Achat Maison T4 St Jean D Illac 3 chambres

Maison de Plain-Pied à Saint-Jean-d'Illac (33127) – Limite Pessac Toctoucau
Villa contemporaine de 158 m² | DPE Classe A | Piscine & Terrain 1 500 m²

À la recherche d’un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux ? Découvrez cette villa moderne de plain-pied, idéalement située à la lisière immédiate de Pessac Toctoucau. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette demeure offre une performance énergétique rare (DPE classé A) sur une vaste parcelle arborée de 1 500 m².

Une pièce de vie de 80 m²

Le cœur de cette maison se distingue par ses volumes. La pièce de vie de plus de 80 m², baignée de lumière grâce à ses menuiseries en aluminium double vitrage, offre une belle hauteur sous plafond.

- Cuisine SCHMIDT : Une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour, parfaite pour les épicuriens.

- Modularité : L'espace salon permet facilement la création d'une 4ème chambre ou d'un bureau en télétravail.

- Confort thermique : Équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant pour un bien-être optimal été comme hiver.

Côté nuit : Suite parentale et espace enfants

La villa est intelligemment divisée en deux ailes pour préserver l'intimité de chacun :

La Suite Parentale : Donnant directement sur la terrasse de la piscine, elle dispose d'un emplacement dressing dédié et d'une salle d'eau privative avec WC.

L'Espace Enfants : Composé de deux chambres confortables avec une seconde salle d’eau moderne et indépendante.

Extérieurs : Un air de vacances à l'année

Profitez d'une terrasse de plus de 130 m² exposée plein SUD, entourant une superbe piscine de 10 x 4 m. Un environnement calme et verdoyant, pour vos moments de détente en famille, entre amis.

Emplacement stratégique : Entre Bordeaux, Bassin d'Arcachon et Océan


Mobilité & Transports :

- Gare de Cestas-Gazinet : À seulement 7 minutes (Ligne directe Bordeaux Saint-Jean).

- Aéroport Bordeaux-Mérignac : Accessible en 15 minutes.

- Autoroute A63 : Accès immédiat vers Arcachon et Bayonne.

Éducation : Proximité des écoles de Saint-Jean-d’Illac et de Toctoucau.

Loisirs : Accès rapide au Bassin d'Arcachon et aux plages océanes (Grand Crohot, Lège-Cap Ferret) en évitant les flux de circulation du centre-ville.

Caractéristiques techniques clés :

Surface habitable : +158 m²

Terrain : 1 500 m² avec grande piscine

Énergie : Pompe à chaleur, DPE A, isolation renforcée, plancher chauffant / rafraîchissant

Prestations : Menuiseries Alu, cuisine de marque, terrasse XXL.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison St Jean D Illac. Ce bien immobilier propose une surface de 158,4 m². Cette maison construite sur un terrain de 1500 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 9.2 m² , carport de m² , chambre de 14.0 m² , chambre de 16.0 m² , suite parentale de 17.0 m² , cuisine americaine de 20.7 m² , couloir de 3.5 m² , entree de 4.6 m² , local technique de m² , piscine de m² , douche de 5.2 m² , salle d'eau toilettes de 4.9 m² , salon sejour de 63.1 m² , terrasse de 135.0 m²