Agence immobilière St Medard

Saint-Médard-en-Jalles jouit d’un emplacement idéal alliant vie citadine et espaces naturels.

Située au nord-ouest de Bordeaux, à 13 km du centre-ville, elle fait partie de Bordeaux Métropole, Établissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI) qui regroupe 28 communes de l’agglomération de Bordeaux. À ce titre, elle bénéficie de tous les services qu’offre l’agglomération bordelaise et notamment un réseau dense de transports en commun. Il est ainsi facile de rejoindre les différentes communes de Bordeaux Métropole, mais aussi les plages océaniques du Porge, de Lacanau ou de Carcans. En effet, habiter à Saint-Médard-en-Jalles, c’est ne vivre qu’à 30 minutes des magnifiques plages de l’Océan et du bassin d’Arcachon.

La ville de Saint-Médard-en-Jalles est un agréable mélange de ville et de campagne. Étendue sur 8 527 hectares, la forêt couvre plus de 40 % de son territoire. Ce véritable poumon vert s’ouvre sur la forêt des Landes de Gascogne, à l’ouest de la ville. C’est également à l’ouest que la Jalle (zone Natura 2000) prend sa source avant de rejoindre la Garonne. Les Saint-Médardais profitent de jolies promenades dans les bois aménagés de Corbiac, d’Issac et des bords de Jalle de Gajac.

À la richesse de son patrimoine naturel, s’ajoute l’ensemble des services d’une ville dynamique. Saint-Médard accueille de multiples commerces et un marché hebdomadaire à l’année. La ville offre plusieurs structures de garde des jeunes enfants, 6 écoles maternelles, 6 écoles élémentaires, 1 école primaire, 4 collèges, 3 lycées et 5 centres de loisirs. Vous trouverez également à Saint-Médard de quoi satisfaire vos envies de culture grâce aux 2 médiathèques, aux écoles de danse et de musique municipales, à la salle de spectacles Carré-Colonnes (labellisée Scène nationale de Nouvelle-Aquitaine) et au cinéma « Art et Essai — Jeune Public » l’Étoile. La commune dispose enfin de multiples structures favorisant la pratique de nombreux sports : complexe sportif Robert Monseau, espace aquatique ouvert toute l’année, centre équestre municipal d’Issac, espaces aménagés et salles de sport.

La ville de Saint-Médard-en-Jalles se compose de 8 quartiers disposés autour de la « zone interdite » occupée par la Société Nationale des Poudres et des Explosifs (SNPE) :

• le centre-ville qui comprend de nombreux commerces, des écoles, un collège et un lycée professionnel ;
• Gajac, à l’est, quartier également riche de commerces qui s’apparente à un deuxième centre-ville ;
• Corbiac, quartier résidentiel situé au sud-est de la ville, il dispose d’une école maternelle et d’une école primaire ;
• Magudas, au sud de Saint-Médard-en-Jalles, quartier pavillonnaire entouré de forêts, accueillant un groupe scolaire et un complexe sportif ;
• Caupian, au sud-ouest, où se trouvent de multiples lotissements résidentiels ;
• Hastignan, au nord-ouest de la ville, dispose d’écoles, d’un collège, d’une piscine et de l’espace sportif Léo Lagrange ;
• Cérillan, à l’ouest, quartier où les zones pavillonnaires s’étendent, il dispose d’une école ;
• Issac, à l’extrémité ouest de Saint-Médard-en-Jalles, secteur boisé à l’habitat disséminé, il accueille un centre équestre municipal au sein du château de Belfort.

Saint-Médard-en-Jalles est une commune attractive au marché immobilier dynamique. En 2018, elle comptait 31 536 habitants, soit 8 % de plus qu’en 2013. Malgré cela, l’étendue de la ville lui confère une faible densité de population : 370 habitants au kilomètre carré.

La ville compte 13 109 logements dont 79 % sont des maisons. Les habitations comptent en majorité plus de 4 pièces (75 %). 53 % des logements ont une surface comprise entre 40 et 99 mètres carrés, 43 % font plus de 100 mètres carrés (source : Se Loger, août 2021).

Les résidences principales représentent 94,4 % des habitations et près de deux tiers des Saint-Médardais sont propriétaires de leur logement.

Les prix des maisons s’élèvent en moyenne à 3 703 € du mètre carré. En fonction de leurs caractéristiques, ce prix évolue entre 2 371 € et 4 551 € du mètre carré. Un appartement coûte en moyenne 8,6 % de moins qu’une maison. Le prix au mètre carré moyen d’un appartement à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 411 €. Ce prix varie de 2 184 € à 4 192 € du mètre carré.

En location, une maison se loue en moyenne 14,1 € du mètre carré. Les loyers vont de 11 € à 18,5 € du mètre carré. La location d’un appartement est plus abordable. Le loyer mensuel moyen est de 13 € du mètre carré. Les prix varient de 9,9 € à 17,5 € du mètre carré (source : Meilleurs Agents, août 2021).

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