Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Propriété de charme en bord de Garonne
À seulement 10 minutes de La Réole, cette belle propriété en pierre rénovée bénéficie d'un cadre exceptionnel en bord de Garonne. Elle offre de beaux volumes avec plusieurs espaces de vie, 7 chambres au total, un appartement indépendant, une terrasse avec piscine ainsi que de nombreuses dépendances (boxes à chevaux, sellerie, chai et manège).
Implantée dans un environnement verdoyant et paisible, elle séduira les amateurs de nature, d'authenticité et d'équitation.
Son prix particulièrement attractif s'explique par sa situation en zone inondable, offrant ainsi une opportunité rare d'acquérir une propriété de ce standing à un niveau de prix très compétitif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(275 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 7 791,0 m²
- Buanderie : 6,5 m²
- Bureau : 7,6 m²
- Cabine : 4,6 m²
- Cellier : 3,0 m²
- Chambre : 18,4 m²
- Chambre 2 : 18,7 m²
- Chambre 3 : 12,1 m²
- Couloir : 11,6 m²
- Couloir 2 : 2,0 m²
- Cuisine : 47,8 m²
- Cuisine / salle à manger : 23,8 m²
- Entrée : 6,0 m²
- Local technique : 1,1 m²
- Palier : 6,0 m²
- Salle d'eau : 5,8 m²
- Salle à manger : 29,8 m²
- Salon : 29,4 m²
- Suite parentale : 30,9 m²
- WC : 1,5 m²
- WC 2 : 1,1 m²
- Taxe foncière : 480,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3470 et 4760 Euros/an (année de référence 2023)
Maison en pierre à vendre proche de La Réole, en bord de Garonne, dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété de charme entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel en Gironde, idéal pour les amoureux de la nature, des grands espaces et de l’authenticité.
La maison principale propose de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse, un salon cosy et une cuisine équipée ouverte, parfaite pour recevoir. À l’étage, une suite parentale avec accès direct à une grande terrasse et piscine, ainsi que plusieurs chambres confortables. Un appartement indépendant avec entrée séparée, terrasse et accès piscine complète l’ensemble, idéal pour un projet de gîte, location saisonnière ou accueil familial.
Cette propriété équestre dispose également de nombreuses dépendances, dont des boxes à chevaux, une sellerie et un grand chai, ainsi qu’un manège et un vaste jardin arboré.
Située à seulement 10 minutes de La Réole et à moins d’une heure de Bordeaux, cette maison allie charme de l’ancien, prestations de qualité et fort potentiel touristique. Idéal pour un projet immobilier en Gironde : résidence principale, maison de vacances ou activité de chambres d’hôtes.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison La Reole. Ce bien immobilier propose une surface de 240 m². Cette maison construite sur un terrain de 7791 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 6.5 m² , coin travail de 7.6 m² , cabine de 4.6 m² , debarras de 3.0 m² , chambre de 18.4 m² , chambre de 18.7 m² , chambre de 12.1 m² , dégagement de 11.6 m² , dégagement de 2.0 m² , cuisine de 47.8 m² , coin repas de 23.8 m² , entree de 6.0 m² , local technique de 1.1 m² , palier de 6.0 m² , pièce repas de 29.8 m² , douche de 5.8 m² , séjour de 29.4 m² , chambre parentale de 30.9 m² , toilettes de 1.5 m² , toilettes de 1.1 m²
Le quartier La Réole *
La Réole est une ville de 4 130 habitants dont 40 % des habitants sont propriétaires.
La Réole est une ville calme avec 62 % de maisons et 38 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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