Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
MERIGNAC FEAU
Au cœur du poumon vert de Mérignac, au calme et à l’abri des regards, cette maison d’architecte lumineuse séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Implantée sur une grande parcelle verdoyante, elle se développe principalement de plain-pied, offrant une organisation pratique et confortable pour la vie quotidienne.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un vaste salon-séjour à la hauteur cathédrale, exposé sud-ouest, ouvrant sur le jardin arrière et agrémenté d’une grande cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une véranda baignée de lumière complète harmonieusement les espaces de vie. Ce niveau dispose également d’un cellier, de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain attenante, ainsi qu’une seconde salle d’eau.
À l’étage, une grande mezzanine surplombant le séjour offre un espace ouvert et lumineux, desservant deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Le jardin qui ceinture la maison, vaste et verdoyant, constitue un véritable terrain de jeu, idéal pour profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, notamment à l’abri d’un grand carport, et dispose également d’un garage attenant, pratique pour le rangement ou la création d'un atelier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(820 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 1 759,0 m²
- Arrière-cuisine : 6,6 m²
- Carport : Oui
- Chambre : 9,0 m²
- Chambre 2 : 9,4 m²
- Chambre 3 : 10,6 m²
- Chambre 4 : 10,9 m²
- Chambre parentale : 15,0 m²
- Cuisine : 8,6 m²
- Dressing : 3,4 m²
- Dressing 2 : 4,1 m²
- Dégagement : 5,9 m²
- Entrée : 3,3 m²
- Garage : 12,6 m²
- Mezzanine : 22,7 m²
- Salle d'eau : 3,3 m²
- Salle d'eau / WC : 3,4 m²
- Salle de bains : 3,9 m²
- Séjour : 47,4 m²
- Véranda : 20,2 m²
- WC : 1,3 m²
- Taxe foncière : 2 800,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Merignac
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2810 et 3860 Euros/an (année de référence 2025)
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 189 m². Cette maison construite sur un terrain de 1759 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 6.6 m² , carport de m² , chambre de 9.0 m² , chambre de 9.4 m² , chambre de 10.6 m² , chambre de 10.9 m² , suite parentale de 15.0 m² , cuisine de 8.6 m² , couloir de 5.9 m² , dressing de 3.4 m² , dressing de 4.1 m² , entree de 3.3 m² , garage de 12.6 m² , mezanine de 22.7 m² , douche de 3.3 m² , salle d'eau toilettes de 3.4 m² , salle de bain de 3.9 m² , salon de 47.4 m² , veranda de 20.2 m² , toilettes de 1.3 m²
Le quartier Centre-ville *
Le Centre-ville MERIGNAC est un quartier de 12 120 habitants dont 45 % des habitants sont propriétaires.
Centre-ville est un quartier calme avec 71 % d'appartements et 29 % de maisons.
Il y a 250 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 22 minutes en voiture de Bordeaux ou 29 minutes en transports en commun.
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