERRAIN 1200 m²
EXCLUSIVITÉ. Située à La Teste-de-Buch, dans le très recherché quartier des Bordes, à quelques minutes du Port, de la Gare et des commerces, cette superbe maison de plain-pied de plus de 170 m² offre un cadre de vie privilégié au calme.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le salon-séjour avec cheminée moderne s’ouvre sur une grande cuisine conviviale avec plafond cathédrale et large comptoir repas, idéale pour recevoir famille et amis.
La maison propose une véritable suite parentale de 42 m² avec bureau, dressing, salle d’eau et accès direct terrasse/piscine, ainsi que 3 chambres supplémentaires, salle de bains avec douche, grand dressing et nombreux rangements.
Cellier, garage double de 35 m² avec rochelle, stationnements, prestations confortables et distribution parfaitement pensée pour une famille.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos et paysagé de plus de 1200 m² avec piscine, terrasse et espaces détente sans vis-à-vis.
? Quartier recherché
? Maison de plain-pied
? 4 chambres + bureau
? Piscine
? Garage double
? Terrain 1200 m²
? Proche Gare, Port et commerces
? Volumes et luminosité
Une maison rare sur le marché du Bassin d’Arcachon à découvrir rapidement auprès du Cabinet Bedin Immobilier.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison La Teste De Buch. Ce bien immobilier propose une surface de 170 m². Cette maison construite sur un terrain de 1214 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 8.8 m² , chambre de 14.0 m² , chambre de 12.3 m² , chambre de 11.4 m² , chambre de 11.5 m² , cuisine americaine de 12.8 m² , couloir de 2.6 m² , couloir de 7.8 m² , dressing de 6.6 m² , dressing de 4.3 m² , garage de 35.0 m² , local technique de 7.7 m² , piscine de 42.8 m² , douche de 8.0 m² , salle de bain de 6.6 m² , salon sejour de 50.6 m² , vestiaire de 3.0 m² , toilettes de 1.1 m² , toilettes de 2.1 m²
Le quartier Prés Salés - Les Bordes *
Prés Salés - Les Bordes est un quartier de La Teste-de-Buch.
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