Agence immobilière Talence
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Cabinet Bedin Immobilier TALENCE
TALENCE et ses environs, le secteur Talence Medoquine
Elle vous aidera à trouver le bon coin pour habiter ou louer autour de Talence.
Le Cabinet Bedin est un leader de l'Immobilier 33 et vous assistera pour vos projets immobiliers sur la Gironde
Notre agence travaillant en fichier partagé avec toutes les agences Cabinet Bedin saura vous satisfaire. Vous pourrez concrétiser votre projet maison neuve ou ancienne, appartement neuf comme ancien mais aussi terrain, local commercial ... en achat, vente ou location.
Pour vendre, avoir une estimation ou connaitre le prix au m2 à Talence, notre agence pourra vous accompagner en toute confiance.
Les offres de l'agence TALENCE
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Achat Maison 5 pièces Talence 4 chambres
TALENCE CAUDERES Achat
Réf: 29-2043
- 150,0 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
- Garage
TALENCE. Superbe maison bien sympathique aux volumes généreux. Grande pièce de vie avec cuisine traversante donnant sur la terrasse et le jardin. Au premier chambre parental avec dressing,deux chambres,deux points d'eau avec wc et une autre chambre au deuxième étage. Et un incroyable...
639 900 €
Vente Maison T3 Talence 1 chambre
TALENCE CAUDERES Achat
Réf: 29-2041
- 51,0 m²
- 3 pièces
- 1 chambre
- Garage
Pont De Cauderes. Dans une impasse au calme proche du pont de Cauderes. Maison avec garage et un extérieur ! Grande pièce de vie, salon ouvert sur la cuisine, à l'étage chambre et bureau. Très bon état, à visiter. Contactez-nous au 05 56 84 44 44 ou au 05 56 33 70 70
275 800 €
Achat Maison 6 pièces Talence 3 chambres
TALENCE VICTOR LOUIS Achat
Réf: 32-1986
- 123,0 m²
- 6 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- Garage
TALENCE VICTOR LOUIS. Uniquement au CABINET BEDIN, Très belle Maison en pierre aux fondations de qualité sur ce secteur prisé proche de VICTOR LOUIS. Ce bien aux potentiels multiples, aux volumes généreux que ce soit parcellaire et au niveau habitable va vous permettre de vous...
452 700 €
Achat Maison 3 pieces Talence 2 chambres
TALENCE ST GENES Achat
Réf: 2-23577
- 128,0 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 2 salles de bain
- Garage
TALENCE : MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE. Idéalement située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des barrières de Pessac et de Saint Genès et de la gare, cette agréable maison individuelle allie fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez...
620 000 €
Achat Maison 5 pieces Talence 4 chambres
TALENCE PLUME LA POULE Achat
Réf: 32-1968
- 105,0 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
- Garage
TALENCE VICTOR LOUIS. Maison familiale dans cette rue très calme de TALENCE, à proximité des Transports en commun Commerces & Écoles Universitaires. Sur un jardin bien exposé, elle dispose de trois chambres, un salon séjour, une cuisine avec un espace repas. Vous apprécierez...
479 110 €
Achat Maison 6 pièces Talence 4 chambres
TALENCE SUZON Achat
Réf: 32-1962
- 105,0 m²
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
TALENCE SUZON. A l'abri des regards, dans un beau jardin arboré, cette charmante maison offre des airs de campagne à la ville! Idéalement placée (à proximité de la Mairie, du tram et des bus, des écoles ou des facultés) elle vous propose un bel espace de vie largement ouvert sur...
527 000 €
Achat Appartement T1 Talence
PEYLANNE/LEYSOTTE Achat
Réf: 32-1958
- 21,5 m²
- 1 pièce
TALENCE PEYLANNE. Idéal pour investisseurs locatifs, ce studio est à votre disposition afin de générer des rentrées locatives à forte rentabilité dans ce secteur stratégique de TALENCE à proximité des Pôles Universitaires, de l'hôpital BAGATELLE et l'accès rapide à BORDEAUX ou Agglomération. Résidence...
86 400 €
Vente Appartement T1 Talence 1 chambre
PEYLANNE/LEYSOTTE Achat
Réf: 32-1957
- 21,5 m²
- 1 pièce
- 1 chambre
TALENCE PEYLANNE. Idéal pour investisseurs locatifs, ce studio est à votre disposition afin de générer des rentrées locatives à forte rentabilité dans ce secteur stratégique de TALENCE à proximité des Pôles Universitaires, de l'hôpital BAGATELLE et l'accès rapide à BORDEAUX ou Agglomération. Résidence...
86 400 €
acheter Appartement T1 Talence
PEYLANNE/LEYSOTTE Achat
Réf: 32-1955
- 18,0 m²
- 1 pièce
TALENCE PEYLANNE. Idéal pour investisseurs locatifs, ce studio est à votre disposition afin de générer des rentrées locatives à forte rentabilité dans ce secteur stratégique de TALENCE à proximité des Pôles Universitaires, de l'hôpital BAGATELLE et l'accès rapide à BORDEAUX ou Agglomération. Résidence...
