Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
Merignac Les Eyquems proche du Tramway
Environnement exceptionnel et sauvegardé pour cette belle maison au calme dans un écrin de verdure. Bien entretenue et au pied du Tramway; proche des écoles Primaires Collèges Lycées, cette maison familiale est composée d'une belle entrée, un salon séjour triple exposition avec cheminée, une grande cuisine lumineuse, un bureau avec rangements, une buanderie, salle d'eau au rez-de-chaussée et à l'étage, vous apprécierez les volumes des cinq chambres dont une chambre avec point d'eau, une salle de bains, wc et un large balcon couvert.
Les ouvertures d'angles dont bénéficient le salon et une chambre de l'étage vous permettront de contempler la verdure extérieure et la faune s'y aventurant.
Bordeaux centre et l'aéroport sont à 20 minutes de trajet en Tramwway. Les écoles accessibles à pied.
Ce bien est unique par son implantation en ville tout en ayant la tranquillité et son intimité préservée ! RARE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(750 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 3 401,0 m²
- Buanderie : 8,3 m²
- Bureau : 6,8 m²
- Chambre : 14,1 m²
- Chambre 2 : 12,5 m²
- Chambre 3 : 12,0 m²
- Chambre 4 : 16,4 m²
- Chambre 5 : 13,8 m²
- Cuisine : 18,1 m²
- Dégagement : 6,2 m²
- Entrée : 6,5 m²
- Palier : 11,8 m²
- Salle d'eau : 4,4 m²
- Salle de bains : 5,8 m²
- Séjour/salle à manger : 46,0 m²
- WC : 2,0 m²
- Taxe foncière : 2 220,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Merignac
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850 et 3900 Euros/an (année de référence 2021)
**À vendre** - Magnifique maison à Merignac - Environnement exceptionnel - Idéal pour une famille
Cabinet Bedin Immobilier vous présente une opportunité rare sur le marché. Cette superbe maison familiale est disponible à l'achat dans un environnement exceptionnel à Merignac. Avec ses caractéristiques remarquables et sa situation géographique idéale, cette propriété est parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec les commodités essentielles.
Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette maison se distingue par son calme absolu et sa vue imprenable sur la nature environnante. Elle offre un cadre de vie privilégié, où chaque membre de la famille pourra s'épanouir et profiter de moments de détente inoubliables.
La propriété est constituée de 6 pièces spacieuses, réparties sur une surface généreuse de 191 mètres carrés. Dès votre entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui se dégage de cette demeure. Un salon séjour aux multiples expositions vous invitera à la détente, tandis qu'une cheminée ajoute une touche de convivialité à l'espace. La cuisine lumineuse, parfaitement aménagée, sera un réel plaisir pour les amateurs de bonne chère.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau avec rangements intégrés, idéal pour travailler ou étudier en toute tranquillité. Une buanderie facilite l'organisation et l'entretien quotidien, tandis qu'une salle d'eau apporte une commodité supplémentaire.
À l'étage, vous découvrirez les cinq chambres bien aménagées, dont une avec point d'eau pour plus de praticité. Les espaces de nuit bénéficient d'une luminosité naturelle agréable, créant une atmosphère sereine et apaisante. Une salle de bains bien équipée, des toilettes séparées et un large balcon couvert complètent cet étage, offrant à chaque membre de la famille un espace de confort personnel.
Les ouvertures d'angles dans le salon et une chambre de l'étage permettent de contempler la verdure extérieure et d'admirer la faune s'y aventurant. Une véritable invitation à renouer avec la nature et à profiter de moments de quiétude.
Mais ce n'est pas tout ! Outre les caractéristiques remarquables de la maison en elle-même, l'emplacement de ce bien est également un atout majeur. À seulement 20 minutes en tramway, vous rejoindrez Bordeaux centre et l'aéroport. Une proximité appréciable pour les déplacements professionnels ou les sorties en famille. De plus, les écoles primaires, les collèges et les lycées sont accessibles à pied, offrant une grande facilité pour la scolarité des enfants.
Cette maison unique à Merignac est une véritable opportunité à ne pas manquer. Elle allie l'intimité préservée d'un environnement verdoyant avec les avantages de la vie urbaine. Un cadre de vie où tranquillité rime avec praticité.
Contactez sans plus attendre Cabinet Bedin Immobilier pour organiser une visite de cette propriété exceptionnelle à Merignac. Notre équipe spécialisée se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier. Nous sommes là pour faire de cette opportunité une réalité pour vous et votre famille.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 191 m². Cette maison construite sur un terrain de 3401 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 8.3 m² , coin travail de 6.8 m² , chambre de 14.1 m² , chambre de 12.5 m² , chambre de 12.0 m² , chambre de 16.4 m² , chambre de 13.8 m² , cuisine de 18.1 m² , couloir de 6.2 m² , entree de 6.5 m² , palier de 11.8 m² , douche de 4.4 m² , salle de bain de 5.8 m² , salle a manger sejour de 46.0 m² , toilettes de 2.0 m²
Le quartier Les Eyquems *
Les Eyquems est un quartier de 5 230 habitants de la ville de Mérignac dont 61 % des habitants sont propriétaires.
Les Eyquems est un quartier calme avec 64 % de maisons et 36 % d'appartements.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 20 minutes en voiture de Bordeaux ou 43 minutes en transports en commun.
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