Cabinet Bedin Immobilier
ST ORENS
31 avenue De gameville 31650 St orens de gameville
Description
BELLE MAISON FAMILIALE T7 A SAINT-ORENS
Maison plain-pied, Familiale T7 de 165 m² – Piscine & Studio Indépendant – Saint-Orens
L’emplacement parfait : Au cœur d’un quartier résidentiel très recherché de Saint-Orens. Écoles, Collège et commerces sont accessibles à pied, le Lycée Pierre-Paul Riquet en 2 minutes. Accès Toulouse ultra-rapide.
Une Configuration Optimisée (165 m²)
Espace Jour : Vaste séjour traversant et lumineux (Sud-Est) avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse + un salon-bureau cosy indépendant (idéal télétravail).
Espace Nuit de Plain-pied :
3 Belles chambres avec placards + 1 salle de bains + WC indépendants.
1 Studio indépendant attenant (la 4 ème chambre).
Egalement une Suite parentale de 25 m² (salle d’eau et WC privatifs).
Sous-sol utile : Grande buanderie fonctionnelle et nombreux espaces de stockage.
Les Points Forts :
Performance & Confort : Chauffage par Pompe à Chauffage (PAC), cheminée avec insert, double vitrage.
Espace Détente : Jardin sans vis-à-vis avec terrasse Sud-Est et piscine chauffée au sel.
Le "Plus" Rentabilité / Autonomie : Un studio de plain-pied avec accès privé, cuisine, salle d’eau et WC. Idéal pour du locatif, un ado ou une profession libérale.
L'avis de l'agence : Une maison rare qui coche toutes les cases (tout à pied, piscine, DPE optimisé par la PAC) avec un vrai potentiel de rendement grâce au studio. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(517 100 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 611,0 m²
- Chambre : 10,4 m²
- Chambre 2 : 11,4 m²
- Chambre 3 : 11,6 m²
- Chambre parentale : 25,0 m²
- Dégagement : 12,0 m²
- Entrée : 1,6 m²
- Salle d'eau / WC : Oui
- Salle de bains : 4,0 m²
- Salon : 18,0 m²
- Studio : 30,0 m²
- Séjour-cuisine US : 42,0 m²
- WC : 2,8 m²
- Taxe foncière : 1 769,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à St orens
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Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1930 et 2670 Euros/an (année de référence 2023)
Villa contemporaine d’exception à Saint-Orens-de-Gameville
Un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse
Nichée dans l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Orens-de-Gameville, cette magnifique villa contemporaine séduit par son architecture élégante, ses prestations et son environnement. Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, elle bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.
Dès l’entrée, les lignes épurées et les volumes généreux donnent le ton. Les baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur l'exterieur paysager, sans aucun vis-à-vis. Conçue avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, cette propriété allie parfaitement modernité, confort et art de vivre.
Des espaces intérieurs pensés pour le confort
Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie, composée d’un séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Cet espace de réception s’ouvre naturellement vers les extérieurs, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.
L’espace nuit propose plusieurs chambres spacieuses, dont une remarquable suite parentale disposant d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains privative. Chaque pièce a été conçue pour offrir fonctionnalité, confort et bien-être au quotidien. Également un bureau baigné de lumière.
Des extérieurs aménagés pour la détente
À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine sécurisée s’intègre parfaitement dans cet environnement soigné, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
La propriété bénéficie également d'un cellier-buanderie, une climatisation réversible performante.
Les atouts de la propriété
Secteur résidentiel recherché à Saint-Orens-de-Gameville, proche de toutes les commodités.
Villa aux lignes élégantes et aux finitions de qualité.
Luminosité grâce aux larges ouvertures vitrées.
Grande pièce de vie ouverte sur les extérieurs.
Cuisine moderne entièrement équipée.
Suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
Jardin paysager sans vis-à-vis avec terrasse et piscine sécurisée.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison St Orens De Gameville. Ce bien immobilier propose une surface de 165 m². Cette maison construite sur un terrain de 611 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 11.4 m² , chambre de 11.6 m² , chambre de 10.4 m² , suite parentale de 25.0 m² , couloir de 12.0 m² , entree de 1.6 m² , salle d'eau toilettes de m² , salle de bain de 4.0 m² , séjour de 18.0 m² , séjour-cuisine us de 42.0 m² , t1 de 30.0 m² , toilettes de 2.8 m²
Le quartier Saint-Orens-de-Gameville *
Saint-Orens-de-Gameville est une ville de 11 120 habitants dont 71 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Orens-de-Gameville est une ville calme avec 76 % de maisons et 24 % d'appartements.
Il y a 220 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 9 km de Toulouse ou 27 minutes en voiture.
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