Achat Appartement 2 pièces Pessac 1 chambre

Description

PESSAC CENTRE - CALME ET LUMINEUX

PESSAC CENTRE – ENVIRONNEMENT CALME, LUMINEUX ET SANS VIS-À-VIS

Bienvenue dans le cœur historique et dynamique de Pessac. Nous avons le plaisir de vous présenter aujourd'hui une opportunité immobilière rare sur le marché local : un appartement de type 2 (T2) idéalement niché au premier et dernier étage d'une résidence sécurisée, entretenue et verdoyante. Alliant le calme absolu d'un quartier résidentiel à l'effervescence immédiate du centre-ville, ce bien représente un placement patrimonial de premier ordre ou un futur pied-à-terre idéal.

Actuellement vendu loué avec un bail courant jusqu'à fin mai 2027, cet appartement garantit au futur acquéreur une sérénité financière immédiate, tout en ouvrant de belles perspectives de valorisation ou d'occupation à moyen terme.

1. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE ET ULTRA-CONNECTÉE

L'un des atouts maîtres de cet appartement réside incontestablement dans son emplacement. Situé dans le centre de Pessac, il offre une qualité de vie "tout à pied" particulièrement recherchée par les actifs, les étudiants et les seniors.
Transports en commun et accessibilité

La Gare de Pessac Centre à 5 minutes à pied : Un véritable hub de transport. Depuis le quai, vous rejoignez la gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) en moins de 10 minutes chrono, facilitant tous vos déplacements nationaux. Envie d'évasion ? La même ligne vous propulse directement vers le Bassin d'Arcachon, ses plages et sa dune du Pilat en moins d'une heure.

Le Tramway (Ligne B) et Bus : Situés à quelques pas, ils quadrillent parfaitement la métropole. Le tram vous permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux, ses places historiques et ses quais en moins de 20 minutes, sans le moindre stress de circulation ou de stationnement.

Mobilité douce (Vélo) : Pour les amateurs de deux-roues, l'emplacement est idéal. Vous vous situez à seulement 15 minutes à vélo du CHU Pellegrin, l'un des plus grands employeurs de la région, et à proximité immédiate du pôle universitaire de Pessac-Talence-Gradignan.

La vie de quartier au quotidien

Vivre au centre de Pessac, c'est s'offrir un quotidien dynamique et pratique. À moins de 10 minutes de marche, vous profiterez :

Du célèbre marché de Pessac, de ses commerces de bouche, de ses artisans et de ses terrasses de café conviviales.

D'une offre culturelle riche avec le cinéma d'art et d'essai Jean Eustache, la médiathèque et le théâtre.

De toutes les commodités indispensables : supermarchés, pharmacies, cabinets médicaux et infrastructures sportives.

2. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DE L'APPARTEMENT : CONFORT ET LUMINOSITÉ

Situé au premier et dernier étage d'un petit bâtiment de la résidence, cet appartement a été conçu pour maximiser l'espace, la lumière naturelle et la fonctionnalité au quotidien. L'absence de voisins au-dessus garantit une tranquillité acoustique remarquable.
Une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie. Grâce à son exposition optimale et sa position en dernier étage, cet espace principal bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les larges ouvertures offrent une vue totalement dégagée sur les espaces arborés environnants, sans aucun vis-à-vis direct, créant une véritable sensation de liberté et d'intimité.

La cuisine, astucieusement ouverte sur le séjour, renforce la convivialité de la pièce. Elle permet de préparer de bons repas tout en restant connecté avec ses invités ou sa famille. Cet espace est facilement aménageable selon vos goûts pour y intégrer un îlot central ou un coin d'office moderne.

La chambre : Véritable havre de paix, la chambre offre des dimensions confortables permettant d'accueillir un grand lit double ainsi que des modules de rangement (dressing ou armoire). Elle profite du même calme absolu que le reste de l'appartement.

La salle d'eau avec WC : Fonctionnelle et optimisée, elle dispose d'une douche, d'un lavabo et de toilettes intégrées. Son agencement permet une circulation fluide.

Le cellier en rez-de-chaussée : Un atout de stockage indispensable ! Ce cellier privatif situé en rez-de-chaussée vous permet d'entreposer facilement vos vélos, votre matériel de sport, vos valises ou vos affaires saisonnières sans encombrer votre espace de vie.

3. UNE COPROPRIÉTÉ SAINE, SÉCURISÉE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE

Acheter dans cette copropriété, c'est faire le choix de la sécurité et de la sagesse de gestion.

Les avantages de la gestion collective

La présence d'un gardien : Un véritable luxe aujourd'hui. Le gardien veille au quotidien sur la sécurité des résidents, gère l'entretien rigoureux des parties communes, la gestion des déchets et l'entretien des espaces verts. Sa présence humanoïde apporte une vraie valeur ajoutée et dissuade toute incivilité.

Des charges maîtrisées et tout inclus : Le budget de la copropriété englobe le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau froide. Cela signifie une visibilité parfaite sur vos dépenses mensuelles, sans mauvaise surprise en fin d'année.

Des travaux déjà réalisés pour votre sérénité

Le grand point fort technique de cet appartement réside dans son réseau électrique : l'électricité a été entièrement refaite à neuf. Vous achetez un bien aux normes actuelles, éliminant d'emblée l'un des postes de travaux les plus coûteux et fastidieux lors d'une acquisition immobilière. Les parties communes de la copropriété témoignent également d'un suivi rigoureux et régulier au fil des ans.

4. LE PROFIL DE L'INVESTISSEMENT : PERFORMANCE ET PATRIMOINE

Statut locatif actuel : Le bien est vendu occupé par un locataire en place, avec un bail d'habitation meublé qui court jusqu'à la fin du mois de mai 2027. Les loyers sont payés régulièrement, offrant un rendement immédiat dès la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Pourquoi investir dans le centre de Pessac ?

La demande locative sur la commune de Pessac, et en particulier dans son centre-ville, est structurellement supérieure à l'offre. Plusieurs facteurs expliquent cette tension locative permanente :

La proximité immédiate des universités : Avec plus de 60 000 étudiants et chercheurs sur le campus de Bordeaux-Montaigne et de l'Université de Bordeaux, se loger à Pessac est une priorité absolue pour cette population.

L'attractivité du CHU Pellegrin et du pôle Santé : Les jeunes professionnels de santé (internes, infirmiers, administratifs) recherchent activement des T2 calmes et proches de leur lieu de travail.

La connexion TGV / Tram : Les cadres bordelais ou les personnes travaillant à distance apprécient de pouvoir rejoindre Paris en 2h00 via la gare Saint-Jean, tout en logeant dans un cadre verdoyant et apaisé.

À l'échéance du bail en mai 2027, plusieurs options s'offriront à vous : reconduire le bail en cours, récupérer le logement pour y habiter en tant que résidence principale, ou le repositionner sur le marché locatif.