Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
PESSAC CENTRE 10 MINUTES A PIED
Maison Familiale T4 – Idéalement située au Centre de Pessac
Rare sur le secteur ! Découvrez cette charmante maison de ville fonctionnelle et lumineuse, située en plein cœur de Pessac, dans un environnement calme et privilégié. Parfaite pour une famille, elle offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports et d'excellents établissements scolaires.
Descriptif du bien
Au rez-de-chaussée :
Espace de vie : Une entrée accueillante menant à un séjour lumineux, idéal pour les moments en famille.
Cuisine : Une cuisine indépendante (ou semi-ouverte selon aménagement).
Praticité : Un WC indépendant.
À l'étage :
Espace nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres confortables avec rangements.
Salle de bains : Une salle de bains familiale fonctionnelle.
Les "+" qui font la différence :
2 places de parking privatives (un véritable luxe en plein centre-ville !).
Une localisation idéale pour la vie de famille
Ne choisissez plus entre le dynamisme du centre-ville et le confort de vos enfants. Tout se fait à pied :
Collège de Noës à seulement 3 minutes à pied.
Lycée Pape Clément et Ensemble scolaire Jeanne d'Arc (collège/lycée) à 15 minutes à pied.
Commerces, commodités et transports du centre de Pessac accessibles en quelques minutes.
Notre avis : Une maison saine, idéalement située, où vos enfants pourront grandir en toute autonomie grâce à la proximité immédiate des écoles. Une opportunité à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(400 000 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financement
En détail
- Surface Carrez : 108,3 m²
- Surface : 110,0 m²
- Surface terrain : 37,7 m²
- Chambre : 12,4 m²
- Chambre 2 : 12,2 m²
- Chambre 3 : 19,8 m²
- Cuisine : 14,4 m²
- Dégagement : 4,2 m²
- Entrée : 7,3 m²
- Salle de bains : 4,1 m²
- Séjour : 32,5 m²
- WC : 2,0 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Pessac
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610 et 2230 Euros/an (année de référence 2023)
Au rez-de-chaussée :
Espace de vie : Une entrée accueillante menant à un séjour traversant et lumineux, pensé pour les moments de partage en famille.
Cuisine : Une cuisine indépendante, facilement aménageable en cuisine semi-ouverte selon vos envies.
Praticité : Un WC indépendant.
À l'étage (Espace nuit) :
Un dégagement fonctionnel dessert 3 belles chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés.
Une salle de bains familiale et fonctionnelle.
?? Le grand "+" stationnement : La maison dispose de 2 places de parking privatives, un véritable luxe pour le centre-ville de Pessac !
?? Une localisation géographique stratégique pour la vie de famille
Devenir propriétaire à Pessac Centre, c'est s'offrir le luxe du "tout à pied". L'emplacement de ce bien est particulièrement adapté pour la scolarité et l'autonomie de vos enfants :
Éducation : Le Collège de Noës se situe à seulement 300 mètres (3 minutes à pied). Le Lycée Pape Clément ainsi que l'Ensemble scolaire privé Jeanne d'Arc (collège et lycée) sont accessibles en 15 minutes de marche.
Transports & Commodités : Commerces de bouche, marché de Pessac, professionnels de santé, et accès rapide aux transports en commun (Tram B, gare de Pessac pour rejoindre Bordeaux Centre en quelques minutes).
Notre avis d'expert local : Une maison saine, idéalement située au cœur de la Gironde (33600), où vos enfants pourront grandir en toute sécurité et autonomie. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder !
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 110 m². , d'une surface carrez de 108,3 m²Cette maison construite sur un terrain de 37,7 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 12.4 m² , chambre de 12.2 m² , chambre de 19.8 m² , cuisine de 14.4 m² , couloir de 4.2 m² , entree de 7.3 m² , salle de bain de 4.1 m² , salon de 32.5 m² , toilettes de 2.0 m²
Le quartier Les Echoppes *
Les Echoppes est un quartier de 2 080 habitants de la ville de Pessac dont 64 % des habitants sont propriétaires.
Les Echoppes est un quartier calme avec 54 % d'appartements et 46 % de maisons.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 15 minutes en voiture de Bordeaux ou 31 minutes en transports en commun.
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