Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
Appartement lumineux avec terrasse
Appartement lumineux avec terrasse.
À seulement quelques pas du cœur de Pessac, découvrez ce bel appartement traversant au 2? étage, baigné de lumière et tourné plein sud, avec une vue dégagée sur un parc arboré.
D’une surface généreuse, il propose un séjour modulable jusqu’à 35 m² grâce à une cloison amovible, ouvert sur une agréable terrasse sans vis-à-vis. La cuisine indépendante et son cellier forment un ensemble de plus de 13 m², idéal pour les amateurs de fonctionnalité et de rangements.
Côté nuit : trois vraies chambres, une grande salle de bains, des dressings intégrés et un plan bien pensé avec de beaux volumes typiques des années 70.
Chauffage au sol, double vitrage, exposition optimale : le confort est au rendez-vous.
Un bien rare, aussi bien adapté à une vie de famille qu’à un premier achat ou un investissement locatif. Vous êtes à deux pas des transports (tram B, gare SNCF, bus), des écoles, des commerces et des lieux culturels ou sportifs.
Un cadre de vie pratique, verdoyant et connecté.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(335 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface Carrez : 87,0 m²
- Surface : 90,0 m²
- Cave : 15,0 m²
- Cellier : 3,0 m²
- Chambre : 12,5 m²
- Chambre 2 : 12,9 m²
- Chambre 3 : 12,8 m²
- Cuisine : 10,0 m²
- Dégagement : 4,2 m²
- Entrée : 5,7 m²
- Salle de bains : 4,0 m²
- Salon : 22,4 m²
- WC : 2,5 m²
- Charges moyennes par an : 2 700,00 €
- Taxe foncière : 1 700,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Pessac
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
Découvrir les biens
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 et 1280 Euros/an (année de référence 2021)
À deux pas du centre-ville de Pessac, venez découvrir ce vaste appartement lumineux situé au 2e étage d’une résidence de standing des années 1970, offrant de beaux volumes et un charme intemporel.
D’une surface généreuse, cet appartement bénéficie d’une exposition plein sud avec vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis. Le séjour modulable grâce à une cloison amovible atteint 35 m² et s’ouvre sur l’extérieur, idéal pour recevoir ou profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
L’appartement dispose de trois vraies chambres, de nombreux espaces de rangement avec dressings intégrés, d’un cellier, d’un dégagement, et d’une grande salle de bains. La cuisine indépendante et son cellier attenant offrent un bel espace de plus de 13 m².
Parmi les prestations de confort : chauffage au sol, double vitrage, résidence calme et bien entretenue.
La localisation est un atout majeur, à proximité immédiate de tous les transports (gare SNCF, tram B, bus), des commerces (supermarchés, restaurants, cinémas), des écoles (publiques et privées), ainsi que des espaces culturels et sportifs (médiathèque, musée, tennis...).
Ce bien rare est parfait pour une famille, un premier achat, ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché de la métropole bordelaise.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 90 m². , d'une surface carrez de 87 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: cave de 15.0 m² , debarras de 3.0 m² , chambre de 12.5 m² , chambre de 12.9 m² , chambre de 12.8 m² , cuisine de 10.0 m² , couloir de 4.2 m² , entree de 5.7 m² , salle de bain de 4.0 m² , séjour de 22.4 m² , toilettes de 2.5 m²
Le quartier CCLAPS - La Châtaigneraie *
CCLAPS - La Châtaigneraie est un quartier de 6 230 habitants de la ville de Pessac dont 31 % des habitants sont propriétaires.
CCLAPS - La Châtaigneraie est un quartier calme avec 77 % d'appartements et 23 % de maisons.
Il y a 80 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est situé à 22 minutes en voiture de Bordeaux ou 36 minutes en transports en commun.
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