Agence immobilière Libourne

Cabinet Bedin Immobilier Libourne

Située à moins de trente minutes de Bordeaux, la ville de Libourne offre tous les avantages d’une grande ville, tout en restant à taille humaine. Entre histoire, nature et vignobles, la commune dispose d’un vaste patrimoine. Le Cabinet Bedin Immobilier Libourne vous accompagne pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Libourne et dans toutes les communes environnantes.

Nous intervenons notamment dans les villes et secteurs de : Les Billaux, Pomerol, Arveyres, Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fuma, Branne, Cabara, Cadarsac, Daignac, Fronsac, Galgon, Genissax, Grezillac, Guillac, Lalande-de-Pomerol, Lamothe-Montravel, Les-Artigues-de-Lussac, Lugaignac, Lussac, Montagne, Montazeau, Montcaret, Moulon, Nastringues, Néac, Nérigean, Puisseguin, Saillans, Savignac-de-L’Isles, Saint-Aignan, Saint-Antoine-de-Breuilh, Saint-Aubin-de-Branne, Saint-Christophe-des-Bardes, Saint-Émilion, Saint-Étienne-de-Lisse, Saint-Germain-de-la-Rivière, Saint-Hippolyte, Saint-Jean-de-Blagnac, Saint-Laurent-des-Combes, Saint-Magne-de-Castillon, Saint-Michel-de-Fronsac, Saint-Michel-de-Montaigne, Saint-Seurin-de-Prats, Saint-Sulpice-de-Faleyrens, Saint-Vivien, Sainte-Colombe, Sainte-Terre, Tizac-de-Curton, Velines, Villegouge.

Acheter une maison à Libourne, au cœur de la région viticole

Libourne se situe en plein milieu des vignobles bordelais, parmi les plus réputés au monde. Fondée au confluent de l’Isle et de la Dordogne, la ville peuplée d’un peu plus de 24 000 habitants représente un vrai havre de paix, de culture et de bien-être. L’ancienne ville de garnison militaire s’est reconvertie en grande partie dans les activités portuaires et le marché viticole. En effet, les communes aux alentours de Libourne respirent les noms que l’on connait tous : Saint-Émilion, Fronsac, Lalande-de-Pomerol, etc. Autant de lieux qui participent au rayonnement du patrimoine français et pour lesquels la ville de Libourne représente le trait d’union.

Ancienne bastide fondée au Moyen-Âge, Libourne demeure la sous-préfecture de Gironde. Son territoire s’étend sur une superficie de 2063 hectares. La zone urbaine représente un peu plus d’un tiers de la surface (635 hectares), le reste étant laissé aux rivières, aux espaces verts et aux vignes. Durant sa riche histoire, la bastide figure parmi les places fortes du commerce fluvial en France. Le sel, le vin et le bois représentent les principales ressources qui transitent par le port de Libourne jusqu’au XIXe siècle et l’arrivée du chemin de fer.

Le patrimoine de Libourne fait partie des plus riches de Nouvelle-Aquitaine. Plusieurs monuments sont inscrits au registre des monuments historiques, tels que :

• l’église Saint-Jean-Baptiste, construite au XIVe siècle et rénovée en 1837 ;
• la tour de l’Horloge ou tour Richard, vestige des remparts du XVe siècle ;
• l’Hôtel de Ville date du XVe siècle et abrite le Musée des Beaux-Arts ;
• la chapelle de Notre-Dame-de-Condat, édifié à partir du XIIe siècle à la demande d’Aliénor d’Aquitaine ;
• le château de Vayres, situé non loin de Libourne, fut la propriété d’Henri IV puis de César Borgia.

Localisée à moins de 40 km de Bordeaux, Libourne jouit de toutes les infrastructures de transport, la rendant totalement indépendante. Ainsi, la présence à Libourne d’une gare de TGV la connecte directement au reste de la France. L’aéroport de Mérignac se situe à une distance de 50 km, et la ville est à proximité de l’autoroute A89 qui raccorde la ville à Bordeaux et Clermont-Ferrand. Un réseau de bus, le TransGironde, rejoint Libourne à Bordeaux. Enfin, les transports intérieurs quadrillent la plupart des quartiers de la ville. Par ailleurs, le service de transport Libus est gratuit.

