Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
Arcachonnaise à Pessac Centre
Arcachonnaise à Pessac Centre.
Cette villa de 1934 a été entièrement rénovée dans le style d'une arcachonnaise contemporaine avec climatisation réversible intégrée. Avec son couloir de carreaux noir et blanc qui, façon échoppe, ouvre sur trois espaces de nuit aux parquets de bois brut, pourvus de dressings et de cheminées, et, au bout, une verrière, elle est résolument à la fois typique et atypique. Les pièces d’eau, l’une avec baignoire dans la suite parentale et l’autre avec douche pour les deux autres chambres, sont neuves. La cuisine, créée dans un esprit 1950, s’ouvre sur un grand salon traversant (est-ouest) qui donne à la fois sur le jardin d'accueil et sur l’espace arrière recouvert de bois. Une vaste terrasse prolonge la verrière de 18 m², idéale pour le télétravail. La cave à vins d’origine, accessible par une trappe d'époque, fait à la fois office de rangement et de vide sanitaire. À mi-chemin entre le centre de Pessac et les boulevards de Bordeaux, proche des universités, elle conjugue caractère, histoire et contemporanéité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(426 500 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 250,0 m²
- Buanderie : 2,3 m²
- Chambre : 11,3 m²
- Chambre 2 : 11,9 m²
- Chambre parentale : 15,0 m²
- Cuisine : 9,0 m²
- Dégagement : 8,5 m²
- Salle de bains / WC : 3,2 m²
- Salle de bains / douche / WC : 4,3 m²
- Séjour : 17,0 m²
- Véranda : 17,0 m²
- Taxe foncière : 1 564,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700 et 2350 Euros/an (année de référence 2023)
À vendre : Villa style arcachonnais à Pessac – charme des années 30 et rénovation contemporaine
Vous recherchez une maison de caractère à Pessac, proche de Bordeaux, alliant authenticité architecturale et confort moderne ? Découvrez cette villa de 1934 entièrement rénovée dans le style typique arcachonnais, un bien rare à mi-chemin entre le centre-ville de Pessac et les boulevards bordelais, à proximité immédiate des universités et des transports.
Une architecture revisitée dans le style arcachonnais
Cette maison individuelle de plain-pied a récemment été transformée pour faire écho aux codes traditionnels des villas du Bassin d’Arcachon : un outeau élégant surplombant la porte d’entrée, des façades peintes en rose tendre, encadrées par des moellons en pierre blanche à la chaux, lui confèrent un cachet unique, entre tradition et originalité.
Une distribution intérieure typique… et atypique
Dès l’entrée, un couloir en carreaux noir et blanc, dans l’esprit des anciennes échoppes bordelaises, vous guide vers trois chambres lumineuses au parquet en bois brut, et une véranda de 18 m² baignée de lumière naturelle, idéale pour un espace télétravail, un atelier d’artiste ou un salon d’hiver.
La cuisine d’inspiration années 1950, repensée avec des matériaux contemporains, se prolonge sur un séjour chaleureux aménagé dans l’ancien garage, offrant un bel espace de vie ouvert sur l’extérieur.
Espaces extérieurs et annexes fonctionnelles
À l’arrière de la maison, une terrasse intime jouxte la véranda, créant un véritable cocon pour les soirées d’été ou les pauses café en télétravail.
Une cave accessible par une trappe ancienne, faisant office de vide sanitaire, complète ce bien. Elle offre un espace de rangement appréciable, idéal pour le stockage de vin, outils ou archives.
Confort moderne et prestations soignées
Les pièces d’eau ont été entièrement refaites à neuf, avec une salle de bain intégrée à la suite parentale (baignoire), et une salle d’eau avec douche dédiée aux deux autres chambres. Le tout est équipé de vasques élégantes, robinetterie en faïence et laiton, pour une touche vintage chic parfaitement en harmonie avec le style de la maison.
Une situation géographique idéale entre ville et campus
Située dans un quartier calme et résidentiel de Pessac, cette villa est parfaitement connectée à Bordeaux grâce aux transports en commun et aux grands axes. À quelques minutes des universités, des commerces et des écoles, c’est le compromis parfait pour une famille, un jeune couple souhaitant télétravailler dans un cadre inspirant, ou pour un investissement locatif de charme.
?? Les + de cette villa à vendre à Pessac :
Style arcachonnais authentique et original
Rénovation récente avec matériaux de qualité
3 chambres, 2 salles d’eau, véranda lumineuse
Cuisine rétro revisitée et séjour spacieux
Cave, terrasse, et possibilité de télétravail
Proche Bordeaux centre, tram, universités
Cette maison typique de Pessac, au charme d’antan subtilement modernisé, n’attend que vous. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette pépite rare sur le marché immobilier bordelais.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 101 m². Cette maison construite sur un terrain de 250 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 2.3 m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 11.9 m² , suite parentale de 15.0 m² , cuisine de 9.0 m² , couloir de 8.5 m² , salle de bain toilettes de 4.3 m² , salle de bain toilettes de 3.2 m² , salon de 17.0 m² , veranda de 17.0 m²
Le quartier Brivazac - Candau *
Brivazac - Candau est un quartier de 5 190 habitants de la ville de Pessac dont 33 % des habitants sont propriétaires.
Brivazac - Candau est un quartier calme avec 58 % d'appartements et 42 % de maisons.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 28 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 16 minutes en voiture de Bordeaux ou 36 minutes en transports en commun.
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