Achat Appartement T2 Bordeaux

BORDEAUX VICTOIRE

Réf: 1-20666

70,0 m²
2 pièces

296 800 € *

Cabinet Bedin Immobilier
BX ST GENES

29 rue Edmond costedoat 33000 Bordeaux

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Exclusivité

Description

BORDEAUX VICTOIRE

IDÉAL INVESTISSEUR : Ensemble Immobilier à Forte Rentabilité – Secteur Victoire / Tram B

Emplacement numéro 1 pour cet ensemble immobilier de 3 lots, situé au cœur d’un secteur ultra-recherché et dynamique, à seulement quelques centaines de mètres de la Place de la Victoire et au pied de la ligne de Tram B. Une opportunité rare sur le marché, offrant une excellente rentabilité immédiate.

Descriptif des lots :

L'immeuble se compose de trois unités distinctes, idéalement agencées :

Au rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, complété par une cave en sous-sol (idéal pour du stockage).

Au 1er étage : Un studio fonctionnel, actuellement loué sous bail non meublé.

Au 2ème étage : Un second studio lumineux, également loué sous bail non meublé.

Les points forts pour votre investissement :

Une situation géographique stratégique : La proximité immédiate du Tram B et des universités garantit une demande locative permanente et un risque de vacance proche de zéro.
Rendement immédiat : Les studios sont déjà loués, vous percevez des revenus dès l'acte authentique.
Valorisation patrimoniale : Un emplacement très prisé qui assure la pérennité de votre investissement à long terme.

Contact & Visites :

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans l'un des quartiers les plus porteurs de la ville.

Pour plus d'informations (revenus locatifs, diagnostics) ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Contactez-nous au 05 57 00 16 16 ou au 05 56 45 51 01

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires : 6,00% TTC inclus charge acquéreur
(280 000 € hors honoraires)

Exclusivité Cabinet Bedin

Meilleur prix - Financement

En détail

Appartement : 16,8 m²
Appartement 2 : 17,0 m²
Cave : 13,0 m²
Local commercial : 16,5 m²

Surfaces approximatives ; Document non contractuel

Cabinet Bedin Immobilier

Notre agence à Bx st genes

Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.

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Plan de financement

Montant du bien

Montant de l'apport

Durée

Taux

Taux d'assurance

Mensualités : €

Diagnostic énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 430 et 610 Euros/an (année de référence 2021)

Immeuble de rapport Bordeaux Victoire : 3 lots à forte rentabilité

Vous recherchez un investissement locatif rentable et sécurisé dans un secteur en forte demande ? Découvrez cet ensemble immobilier de 3 lots idéalement situé à quelques pas de la Place de la Victoire et immédiatement connecté au Tram B. Un emplacement stratégique garantissant une vacance locative zéro.
Caractéristiques de cet investissement immobilier :

Cet immeuble de rapport en pleine propriété se compose de :

En rez-de-chaussée : Un local commercial avec vitrine, vendu avec une grande cave en sous-sol (idéal stockage ou réserve).

Au 1er étage : Un studio loué sous bail non meublé, offrant des revenus stables.

Au 2ème étage : Un second studio loué également en nu (bail non meublé), lumineux et bien agencé.

Pourquoi choisir cet ensemble immobilier à Bordeaux ?

Excellente rentabilité financière : Un produit clé en main avec des locataires déjà en place. Idéal pour vous constituer un patrimoine ou compléter vos revenus.

Emplacement recherché (Tram B) : Situé dans le quartier historique et étudiant de la Victoire, l'accès direct aux facultés et au centre-ville via les transports en commun assure une attractivité permanente.

Gestion simplifiée : L'achat d'un bloc immobilier complet permet de maîtriser l'ensemble des charges de copropriété.

Fiche Technique & Performance Énergétique :

Type de bien : Immeuble de rapport / Ensemble immobilier

Nombre de lots : 3 lots (1 commerce + 2 appartements)

Type de location : Baux non meublés (nus)

Proximité : Tram B, commerces, universités, hyper-centre

Dossier financier complet disponible sur demande : Montant des loyers hors charges, taxe foncière, diagnostics immobiliers (DPE) et état des baux.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Bordeaux. Ce bien immobilier propose une surface de 70 m². . Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: logement de 16.8 m² , logement de 17.0 m² , cave de 13.0 m² , local commercial de 16.5 m²

Le quartier Victoire *

Victoire est un quartier de 11 068 habitants de la ville de Bordeaux dont 40 % des habitants sont propriétaires. Victoire est un quartier avec 5 % de maisons et 95 % d'appartements.

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