Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Château rénové avec potentiel locatif
Château rénové avec potentiel locatif.
Château rénové avec dépendances et potentiel locatif
À seulement une heure de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, à proximité de Langon et de l’A62, se dévoile une propriété rare et élégante au cœur d’un parc paysager de près de 5 hectares.
Un château magnifié par une rénovation de qualité.
Avec près de 720 m² habitables, le château conjugue cachet et confort contemporain. Les vastes salles de réception, baignées de lumière, ont fait l’objet d’une rénovation de bon goût, tout comme la cuisine professionnelle, entièrement repensée et équipée à neuf.
Un investissement générateur de revenus immédiats
La propriété se compose déjà de 8 appartements parfaitement rénovés et loués (4 T3, 2 T2 et 2 studios), offrant un revenu locatif mensuel de 4 500 €, soit plus de 50 000 € par an.
Un potentiel de développement considérable
L’ensemble immobilier recèle encore près de 580 m² aménageables, permettant la création d’environ 18 appartements supplémentaires -projet réalisé par architecte- en complément du château et de ses espaces de réception. À cela s’ajoute la possibilité d’aménager un vaste parking et d’ériger de nouveaux bâtiments sur le terrain constructible.
Une adresse prisée, alliant calme et accessibilité
À 4 minutes de toutes commodités,
À 5 minutes de Langon et de la gare,
À 1 heure de Bordeaux et de son aéroport.
Un bien d’exception pour investisseurs avertis
Par sa situation, la qualité de sa rénovation et son potentiel de rentabilité, cette propriété s’adresse aux investisseurs les plus exigeants, en quête d’un patrimoine conjuguant prestige, rendement et perspective de valorisation.
?? Prix de vente : 1 790 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(1 713 740 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 49 033,0 m²
- Abri : 70,0 m²
- Appartement T1 : 28,0 m²
- Appartement T2 : 55,0 m²
- Appartement T2 2 : 57,5 m²
- Appartement T3 : 65,0 m²
- Appartement T3 2 : 94,0 m²
- Appartement T3 3 : 74,0 m²
- Appartement T3 4 : 105,0 m²
- Chai : 270,0 m²
- Chaufferie : 10,6 m²
- Couloir : 25,4 m²
- Cuisine : 28,6 m²
- Grange : 118,0 m²
- Grenier : 112,0 m²
- Hall : 24,7 m²
- Salle : 53,8 m²
- Salle de réception : 30,9 m²
- Salon : 38,2 m²
- Salon 2 : 40,6 m²
- WC : 4,3 m²
- Taxe foncière : 1 783,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4307 et 5827 Euros/an (année de référence 2022)
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En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Verdelais. Ce bien immobilier propose une surface de 721,5 m². Cette maison construite sur un terrain de 49033 m² dispose de 11 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri de 70.0 m² , logement t1 de 28.0 m² , logement t2 de 55.0 m² , logement t2 de 57.5 m² , logement t3 de 65.0 m² , logement t3 de 94.0 m² , logement t3 de 74.0 m² , logement t3 de 105.0 m² , chai de 270.0 m² , chaufferie de 10.6 m² , dégagement de 25.4 m² , cuisine de 28.6 m² , grange de 118.0 m² , grenier de 112.0 m² , entree de 24.7 m² , salle de 53.8 m² , salle de réception de 30.9 m² , séjour de 38.2 m² , séjour de 40.6 m² , toilettes de 4.3 m²
Le quartier Verdelais *
Verdelais est une ville de 960 habitants dont 66 % des habitants sont propriétaires.
Verdelais est une ville calme avec 83 % de maisons et 17 % d'appartements.
Il y a 14 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 3 km de Saint-Macaire ou 7 minutes en voiture.
