Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
Arcachonnaise Pessac Centre
À 800 m du centre-ville et du marché de Pessac, découvrez cette élégante Arcachonnaise en pierre des années 1920. Implantée au calme dans un environnement verdoyant, elle allie le charme de l'échoppe girondine au confort moderne, avec une vie de plain-pied très recherchée.
Coup de cœur & Espace : Pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m² avec cuisine dînatoire aménagée.
Vie de plain-pied : Suite parentale avec dressing et bureau, chambre complémentaire, salle d'eau et buanderie en rez-de-chaussée.
Espace nuit étage : 2 chambres supplémentaires, une mezzanine, un bureau et une salle d'eau.
Rendement ou réception : Studio indépendant entièrement équipé (chambre, kitchenette, salle d'eau, WC) idéal pour recevoir, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif (Airbnb / étudiant).
Extérieurs & Annexes : Jardin sans vis à vis orienté plein soleil, terrasse, piscine, ateliers et stationnement privé pour 2 véhicules au moins.
Accès à pied en quelques minutes à la gare TGV de Pessac, au Tram B, ainsi qu'aux commerces, écoles et restaurants du centre-ville.
Un bien rare sur le secteur. Contactez-nous directement par téléphone 05 56 45 51 01 pour programmer une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(610 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface Carrez : 165,0 m²
- Surface : 185,0 m²
- Surface terrain : 800,0 m²
- Abri : 8,0 m²
- Arrière-cuisine : 4,0 m²
- Atelier : 12,0 m²
- Bureau : 10,0 m²
- Chambre : 14,4 m²
- Chambre 2 : 13,7 m²
- Chambre 3 : 15,0 m²
- Chambre parentale : 16,0 m²
- Dressing : 6,6 m²
- Dégagement : 2,2 m²
- Entrée : 4,7 m²
- Mezzanine : 12,0 m²
- Piscine : Oui
- Salle d'eau : 4,9 m²
- Salle d'eau / WC : 3,0 m²
- Studio : 20,0 m²
- Séjour-cuisine US : 61,0 m²
- WC : 1,9 m²
- Taxe foncière : 2 407,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Pessac
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920 et 2670 Euros/an (année de référence 2023)
Maison à vendre à Pessac centre avec piscine, studio indépendant et jardin sans vis-à-vis
À seulement 800 mètres du centre-ville de Pessac, découvrez cette magnifique maison arcachonnaise en pierre, idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, tram B et gare TGV.
Cette maison à vendre à Pessac offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l’ancien et prestations modernes, avec un superbe jardin paysager et une piscine sans vis-à-vis.
La maison principale propose une vie de plain-pied très recherchée :
• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine dinatoire
• Buanderie fonctionnelle
• Suite parentale avec dressing et espace bureau
• Une chambre supplémentaire
• Salle d’eau et WC
À l’étage :
• 2 chambres
• Un bureau
• Salle d’eau avec WC
Un véritable atout : un studio indépendant entièrement équipé (chambre, coin cuisine, salle d’eau, WC), idéal pour accueillir famille et amis ou pour un investissement locatif à Pessac.
Les extérieurs séduisent par leur calme et leur intimité : jardin sans vis-à-vis, piscine, terrasse… un véritable havre de paix en pleine ville.
Un garage, un atelier et une allée permettant de stationner deux véhicules complètent ce bien rare sur le secteur.
Les + de cette maison à Pessac :
? Emplacement proche centre-ville
? Maison de caractère en pierre
? Piscine et jardin paysager
? Studio indépendant / revenu locatif
? Proximité tram B, gare TGV, écoles et commerces
Cette maison familiale à Pessac est idéale pour une résidence principale ou un projet avec rendement locatif.
?? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez ce bien coup de cœur à Pessac.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 185 m². , d'une surface carrez de 165 m²Cette maison construite sur un terrain de 800 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri de 8.0 m² , reserve de 4.0 m² , atelier de 12.0 m² , coin travail de 10.0 m² , chambre de 14.4 m² , chambre de 13.7 m² , chambre de 15.0 m² , suite parentale de 16.0 m² , couloir de 2.2 m² , dressing de 6.6 m² , entree de 4.7 m² , mezanine de 12.0 m² , piscine de m² , douche de 4.9 m² , salle d'eau toilettes de 3.0 m² , séjour-cuisine us de 61.0 m² , t1 de 20.0 m² , toilettes de 1.9 m²
Le quartier Sardine *
Sardine est un quartier de 2 420 habitants de la ville de Pessac dont 58 % des habitants sont propriétaires.
Sardine est un quartier calme avec 69 % de maisons et 31 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 19 minutes en voiture de Bordeaux ou 30 minutes en transports en commun.
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