Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Maison Vigneronne secteur Langon
Maison Vigneronne secteur Langon.
Au cœur du charmant village médiéval de Saint-Macaire, découvrez cette authentique maison vigneronne datant de 1900, empreinte de caractère et d’histoire. Idéalement située dans le centre du bourg, elle bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités et services de proximité : commerces, écoles, restaurants, marché local, médecins… tout est accessible à pied.
Un bien idéal pour une grande famille mais aussi pour des artisans à la recherche d’un lieu de vie spacieux avec des solutions de stockage sécurisées.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et la luminosité traversante. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon de 53 m², une cuisine dinatoire conviviale, un cellier attenant, ainsi que deux suites parentales (dont une avec entrée indépendante, parfaite pour accueillir un bureau ou un espace professionnel).
À l’étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau avec grands rangements, et un plateau de 75 m² à aménager selon vos besoins (atelier, salle de réunion, salle de jeux…) offrent un potentiel unique.
Les atouts pour les artisans :
une grande cave saine permettant le stockage de matériel ou de fournitures à l’abri et au sec,
un carport couvert pour deux véhicules,
un jardin intime et un espace barbecue pour les moments de détente après le travail.
Un bien rare, aussi pratique que chaleureux, qui saura répondre aux besoins d’une vie de famille tout en offrant des espaces adaptés à une activité artisanale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(310 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 610,0 m²
- Bureau : 8,2 m²
- Carport : 40,0 m²
- Cave : 55,3 m²
- Cave 2 : 28,5 m²
- Cave à vin : 60,0 m²
- Cellier : 10,8 m²
- Chambre : 17,9 m²
- Chambre 2 : 18,8 m²
- Chambre 3 : 18,2 m²
- Chambre 4 : 12,4 m²
- Chambre 5 : 11,5 m²
- Couloir : 10,5 m²
- Cuisine : 16,8 m²
- Dressing : 4,0 m²
- Entrée : 11,1 m²
- Grenier : 75,0 m²
- Palier : 8,4 m²
- Palier 2 : 4,0 m²
- Salle d'eau / WC : 4,2 m²
- Salle d'eau / WC 2 : 5,8 m²
- Salle d'eau / WC 3 : 5,0 m²
- Salle de bains : 6,6 m²
- Séjour/salle à manger : 52,0 m²
- WC : 2,7 m²
- Taxe foncière : 1 544,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3370 et 4620 Euros/an (année de référence 2022)
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Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Langon. Ce bien immobilier propose une surface de 230 m². Cette maison construite sur un terrain de 610 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 8.2 m² , carport de 40.0 m² , cave de 55.3 m² , cave de 28.5 m² , cave à vin de 60.0 m² , debarras de 10.8 m² , chambre de 17.9 m² , chambre de 18.8 m² , chambre de 18.2 m² , chambre de 12.4 m² , chambre de 11.5 m² , dégagement de 10.5 m² , cuisine de 16.8 m² , dressing de 4.0 m² , entree de 11.1 m² , grenier de 75.0 m² , palier de 8.4 m² , palier de 4.0 m² , salle d'eau toilettes de 4.2 m² , salle d'eau toilettes de 5.8 m² , salle d'eau toilettes de 5.0 m² , salle de bain de 6.6 m² , salle a manger sejour de 52.0 m² , toilettes de 2.7 m²
Le quartier Langon *
Langon est une ville de 7 400 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Langon est une ville animée avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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