Achat Appartement T3 Merignac 2 chambres

Voici une proposition optimisée :

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## ?? 1. Cinq variantes de titres SEO (60–70 caractères)

1. **Appartement T3 lumineux à Mérignac centre – 54?m² rénové 2021**
2. **T3 rénové 2021 au calme à Mérignac hyper centre – 208?650?€**
3. **Appartement 3 pièces – Mérignac centre, balcon, cave, parking**
4. **Mérignac ville – T3 moderne 54?m², proche tram & commerces**
5. **T3 lumineux à vendre à Mérignac, balcon, cave et parking**

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## ?? 2. Description en trois paragraphes

**Premier paragraphe**
Situé en hyper centre de Mérignac (33700), dans une résidence sécurisée, ce charmant appartement T3 de 54?m² offre un cadre de vie paisible tout en gardant un accès immédiat aux transports (tramway), commerces, restaurants et cinéma. Rénové en 2021, il séduit par sa proximité urbaine, son environnement calme et son excellent positionnement pour une vie citadine confortable.

**Deuxième paragraphe**
L’intérieur, entièrement rénové, s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse grâce à une cuisine ouverte moderne. Deux chambres accueillantes avec rangements, une salle de bain contemporaine, et un agréable balcon accompagnent cet espace convivial, parfaitement adapté aux familles ou jeunes actifs. Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et d’une finition soignée.

**Troisième paragraphe**
En complément, vous apprécierez un second balcon pour profiter des moments en plein air, une cave privative pour le stockage et une place de parking extérieure. L’ensemble offre un confort optimal au quotidien. Contactez dès aujourd’hui Emilien LARCHE pour organiser une visite et découvrir ce T3 idéalement situé à Mérignac, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

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## ? 3. Résumé des points

| Points forts | Détails |
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| **Emplacement** | Centre de Mérignac, résidence sécurisée, calme, proche tram cinéma & commerces |
| **Rénovation** | Complète en 2021 : cuisine ouverte, salle de bain moderne, intérieur soigné |
| **Surface** | 54?m² bien optimisés pour T3 : séjour lumineux + 2 chambres |
| **Espaces extérieurs** | Deux balcons exposés, agréables pour se détendre |
| **Rangements** | Cave privative |
| **Parking** | Place de stationnement extérieur incluse |
| **Accessibilité** | Tramway et commodités à pied |
| **Budget** | Prix attractif de 208?650?€, rapport qualité+emplacement/prix remarquable |

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N'hésitez pas à me dire si vous souhaitez une adaptation ou un format particulier pour vos canaux de diffusion.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 55,1 m². , d'une surface carrez de 55,1 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 2.8 m² , loggia de 4.1 m² , loggia de 4.0 m² , cave de 3.4 m² , chambre de 11.1 m² , chambre de 9.7 m² , couloir de 1.6 m² , dressing de 1.9 m² , douche de 5.1 m² , séjour-cuisine us de 23.0 m² , toilettes de 1.0 m²