Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
18 minutes de Langon
L'authenticité d'une maison landaise au cœur d'un écrin de nature
À seulement 10 minutes de Bazas et 18 minutes de Langon, laissez-vous séduire par cette authentique maison landaise des années 1930, où le charme de l'ancien est resté intact.
Dès l'entrée, cette maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec son salon, sa salle à manger agrémentée d'une cheminée, sa cuisine, ses deux chambres, sa salle d'eau et son WC indépendant. Les matériaux et prestations d'époque lui confèrent une véritable identité, idéale pour les amoureux des demeures de caractère.
Les combles offrent un beau potentiel d'agrandissement, laissant libre cours à vos projets d'aménagement pour créer une maison à votre image.
À l'extérieur, le dépaysement est immédiat. Sur un peu plus 8 000m² de terrain, vous profiterez d'un environnement verdoyant mêlant prairie, arbres d'ornement, arbres fruitiers et une partie en lande, invitant au calme, à la contemplation et à la nature. Une dépendance vient compléter la propriété et offre de multiples possibilités d'utilisation.
Quelques travaux de rénovation permettront de redonner tout son éclat à cette maison pleine d'âme, idéale en résidence principale, maison de famille ou maison de campagne.
Un lieu rare où authenticité, nature et potentiel se rencontrent pour écrire une nouvelle histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(195 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 8 421,0 m²
- Chambre : 16,0 m²
- Chambre 2 : 15,6 m²
- Combles : 40,0 m²
- Couloir : 4,5 m²
- Cuisine : 6,4 m²
- Dépendance : 40,0 m²
- Entrée : 5,8 m²
- Salle d'eau : 5,8 m²
- Salle à manger : 16,0 m²
- Salon : 10,2 m²
- Terrasse : 45,0 m²
- Taxe foncière : 383,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2510 et 3460 Euros/an (année de référence 2023)
Maison landaise de caractère avec dépendance – Proche Bazas et Langon
À seulement 10 minutes de Bazas et 18 minutes de Langon, découvrez cette authentique maison landaise des années 1930, ayant conservé tout le charme de l'ancien.
Elle comprend une entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement.
Édifiée sur un terrain d'environ 8 000 m², la propriété dispose d'une prairie, d'arbres d'ornement, d'arbres fruitiers, d'une partie en lande ainsi que d'une dépendance.
Chauffage électrique et cheminée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison de caractère.
Un bien idéal pour les amoureux de la nature, à la recherche d'une maison de campagne pleine de charme, à proximité de Bazas et Langon.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Le Nizan. Ce bien immobilier propose une surface de 80 m². Cette maison construite sur un terrain de 8421 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 16.0 m² , chambre de 15.6 m² , sous-pentes de 40.0 m² , dégagement de 4.5 m² , cuisine de 6.4 m² , dependance de 40.0 m² , entree de 5.8 m² , pièce repas de 16.0 m² , douche de 5.8 m² , séjour de 10.2 m² , terrasse de 45.0 m²
Le quartier Le Nizan *
Le Nizan est une ville de 440 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.
Le Nizan est une commune calme avec uniquement des maisons.
Il y a 6 commerces de proximité dont un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
