Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Fort potentiel investissement Saint-Maixant
Fort potentiel investissement Saint-Maixant.
À seulement une minute des commerces de Saint-Maixant et à moins de cinq kilomètres de Langon et de l’A62, cette maison en pierre de 102 m² offre une opportunité rare pour un investissement locatif ou une rénovation sur-mesure. Pleine de charme, elle conserve le caractère authentique de la pierre tout en permettant de repenser entièrement l’espace pour créer un logement moderne et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, une cuisine, une véranda, une chambre et une salle d’eau. À l’étage, une seconde chambre complète l’agencement, idéal pour un couple ou une petite famille, avec la possibilité d’optimiser chaque mètre carré pour en maximiser la valeur.
Le bien repose sur un terrain d’environ 640 m², avec un garage indépendant et un accès privatif, offrant un espace extérieur agréable, intime et modulable selon vos besoins. L’emplacement stratégique de la maison, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes routiers, renforce son potentiel locatif ou patrimonial.
Cette propriété nécessite des travaux complets, mais elle représente une opportunité exceptionnelle pour valoriser un bien dans un secteur recherché, alliant charme traditionnel, potentiel de rénovation et emplacement privilégié. Investisseurs, primo-accédants ou passionnés de rénovation, ce bien constitue un projet à fort potentiel à saisir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(115 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 640,0 m²
- Chambre : 15,2 m²
- Chambre 2 : 15,6 m²
- Cuisine : 7,8 m²
- Dégagement : 9,0 m²
- Garage : 22,5 m²
- Palier : 6,3 m²
- Salle d'eau : 11,2 m²
- Salon : 18,0 m²
- Véranda : 18,1 m²
- WC : 1,6 m²
- Taxe foncière : 324,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
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En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison St Maixant. Ce bien immobilier propose une surface de 102,8 m². Cette maison construite sur un terrain de 640 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 15.2 m² , chambre de 15.6 m² , cuisine de 7.8 m² , couloir de 9.0 m² , garage de 22.5 m² , palier de 6.3 m² , douche de 11.2 m² , séjour de 18.0 m² , veranda de 18.1 m² , toilettes de 1.6 m²
Le quartier Saint-Maixant *
Saint-Maixant est une ville de 1 690 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Maixant est une ville calme avec 97 % de maisons et 3 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
