Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Propriété de charme en bord de Garonne
Nichée dans un environnement verdoyant à seulement 10 minutes de La Réole, cette charmante maison en pierre a su préserver tout le caractère de son époque, tout en bénéficiant d’une rénovation soignée. Elle offre un cadre de vie rare en bord de Garonne, idéal pour les amateurs de nature et d’authenticité, avec un équilibre réussi entre charme ancien et confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, un salon chaleureux et une spacieuse cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir.
À l’étage, une suite parentale s’ouvre sur une vaste terrasse avec piscine. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un appartement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine donnant sur la terrasse et la piscine, deux chambres, une buanderie et une salle d’eau.
Les combles accueillent un dégagement ainsi que deux chambres supplémentaires.
À l’extérieur, de belles dépendances complètent l’ensemble (boxes à chevaux, sellerie, grand chai), au cœur d’un jardin arboré agrémenté d’un manège à chevaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(297 300 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 7 791,0 m²
- Buanderie : 6,5 m²
- Bureau : 7,6 m²
- Cabine : 4,6 m²
- Cellier : 3,0 m²
- Chambre : 18,4 m²
- Chambre 2 : 18,7 m²
- Chambre 3 : 12,1 m²
- Couloir : 11,6 m²
- Couloir 2 : 2,0 m²
- Cuisine : 47,8 m²
- Cuisine / salle à manger : 23,8 m²
- Entrée : 6,0 m²
- Local technique : 1,1 m²
- Palier : 6,0 m²
- Salle d'eau : 5,8 m²
- Salle à manger : 29,8 m²
- Salon : 29,4 m²
- Suite parentale : 30,9 m²
- WC : 1,5 m²
- WC 2 : 1,1 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3470 et 4760 Euros/an (année de référence 2023)
Maison en pierre à vendre proche de La Réole, en bord de Garonne, dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété de charme entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel en Gironde, idéal pour les amoureux de la nature, des grands espaces et de l’authenticité.
La maison principale propose de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse, un salon cosy et une cuisine équipée ouverte, parfaite pour recevoir. À l’étage, une suite parentale avec accès direct à une grande terrasse et piscine, ainsi que plusieurs chambres confortables. Un appartement indépendant avec entrée séparée, terrasse et accès piscine complète l’ensemble, idéal pour un projet de gîte, location saisonnière ou accueil familial.
Cette propriété équestre dispose également de nombreuses dépendances, dont des boxes à chevaux, une sellerie et un grand chai, ainsi qu’un manège et un vaste jardin arboré.
Située à seulement 10 minutes de La Réole et à moins d’une heure de Bordeaux, cette maison allie charme de l’ancien, prestations de qualité et fort potentiel touristique. Idéal pour un projet immobilier en Gironde : résidence principale, maison de vacances ou activité de chambres d’hôtes.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison La Reole. Ce bien immobilier propose une surface de 240 m². Cette maison construite sur un terrain de 7791 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 6.5 m² , coin travail de 7.6 m² , cabine de 4.6 m² , debarras de 3.0 m² , chambre de 18.4 m² , chambre de 18.7 m² , chambre de 12.1 m² , dégagement de 11.6 m² , dégagement de 2.0 m² , cuisine de 47.8 m² , coin repas de 23.8 m² , entree de 6.0 m² , local technique de 1.1 m² , palier de 6.0 m² , pièce repas de 29.8 m² , douche de 5.8 m² , séjour de 29.4 m² , chambre parentale de 30.9 m² , toilettes de 1.5 m² , toilettes de 1.1 m²
Le quartier La Réole *
La Réole est une ville de 4 130 habitants dont 40 % des habitants sont propriétaires.
La Réole est une ville calme avec 62 % de maisons et 38 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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