Cabinet Bedin Immobilier
GRADIGNAN
145 cours Du général de gaulle 33170 Gradignan
Description
GRADIGNAN-RES ROSIERS BELLEVUE- 5 P
Découvrez cet appartement à Gradignan idéalement situé au cœur de la ville, dans une résidence recherchée de l’hyper centre. Situé au dernier étage, ce bien de 116 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et transports.
Cet appartement hyper centre Gradignan se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste double séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon exposé plein soleil, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Ce bien bénéficie également d'atouts recherchés : une cave offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi qu'une place de parking extérieure privative. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage et l'eau chaude, garantissant un confort de vie appréciable au quotidien.
Les futurs acquéreurs profiteront d'une résidence dont d'importants travaux ont déjà été votés et intégralement pris en charge par le vendeur, offrant ainsi davantage de sérénité pour les années à venir.
Situé dans un secteur prisé, cet appartement à Gradignan représente une excellente opportunité pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable ou pour un investissement patrimonial de qualité dans l'une des communes les plus recherchées de la métropole bordelaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(300 000 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financement
En détail
- Surface Carrez : 116,2 m²
- Surface : 116,2 m²
- Balcon : 5,6 m²
- Cave : 6,8 m²
- Chambre : 12,9 m²
- Chambre 2 : 14,1 m²
- Chambre 3 : 14,7 m²
- Cuisine : 7,9 m²
- Dégagement : 2,7 m²
- Entrée : 6,9 m²
- Loggia : 2,8 m²
- Salle d'eau : 4,3 m²
- Séjour Double : 51,3 m²
- WC : 1,4 m²
- Charges moyennes par an : 4 500,00 €
- Taxe foncière : 2 094,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Gradignan
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2910 et 3990 Euros/an (année de référence 2023)
Situé en plein cœur de Gradignan, au dernier étage d'une résidence recherchée de l'hyper centre, cet appartement de 116 m² offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Grâce à ses beaux volumes et à son balcon exposé plein soleil, ce bien constitue une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux à vendre à Gradignan.
L'intérieur se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste double séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La distribution des espaces permet de profiter d'un logement fonctionnel et agréable à vivre, parfaitement adapté à une famille ou à des acquéreurs souhaitant bénéficier d'une grande surface habitable en centre-ville.
Une cave privative ainsi qu'une place de parking extérieure complètent les prestations de cet appartement. Les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau chaude, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les importants travaux votés au sein de la copropriété sont entièrement pris en charge par le vendeur, offrant ainsi un achat sécurisé et serein aux futurs propriétaires.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Gradignan. Ce bien immobilier propose une surface de 116,2 m². , d'une surface carrez de 116,2 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de 5.6 m² , cave de 6.8 m² , chambre de 12.9 m² , chambre de 14.1 m² , chambre de 14.7 m² , cuisine de 7.9 m² , couloir de 2.7 m² , entree de 6.9 m² , loggia de 2.8 m² , douche de 4.3 m² , salon de 51.3 m² , toilettes de 1.4 m²
Le quartier Centre-ville *
Le Centre-ville GRADIGNAN est un quartier de 5 430 habitants dont 64 % des habitants sont propriétaires.
Centre-ville est un quartier calme avec 65 % de maisons et 35 % d'appartements.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 24 minutes en voiture de Bordeaux ou 43 minutes en transports en commun.
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