Cabinet Bedin Immobilier
BX ST AUGUSTIN
30 rue Jenny lepreux 33000 Bordeaux
Description
SUPERBE MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN, 4 CHAMBRES
Située rue Braille, dans une rue calme du quartier recherché de Saint-Augustin à Bordeaux, cette maison de 144 m² entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie alliant confort contemporain, prestations haut de gamme et performance énergétique. Apprécié pour son ambiance résidentielle, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et sa proximité avec le centre-ville (moins de 10 minutes à vélo), Saint-Augustin est l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.
Pensée pour répondre aux exigences actuelles, la maison bénéficie d'une rénovation complète intégrant des équipements domotiques de qualité, une climatisation gainable sur l'ensemble des niveaux ainsi qu'une conception conforme à la réglementation thermique RT 2012. Son excellent classement énergétique (DPE A) constitue un véritable atout, garantissant un confort optimal et une consommation maîtrisée.
Le cœur de la maison est composé d'une vaste pièce de vie traversante, ouverte sur un jardin exposé plein sud. Baigné de lumière naturelle, cet espace convivial offre une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour la vie quotidienne en famille comme pour les réceptions.
Les volumes sont généreux et parfaitement distribués. Les trois chambres répondent aux besoins d'une famille, tandis que la suite parentale d'environ 25 m² constitue un véritable espace privatif, alliant confort et intimité.
Un studio indépendant et entièrement équipé de 19 m² complète l'ensemble. Polyvalent, il pourra servir de grande 4ème chambre, accueillir famille et amis, être utilisé pour une activité professionnelle ou générer un revenu locatif selon les projets de son futur propriétaire.
Rare sur le secteur, cette maison conjugue emplacement privilégié, grande qualité de rénovation, performances énergétiques optimales et prestations modernes. Un bien clé en main, idéal pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie durable et haut de gamme dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Contactez-nous au 05 56 68 87 87 ou au 05 56 00 25 00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(664 800 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface Carrez : 124,0 m²
- Surface : 144,0 m²
- Buanderie : 1,4 m²
- Chambre : 11,6 m²
- Chambre 2 : 9,9 m²
- Cuisine/séjour/salon : 45,3 m²
- Debarras : 3,5 m²
- Dégagement : 3,5 m²
- Dégagement 2 : 6,1 m²
- Entrée : 3,5 m²
- Jardin : 25,0 m²
- Studio : 18,7 m²
- Suite parentale : 20,2 m²
- WC : 1,5 m²
- WC 2 : 1,4 m²
- Taxe foncière : 2 144,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 et 1002 Euros/an (année de référence 2026)
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En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Bordeaux. Ce bien immobilier propose une surface de 144 m². , d'une surface carrez de 124 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 1.4 m² , chambre de 11.6 m² , chambre de 9.9 m² , cuisine sejour salon de 45.3 m² , cellier de 3.5 m² , couloir de 3.5 m² , couloir de 6.1 m² , entree de 3.5 m² , jardin de 25.0 m² , t1 de 18.7 m² , chambre parentale de 20.2 m² , toilettes de 1.5 m² , toilettes de 1.4 m²
Le quartier Saint-Augustin *
Saint-Augustin est un quartier de 7 722 habitants de la ville de Bordeaux dont 69 % des habitants sont propriétaires. Saint-Augustin est un quartier avec 46 % de maisons et 54 % d'appartements.
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