Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
PESSAC CENTRE 15 MINUTES A PIED
Maison à fort potentiel – Secteur Universités & Tram B
Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéalement située à deux pas des universités et du centre de Pessac. Parfaite pour une grande famille ou un projet locatif à forte rentabilité (colocation étudiante très demandée sur ce secteur), elle offre une configuration fonctionnelle et de beaux volumes à s’approprier. Une véritable toile blanche pour concrétiser vos envies de rénovation ou de décoration.
Côté jour : Une entrée dessert une pièce de vie lumineuse, prolongée par une grande véranda baignée de lumière. Véritable pièce maîtresse, cet espace intermédiaire vous permettra de profiter des extérieurs en toute saison et de créer un salon d'hiver ou une salle de jeux conviviale. La cuisine, indépendante, peut être ouverte sur le séjour pour un style de vie plus contemporain.
Côté nuit : L'espace se compose de 4 chambres spacieuses aux volumes généreux. Atout rare : 2 d'entre elles sont situées de plain-pied en rez-de-chaussée, offrant une autonomie et un confort de vie optimal. Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d' une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant.
. À l'étage, vous découvrirez les autres chambres.
Les plus : Un grand garage indépendant(idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier de bricolage) complète ce bien, ainsi qu'un jardin clos et intimiste, parfait pour des moments de détente à l'abri des regards.
Côté transports & Vie quotidienne : L'emplacement est un choix stratégique. Le Tram B est accessible en quelques minutes à pied, vous permettant de rejoindre directement les campus de Talence, le centre-ville dynamique de Pessac ou le cœur de Bordeaux. Les commerces de proximité, écoles et infrastructures sportives sont rapidement accessibles. De plus, l'hôpital Pellegrin et le complexe Charles Perrens se situent à seulement 15 minutes à vélo.
L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le marché pessacais, combinant une adresse recherchée, une excellente accessibilité et de nombreux projets d'aménagement possibles (surélévation, redistribution des pièces, etc.).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(407 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface terrain : 720,0 m²
- Cellier : 2,1 m²
- Chambre : 11,1 m²
- Chambre 2 : 10,6 m²
- Chambre 3 : 34,2 m²
- Chambre 4 : 33,4 m²
- Cuisine : 9,6 m²
- Dégagement : 3,7 m²
- Entrée : 3,3 m²
- Salle de bains : 6,9 m²
- Séjour : 34,0 m²
- Véranda : 27,5 m²
- WC : 2,0 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Pessac
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
Découvrir les biens
Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1060 et 1480 Euros/an (année de référence 2021)
Découvrez cette maison de 5 pièces à Pessac, proche des universités et bien desservie par le tram B. Avec ses 115 m² habitables et son terrain de 720 m², elle offre un grand garage et une véranda lumineuse. Idéal pour un achat immobilier à Pessac, ce bien présente un fort potentiel d'aménagement et un cadre agréable.
Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'un accès rapide à Talence, Pessac centre et Bordeaux. Cabinet Bedin Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier à Pessac.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 115 m². Cette maison construite sur un terrain de 720 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: debarras de 2.1 m² , chambre de 11.1 m² , chambre de 10.6 m² , chambre de 34.2 m² , chambre de 33.4 m² , cuisine de 9.6 m² , couloir de 3.7 m² , entree de 3.3 m² , salle de bain de 6.9 m² , salon de 34.0 m² , veranda de 27.5 m² , toilettes de 2.0 m²
Le quartier Brivazac - Candau *
Brivazac - Candau est un quartier de 5 190 habitants de la ville de Pessac dont 33 % des habitants sont propriétaires.
Brivazac - Candau est un quartier calme avec 58 % d'appartements et 42 % de maisons.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 28 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 16 minutes en voiture de Bordeaux ou 36 minutes en transports en commun.
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