Cabinet Bedin Immobilier
GUJAN MESTRAS
71-73 cours De la république 33470 Gujan mestras
Description
MAISON D'ARCHITECTE 145 M² 3 CHAMBRES + MEZZANINE
Coup de coeur. Rare sur le Secteur. Authentique maison Girolle.
Cette construction singulière offre un espace de vie spacieux et confortable où la lumière est omniprésente grâce à ses châssis vitrés positionnés sur les pignons Est et Ouest. Les 5 baies vitrées orientées plein Sud assurent une perspective totale sur le jardin ainsi qu'une parfait circulation vers la terrasse couverte. La pièce de vie offre un volume de plus de 52 m², transcendé par une belle hauteur sous plafonds rampants. L'espace est chauffé et climatisé, il accueille un mur de séparation au deux tiers avec cheminée et bibliothèque, derrière lequel est positionné une cuisine de 20 m², parfaitement aménagée et équipée avec cellier attenant.
Le dégagement vers l'espace nuit est séparé par un long module aménagé sur toute la longueur de grands placards permettant un gros volume de stockage. Cette coursive distribue une première salle d'eau avec WC ainsi que 3 chambres confortables avec plafonds rampants et vélux dont un espace parental de 28 m² incluant dressing, salle d'eau et WC.
En complément, suspendu sous le pignon Ouest, un espace bureau de 12 m² pouvant également recevoir un couchage supplémentaire.
A l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse couverte orientée plein Sud sur un jardin intimiste paysagé et arboré qui ne souffre d'aucun vis à vis.
Parking et Car Port à l'Est.
Commerces Gare de la Hume accessibles rapidement.
A découvrir rapidement au Cabinet Bedin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(580 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 422,0 m²
- Cellier : 5,7 m²
- Chambre : 9,5 m²
- Chambre 2 : 12,1 m²
- Chambre parentale : 28,0 m²
- Cuisine : 20,0 m²
- Mezzanine : 12,0 m²
- Salle d'eau / WC : 5,2 m²
- Salle d'eau / WC 2 : 9,6 m²
- Séjour/salon : 52,1 m²
- Terrasse couverte : 37,0 m²
- Taxe foncière : 1 800,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Gujan mestras
Le Cabinet Bedin est présent partout sur le bassin d'Arcachon, du Cap Ferret à Arcachon en passant par Claouey, Andernos, Arès, Audenge, Biganos, Gujan et La Teste. Un réseau d'agences immobilières unique à votre service sur tout le Bassin.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230 et 1750 Euros/an (année de référence 2022)
Maison Girolle à vendre Gujan-Mestras – Bassin d’Arcachon – Maison avec jardin proche gare de La Hume
Coup de cœur – Bien rare à Gujan-Mestras sur le Bassin d’Arcachon.
Située dans un environnement calme et résidentiel à proximité immédiate de la gare de La Hume et des commerces, cette authentique maison Girolle à Gujan-Mestras séduit par son architecture typique du Bassin d’Arcachon, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.
La maison s’organise autour d’une superbe pièce de vie d’environ 52 m² avec plafond rampant, offrant un volume spectaculaire et une atmosphère chaleureuse. Grâce à ses larges châssis vitrés sur les pignons Est et Ouest et à ses cinq grandes baies vitrées exposées plein Sud, la maison bénéficie d’une luminosité permanente et d’une ouverture directe sur le jardin paysagé.
Le séjour, chauffé et climatisé, s’articule autour d’un mur central avec cheminée et bibliothèque, apportant caractère et convivialité à l’ensemble. Dans son prolongement, la maison propose une grande cuisine aménagée et équipée d’environ 20 m² avec cellier attenant, idéale pour une vie familiale confortable.
L’espace nuit distribue trois chambres lumineuses avec plafonds rampants et vélux, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un bel espace parental d’environ 28 m² comprenant dressing, salle d’eau privative et WC.
Un bureau suspendu d’environ 12 m² complète l’ensemble et peut accueillir télétravail, chambre d’appoint ou espace détente.
À l’extérieur, la propriété profite d’un jardin paysagé, arboré et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure sur le Bassin d’Arcachon. La grande terrasse couverte exposée plein Sud prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du climat du Bassin.
La maison dispose également d’un parking et d’un carport.
Son emplacement est particulièrement recherché : maison à Gujan-Mestras proche gare de La Hume, commerces, ports ostréicoles, plages du Bassin d’Arcachon et pistes cyclables.
? Maison Gujan-Mestras
? Maison Bassin d’Arcachon
? Maison avec jardin et terrasse
? Maison proche gare La Hume
? Maison familiale ou résidence secondaire
Une maison de caractère rare sur le secteur de Gujan-Mestras à découvrir rapidement avec le Cabinet Bedin Immobilier.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Gujan Mestras. Ce bien immobilier propose une surface de 140 m². Cette maison construite sur un terrain de 422 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: debarras de 5.7 m² , chambre de 9.5 m² , chambre de 12.1 m² , suite parentale de 28.0 m² , cuisine de 20.0 m² , mezanine de 12.0 m² , salle d'eau toilettes de 5.2 m² , salle d'eau toilettes de 9.6 m² , salon sejour de 52.1 m² , terrasse couverte de 37.0 m²
Le quartier La Hume *
La Hume est un quartier de Gujan-Mestras.
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