Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
PESSAC CENTRE
L'Exception Arcachonnaise : Entre Patrimoine et Modernité
Cette demeure emblématique, intégralement repensée, offre un cadre de vie d'exception où chaque détail a été soigné pour conjuguer confort absolu et élégance intemporelle.
Une Situation Géographique Stratégique
Idéalement située au centre de Pessac et aux portes de Bordeaux, cette adresse combine parfaitement vie de quartier et accessibilité :
Transports & Commerces : Accès en moins de 15 minutes à pied à la gare ou au tramway, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied.
Santé & Commodités : Une localisation idéale pour les professionnels de santé ou les actifs, à seulement 2 km du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens.
Stationnement : Possibilité de stationner facilement 2 voitures à l'avant de la maison.
Espaces de Vie & Extérieurs
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte.
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Côté Détente : Une piscine au sel équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour les sportifs comme pour la relaxation.
Côté Nuit : Intimité et Modularité
La maison a été pensée pour préserver l'indépendance de chacun :
La Suite Parentale : Un espace de plain-pied comprenant une chambre spacieuse, un dressing, une salle d'eau privative et un WC.
L'Espace Enfants / Invités : Deux chambres conçues en duplex, disposant chacune de leur propre salle d'eau. Une configuration modulable permettant de créer deux espaces distincts et totalement indépendants selon vos besoins.
Le "Plus" Unique : Le Bureau avec Vue
Situé en retrait pour favoriser la concentration, un superbe bureau s'ouvre sur une vaste terrasse privative.
Le clou du spectacle : Une vue somptueuse et dégagée sur un bâtiment classé, offrant un tableau historique permanent dont on ne se lasse jamais.
Prête à vivre : Les travaux sont presque terminés. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises dès la signature de l'acte authentique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(619 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 400,0 m²
- Buanderie : Oui
- Bureau : 8,9 m²
- Chambre : 18,4 m²
- Chambre 2 : 18,0 m²
- Couloir : 5,4 m²
- Dressing : 4,6 m²
- Entrée : 7,5 m²
- Salle d'eau : 4,2 m²
- Salle d'eau 2 : Oui
- Salle d'eau 3 : Oui
- Suite parentale : 12,7 m²
- Séjour-cuisine US : 50,3 m²
- WC : 1,1 m²
- WC 2 : 0,9 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Pessac
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Cette maison T5 située au cœur de Pessac bénéficie d'un jardin calme et d'une piscine au sel. Proche des commerces, de la gare et du tram, elle offre un cadre de vie agréable à proximité de Bordeaux. Le bien comprend une suite parentale, deux chambres en duplex et un bureau avec terrasse.
Idéal pour un achat immobilier à Pessac, ce bien allie confort et charme, avec des espaces modulables adaptés à toute la famille. Cabinet Bedin Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier à Pessac.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 132,7 m². Cette maison construite sur un terrain de 400 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de m² , coin travail de 8.9 m² , chambre de 18.4 m² , chambre de 18.0 m² , dégagement de 5.4 m² , dressing de 4.6 m² , entree de 7.5 m² , douche de 4.2 m² , douche de m² , douche de m² , séjour-cuisine us de 50.3 m² , chambre parentale de 12.7 m² , toilettes de 1.1 m² , toilettes de 0.9 m²
Le quartier Les Echoppes *
Les Echoppes est un quartier de 2 080 habitants de la ville de Pessac dont 64 % des habitants sont propriétaires.
Les Echoppes est un quartier calme avec 54 % d'appartements et 46 % de maisons.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 15 minutes en voiture de Bordeaux ou 31 minutes en transports en commun.
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