86 400 €
Achat Appartement T1 Talence
PEYLANNE/LEYSOTTE Achat
Réf: 32-1954
- 17,4 m²
- 1 pièce
TALENCE PEYLANNE. Idéal pour investisseurs locatifs, ce studio est à votre disposition afin de générer des rentrées locatives à forte rentabilité dans ce secteur stratégique de TALENCE à proximité des Pôles Universitaires, de l'hôpital BAGATELLE et l'accès rapide à BORDEAUX ou Agglomération. Résidence...
86 400 €
Vente Appartement T3 Talence 2 chambres
TALENCE Achat
Réf: 32-1907
- 71,0 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 2 salles de bain
TALENCE. Venez découvrir ce bel appartement situé dans une résidence de standing sécurisée et un parc arboré, le tout dans un quartier calme à deux pas des commerces et des transports. Il s'organise de la façon suivante : Cuisine, salon séjour lumineux ouvrant sur une terrasse,...
359 400 €
Achat Maison 5 pieces Talence 3 chambres
TALENCE CAUDERES Achat
Réf: 1-20631
- 134,8 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
TALENCE. Située dans le très recherché secteur Talence–Caudérès, à la lisière de Bordeaux–Nansouty, cette élégante maison Art déco des années 1930 a fait l’objet d’une rénovation complète, réalisée dans les règles de l’art. Proche des commerces et des écoles, dans une rue calme,...
599 600 €
SOUS COMPROMIS
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Rechercher dans tous les agencesTalence est une commune très attractive située dans le sud-ouest de Bordeaux, dont elle est séparée par le boulevard Georges V et la barrière St Genès. Jeune, sportive et dynamique, la ville offre une qualité de vie agréable aux étudiants, aux actifs, aux couples et aux familles grâce à des infrastructures variées, une grande accessibilité et d’importants espaces verts. Les opportunités immobilières à Talence sont nombreuses et le Cabinet Bedin Immobilier, leader de l’immobilier en Gironde, est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Nos équipes vous aideront à concrétiser votre achat de maison ou d’appartement dans l’ancien comme dans le neuf selon votre budget et vos critères de choix. Vous souhaitez faire estimer votre bien à Talence ? N’hésitez pas à passer la porte de notre agence ou à nous appeler au 05 56 84 44 44.
Forte d’un réseau routier dense, Talence est également très bien desservie par les transports en commun avec notamment la ligne de tram B qui permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en une dizaine de minutes. La ville et principalement le quartier Forum hébergent de nombreux commerces ainsi qu’une grande diversité culturelle.
Talence a su redynamiser son centre-ville qui offre des commerces (dont la nouvelle Halle inaugurée en 2019), restaurants et un complexe de cinéma et bénéficie d’une situation privilégiée.
Ville culturelle, Talence propose de nombreuses animations et s’est engagée depuis plusieurs années dans un partenariat avec l’association des Orphelins Des Sapeurs-Pompiers de France. Le festival ODP, condensé de musique, de fête et de partage, est ainsi devenu un évènement incontournable de la vie culturelle talençaise.
Talence, ville sportive, doit sa renommée à des équipements de qualité et accueille chaque année le Décastar, meeting international d’athlétisme et les meilleurs athlètes mondiaux de la discipline. Ces nombreux atouts font de Talence un secteur très prisé sur le marché immobilier bordelais mais son attractivité peut parfois la desservir, en particulier sur le marché locatif, extrêmement tendu en raison de la demande toujours croissante, notamment de logements étudiants.
Un grand pôle de l’enseignement supérieur
Située au sud-ouest de Bordeaux, entre Pessac et Bègles, Talence est la 4e ville la plus densément peuplée de Gironde avec 42 000 habitants répartis sur 828 hectares. Cette forte densité de population s’explique en grande partie par le caractère étudiant de la commune qui représente le plus gros pôle universitaire de la région avec près de 65 000 étudiants. Elle abrite le collège Sciences et Technologies de l’Université de Bordeaux ainsi que de nombreuses écoles supérieures prestigieuses. Des écoles d’ingénieurs telles que les Arts et Métiers ParisTech, Sup-Agro-Bordeaux ou l’ENSC, côtoient les écoles de commerce de grande renommée, comme KEDGE Business School, et des écoles d’architecture, comme l’ENSAP.
