Cabinet Bedin Immobilier
LIBOURNE
4 esplanade François mitterrand 33500 Libourne
Description
Maison familiale avec jardin et garage à Libourne
Découvrez cette grande maison familiale à vendre à Libourne, idéalement située à proximité de la gare et du lycée Max Linder. Rare sur le marché, cette propriété d’environ 250 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son emplacement recherché et son jardin privatif. Une adresse idéale pour les familles souhaitant profiter des commodités du centre-ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et pratique.
La maison propose huit pièces principales dont 5 chambres, dont 3 suites avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. De plus, le rez-de-chaussée accueille une suite indépendante avec cuisine salle d'eau et WC, pouvant être aménagée en studio, espace professionnel ou logement d'appoint. Le tout offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou l’accueil de proches. Les espaces de vie sont conçus pour privilégier le confort au quotidien, avec de belles surfaces et une circulation fluide entre les différentes pièces. Son agencement permet de concilier convivialité, intimité et fonctionnalité.
À l’extérieur, le jardin et les 2 terrasses constituent de véritables atouts pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire pour le stationnement et le rangement. La proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et de la gare fait de cette maison une opportunité rare pour un achat immobilier à Libourne, que ce soit pour une résidence principale ou un projet patrimonial durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(616 000 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financement
En détail
- Surface terrain : 319,0 m²
- Chambre : 27,4 m²
- Chambre 2 : 19,7 m²
- Chambre 3 : 20,0 m²
- Chambre 4 : 23,9 m²
- Chambre 5 : 21,8 m²
- Cuisine US équipée : 12,3 m²
- Dressing : 4,9 m²
- Dégagement : 3,8 m²
- Dégagement 2 : 1,8 m²
- Dégagement 3 : 1,6 m²
- Entrée : 14,7 m²
- Garage : 60,0 m²
- Palier : 10,5 m²
- Salle d'eau / WC : 9,1 m²
- Salle à manger : 26,8 m²
- Salon : 27,4 m²
- Studio : 22,3 m²
- Terrasse : 48,0 m²
- Terrasse 2 : 22,5 m²
- WC : 1,7 m²
- Taxe foncière : 3 010,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850 et 2560 Euros/an (année de référence 2023)
Idéalement située à proximité immédiate de la gare, des commerces, des établissements scolaires et du lycée Max Linder, cette élégante maison familiale de près de 250 m² habitables offre un cadre de vie privilégié au cœur de Libourne. Rare sur le secteur, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son cachet préservé et son agréable jardin sans vis-à-vis, véritable espace de détente en centre-ville. Son vaste garage de plus de 60 m² avec accès direct au jardin constitue un atout particulièrement recherché.
Pensée pour répondre aux besoins d'une grande famille, la maison développe de belles pièces de réception baignées de lumière ainsi qu'une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une suite indépendante pouvant être aménagée en studio, espace professionnel ou logement d'appoint. À l'étage, cinq grandes chambres offrent un confort optimal, dont trois disposent de leur propre salle d'eau privative. L'ensemble est en excellent état et permet une installation immédiate sans travaux.
À l'extérieur, le jardin ensoleillé invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. Deux belles terrasses complètent les prestations et crées des espace idéaux pour les repas en plein air ou les moments de convivialité. Cette maison à vendre à Libourne réunit tous les critères recherchés : emplacement central, grands volumes, nombreuses chambres, garage exceptionnel et extérieur intimiste. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale de qualité ou d'un investissement patrimonial durable.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Libourne. Ce bien immobilier propose une surface de 249,7 m². Cette maison construite sur un terrain de 319 m² dispose de 6 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 27.4 m² , chambre de 19.7 m² , chambre de 20.0 m² , chambre de 23.9 m² , chambre de 21.8 m² , cuisine us équipée de 12.3 m² , couloir de 3.8 m² , couloir de 1.8 m² , couloir de 1.6 m² , dressing de 4.9 m² , entree de 14.7 m² , garage de 60.0 m² , palier de 10.5 m² , pièce repas de 26.8 m² , salle d'eau toilettes de 9.1 m² , séjour de 27.4 m² , t1 de 22.3 m² , terrasse de 48.0 m² , terrasse de 22.5 m² , toilettes de 1.7 m²
Le quartier Max Linder - Hôpital *
Max Linder - Hôpital est un quartier de 4 980 habitants de la ville de Libourne dont 49 % des habitants sont propriétaires.
Max Linder - Hôpital est un quartier calme avec 67 % de maisons et 33 % d'appartements.
Il y a 150 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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