Les infrastructures sanitaires, scolaires et culturelles s’avèrent également bien complètes. Libourne accueille tous les enfants de la crèche au lycée. Au total, 9 écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges, 2 lycées généraux, 2 lycées professionnels composent les structures scolaires. 3 crèches, 1 relais d’assistantes maternelles et 2 haltes-garderies s’occupent des tout-petits. Par ailleurs, la ville dispose d’un hôpital, d’une clinique et de deux pôles médicaux.

Les familles profitent de nombreux lieux culturels comme un complexe de cinéma, un théâtre, une médiathèque, plusieurs musées, un conservatoire, une école d’arts plastiques et des écoles de danse. Dernièrement, un skatepark et un complexe aquatique sont venus s’ajouter à la piscine municipale et aux autres centres sportifs. Enfin, plusieurs parcs, jardins et squares font de Libourne une ville verte. La plaine de loisirs des Dagueys, où les abords du lac se transforment en plage en été, représente une autre zone de détente.

D’un point de vue économique, Libourne se montre dynamique. Plus de 2100 entreprises, 625 établissements commerciaux, 19 grands magasins ou grandes surfaces, des marchés de plein air et un marché couvert tissent un réseau commercial important.

La situation du marché immobilier à Libourne

Libourne compte plus de 13 500 logements, dont 87,7 % représentent des résidences principales. 43,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, contre 54,5 % de locataires. Enfin, les logements qui comportent plus de trois pièces représentent 78,5 % du nombre total de maisons ou appartements.

Le prix d’achat au mètre carré d’un appartement se situe en moyenne à 2 106 €, celui d’une maison à 2 646 €. Ces tarifs placent Libourne parmi les villes attractives de Gironde. Loin de la moyenne départementale, qui atteint 3 877 € par mètre carré pour un appartement et 3 466 € pour une maison.

À la location, les loyers pour un appartement et une maison sont de l’ordre de 11,4 € par mètre carré en moyenne. Bien sûr, ils varient selon le quartier.

Les quartiers du Verdet à l’est, des Charruauds au nord, Condat au sud et la Plante proche du centre-ville s’avèrent les plus abordables. Au contraire, les quartiers de l’Épinette, de Lamberte-Hôpital et de Montaudon, situés dans le centre et l’est de la ville, pratiquent des tarifs plus élevés.

Votre agence immobilière à Libourne pour concrétiser vos projets

Vous recherchez un bien immobilier à acheter ou louer à Libourne ? Vous souhaitez vendre votre logement ? Toute l’équipe de Cabinet Bedin Immobilier Libourne se tient à vos côtés dans chaque étape de votre projet immobilier.

Nos services couvrent une multitude d’activités immobilières :

• l’estimation des biens immobiliers ;
• la mise en valeur des logements sur notre site internet, ainsi que sur les principaux portails immobiliers ;
• les visites des biens immobiliers, en présentiel ou en ligne ;
• les démarches administratives et commerciales de toutes les transactions immobilières (achat, vente et location) ;
• la gestion locative complète d’un bien immobilier ;
• la prise en charge du syndic de copropriété ;
• la vente de programmes neufs et les conseils de défiscalisation ;
• un service haut de gamme, avec des biens de prestige, etc.

Le Cabinet Bedin immobilier est implanté en Gironde depuis 1977. Au total, notre réseau regroupe plus de 65 agences et 300 collaborateurs répartis de Bordeaux à Toulouse, en passant par Arcachon et les Landes. Expertise et professionnalisme nous caractérisent et continuent de façonner notre réputation à travers tout le sud-ouest de la France. Contactez-nous dès à présent pour que nous lancions, ensemble, votre projet immobilier.