Un patrimoine historique riche
Autrefois recouverte de forêts, la région de Talence était composée de hameaux jusqu’au XVIIe siècle. Au fil du temps, les bois ont laissé place aux vignobles et la commune a gardé son caractère rural jusqu’à la fin du XIXe siècle. À l’époque, la bourgeoisie bordelaise aimait profiter de l’air pur de la campagne et de la forêt environnante et fait construire de nombreuses propriétés secondaires, des châteaux, des chartreuses et villas à Talence. La ville conserve un héritage vibrant de cette histoire avec des monuments d’exception tels que le château de Thouars datant du XIIIe siècle ou le Château des Arts, propriété néo-classique datant du XIXe siècle.
Une forte conscience écologique
Bien que la ville de Talence soit très urbanisée, elle garantit une qualité de vie agréable avec une forêt et près de 30 hectares de parcs et jardins. La mairie se mobilise autour de sujets écoresponsables pour offrir à ses habitants un cadre environnemental préservé. La Maison du développement durable est un carrefour d’échange et d’initiative dédié aux questions éco-citoyennes. Un projet d’envergure a pour objectif de valoriser deux espaces emblématiques de la ville : le Parc Peixotto, seul jardin à la française de l’agglomération bordelaise, et le site du Château Margaut. Le « Grand Peixoto-Margaut » est pensé comme un véritable poumon vert, avec des espaces ludiques, un jardin d’eau et des potagers, pour en faire un lieu de loisir et de détente.
Idéalement située dans l’agglomération bordelaise, la commune de Talence possède un marché immobilier très dynamique.
Le prix de l’immobilier à Talence
La commune regorge d’opportunités immobilières et propose des tarifs accessibles pour trouver Leboncoin à Talence, en comparaison avec l’ensemble de l’agglomération bordelaise. Le parc immobilier est composé principalement d’appartements, qui représentent 70 % des logements contre 30 % de maisons de ville et de pavillons de toutes tailles. L’âge médian des habitants au sein de la commune est de 30 ans et 35 % des surfaces habitables sont inférieures à 40 m², signe que Talence est une ville étudiante très appréciée. Le prix au m² pour un appartement à Talence peut varier entre 2?253 € et 4?916 €, avec une moyenne de 3?791 €. Investir dans une maison demande un budget nettement plus important car les biens sont rares et la fourchette de prix varie entre 3?045 € et 6?645 € du m² avec une moyenne aux alentours de 5?125 € du m².*
Un taux de rentabilité locative très intéressant
La proximité immédiate de Talence avec l’hyper-centre de Bordeaux séduit de nombreux jeunes actifs et beaucoup d’étudiants. 40 % de la population a d’ailleurs moins de 25 ans et la demande locative y est particulièrement élevée, avec 66 % de locataires contre 32,9 % de ménages propriétaires de leurs logements. L’investissement locatif est donc très intéressant dans cette région. Alors que le taux de rendement locatif se situe entre 3,5 et 5 % à Bordeaux selon les secteurs, il peut atteindre les 8 % à Talence. À la location, le prix d’un loyer mensuel moyen est de 14,4 € du m².*
Réalisez la vente de votre bien immobilier à Talence
Profitez de l’expertise de nos agents immobiliers pour réaliser une vente sécurisée, rapide et au bon prix à Talence ou dans ses environs. Nos négociateurs expérimentés vous accueillent au sein de notre agence immobilière à Talence à proximité du centre-ville pour vous accompagner de l’estimation du bien jusqu’à la signature de l’acte de vente. Continuellement formés dans les domaines immobiliers et juridiques grâce à notre Université d’Entreprise, ils possèdent une connaissance accrue du panorama immobilier local. Une fois les diagnostics immobiliers réalisés, nous mettons à votre disposition un photographe professionnel ainsi qu’un service de home staging et de visites virtuelles afin de trouver pour vous des acquéreurs qualifiés. Votre annonce est relayée sur les plus grands portails immobiliers en ligne ainsi que dans notre réseau succursaliste d’envergure.
Bénéficiez d’un accompagnement privilégié dans tous les domaines immobiliers
Le Cabinet Bedin Immobilier est implanté depuis 1977 dans la région Sud-Ouest de la France, de Bordeaux à Toulouse, dans les Landes, le Sud-Gironde, l’Entre-Deux-Mers ou encore le Bassin d’Arcachon. Jouissant d’une grande notoriété en Gironde, nos 320 collaborateurs et 65 agences réalisent avec succès des milliers de projets immobiliers. Notre agence immobilière, idéalement située au 219 Cours Gambetta à Talence et ouverte 6 jours sur 7, vous propose un service complet et diversifié.
L’équipe du Cabinet Bedin Immobilier Talence est en mesure de vous prodiguer les meilleurs conseils concernant votre recherche de logement en location ou à l’achat pour SeLoger à Talence. Vous pouvez également contacter nos services de gestion locative, syndics de propriété, immobilier haut de gamme ou défiscalisation.
Ils nous ont fait confiance
Marc P.
Nathalie T.
Fabien L.
Pierre C.
Ismael A.
Pierre-louis 2.
Yingwen F.
Bégarie C.
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