Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
T3 de 70 m² loué, rentabilité immédiate
Mérignac – Investissement locatif clé en main : T3 de 70 m² loué, rentabilité immédiate
Vous cherchez un placement serein, sans vacance locative ni travaux ? Cet appartement de 70 m² est vendu loué, avec un locataire en place et un bail de 3 ans en cours.
Il se situe à Mérignac, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Le tram passe dans la rue et les commerces sont à proximité, ce qui garantit une forte attractivité locative et une bonne revente à terme.
2ème et dernier étage avec ascenseur
Le bien est bien agencé :
Entrée sur un séjour lumineux
Cuisine séparée
toilette séparé
Espace nuit avec 2 chambres/dressing, salle de bain
Terrasse couverte de 10 m², un vrai espace de vie en plus
1 place de parking aérienne couverte
Les conditions de location :
Bail de 3 ans en cours, jusqu’en juillet 2028
Loyer de 725 € hors charges, soit 840 € charges comprises
Soit 8 700 € de revenus locatifs annuels hors charges
Vous encaissez les loyers dès la signature, sur une visibilité de près de 2 ans. Un bien de ce type, bien situé et déjà loué, se fait rare.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier locatif complet (bail, historique des loyers, charges de copropriété) et organiser une présentation du bien.
Contactez-nous au 05 56 47 09 99 ou au 05 56 45 51 01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(205 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface Carrez : 70,0 m²
- Surface : 70,0 m²
- Balcon : 10,0 m²
- Chambre : 11,6 m²
- Chambre 2 : 11,6 m²
- Couloir : 4,1 m²
- Cuisine : 7,0 m²
- Dressing : 1,0 m²
- Entrée : 6,8 m²
- Parking aérien : Oui
- Salle de bains : 4,5 m²
- Séjour : 24,0 m²
- Terrasse : 10,0 m²
- WC : 1,5 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Merignac
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
Découvrir les biens
Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1910 Euros/an (année de référence 2023)
Appartement T3 vendu loué à Mérignac – Investissement locatif 70 m²
Méta-description
Investissez à Mérignac : T3 de 70 m² vendu loué, terrasse 10 m², parking, tram à proximité. Loyer 725 € HC, bail jusqu’en 07/2028. Rentabilité immédiate.
Texte de l’annonce
Investissement locatif à Mérignac : appartement T3 de 70 m² vendu loué, avec terrasse et parking
Vous cherchez un investissement locatif à Mérignac, sans vacance ni travaux ? Cet appartement T3 de 70 m² est vendu loué, avec un locataire en place de longue date et un bail de 3 ans en cours jusqu’en juillet 2028. Vous percevez les loyers dès la signature de l’acte.
Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d’un emplacement très recherché. Le tramway passe dans la rue, les commerces sont à proximité, et Bordeaux et le centre de Mérignac sont facilement accessibles. Cette desserte garantit une forte demande locative et une bonne liquidité à la revente.
2ème et dernier étage avec ascenseur
Le bien est bien agencé :
Séjour lumineux
Cuisine séparée
2 chambres avec dressing
Appartement traversant, au dernier étage avec ascenseur
Terrasse couverte de 10 m², un vrai espace de vie supplémentaire
1 place de parking aérienne couverte
Les conditions de location :
Bail de 3 ans en cours, échéance en juillet 2028
Loyer de 725 € hors charges, soit 840 € charges comprises
Revenus locatifs de 8 700 € par an hors charges
Les appartements T3 vendus loués dans une résidence sécurisée, desservie par le tram, sont rares sur le marché mérignacais. Le bien convient aussi bien à un premier investissement qu’à une diversification de patrimoine.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 70 m². , d'une surface carrez de 70 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de 10.0 m² , chambre de 11.6 m² , chambre de 11.6 m² , dégagement de 4.1 m² , cuisine de 7.0 m² , dressing de 1.0 m² , entree de 6.8 m² , parking aérien de m² , salle de bain de 4.5 m² , salon de 24.0 m² , terrasse de 10.0 m² , toilettes de 1.5 m²
Le quartier Bourranville *
Bourranville est un quartier de 4 820 habitants de la ville de Mérignac dont 48 % des habitants sont propriétaires.
Bourranville est un quartier calme avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.
Il y a 100 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 17 minutes en voiture de Bordeaux ou 32 minutes en transports en commun.
Biens similaires à vos critères
Acheter Appartement T3 Merignac 2 chambres
MERIGNAC CAPEYRON
Réf: 4-14305
219 000 €
Vente Appartement T3 Merignac 2 chambres
MERIGNAC CENTRE
Réf: 4-14291
217 000 €
Achat Appartement 4 pièces Merignac 3 chambres
MERIGNAC
Réf: 4-14364
223 100 €
