Cabinet Bedin Immobilier
AUCAMVILLE
59 route De fronton 31140 Aucamville
Description
Rouffiac-Tolosan – Villa familiale lumineuse avec
Rouffiac-Tolosan – Villa familiale lumineuse avec.
À 25 minutes de Toulouse, au cœur du village de Rouffiac-Tolosan, cette villa familiale de 189 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. De plain-pied pour l’essentiel, elle offre un séjour traversant de 64 m², une cuisine indépendante avec cellier, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une suite supplémentaire à l’étage. Chauffage au sol au gaz, climatisation réversible gainable (2023), parquet chêne massif, volets roulants électriques et hauteur sous plafond de 2,60 m. Garage 39 m² avec mezzanine, grande cave, buanderie. Deux terrasses, terrain piscinable de 1 229 m² et vue dégagée sur les Pyrénées.
Contactez-nous au 05 32 26 39 00 ou au 05 56 45 51 01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(600 858 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 1 229,0 m²
- Cellier : 8,2 m²
- Chambre : 13,6 m²
- Chambre 2 : 15,4 m²
- Chambre 3 : 12,0 m²
- Chambre 4 : 10,0 m²
- Cuisine : 18,6 m²
- Dressing : 5,7 m²
- Dégagement : 12,5 m²
- Garage : 39,0 m²
- Salle de bains : 5,7 m²
- Salle de bains 2 : 7,5 m²
- Salle de bains 3 : 6,6 m²
- Séjour : 64,0 m²
- WC : 2,6 m²
- WC 2 : Oui
- WC 3 : Oui
- Taxe foncière : 2 290,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1410 et 1980 Euros/an (année de référence 2023)
À 25 minutes de l’hypercentre de Toulouse, la commune de Rouffiac-Tolosan séduit par son cadre de vie résidentiel, verdoyant et recherché. Dans ce village prisé de la métropole toulousaine, nous vous proposons à la vente une villa familiale spacieuse et lumineuse offrant un panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées.
Implantée sur une belle parcelle paysagée et clôturée de 1 229 m², cette maison contemporaine développe près de 190 m² habitables. Majoritairement de plain-pied, elle se distingue par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. La vaste pièce de vie de 64 m², traversante et baignée de lumière, s’ouvre sur le jardin et profite d’une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine indépendante, entièrement équipée et prolongée par un cellier, répond aux attentes des familles modernes. Trois chambres se trouvent au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, complétées par une salle d’eau et deux WC. À l’étage, une seconde suite avec salle d’eau et WC offre un espace idéal pour accueillir amis ou famille en toute indépendance.
Côté prestations, cette maison à vendre à Rouffiac-Tolosan combine confort et modernité : chauffage au sol au gaz, climatisation réversible gainable installée en 2023, parquet en chêne massif, volets roulants électriques, hauteur sous plafond de 2,60 m. Les annexes sont à la hauteur des besoins d’une vie familiale : garage de 39 m² avec mezzanine, grande cave en sous-sol et buanderie fonctionnelle.
Les extérieurs invitent à la détente : deux terrasses ombragées, un jardin arboré, un terrain piscinable et surtout une vue imprenable sur les Pyrénées. L’environnement paisible et résidentiel se combine à une localisation idéale : écoles, crèche, commerces de proximité et bus (ligne 68 vers le métro Balma-Gramont) accessibles à pied.
Cette villa familiale à Rouffiac-Tolosan représente une opportunité rare sur le marché de l’immobilier nord-est toulousain. Spacieuse, lumineuse et parfaitement située, elle s’adresse à ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie privilégié et la proximité immédiate de Toulouse.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Rouffiac Tolosan. Ce bien immobilier propose une surface de 189 m². Cette maison construite sur un terrain de 1229 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: debarras de 8.2 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 13.6 m² , chambre de 15.4 m² , chambre de 12.0 m² , cuisine de 18.6 m² , couloir de 12.5 m² , dressing de 5.7 m² , garage de 39.0 m² , salle de bain de 6.6 m² , salle de bain de 5.7 m² , salle de bain de 7.5 m² , salon de 64.0 m² , toilettes de 2.6 m² , toilettes de m² , toilettes de m²
Localisation *
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