Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Un havre de paix en plein nature
À seulement 8 km des commodités et 11 km de l’A62 – sortie d’Illats, découvrez cette élégante longère en pierre mitoyenne, véritable parenthèse de sérénité au cœur d’un environnement naturel préservé.
Développant environ 152 m² -potentiellement 180 m²- sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, son authenticité et la qualité de sa rénovation complète. L’âme de la bâtisse a été soigneusement préservée : cheminées en pierre, murs en pierres apparentes, carreaux de Gironde, poutres apparentes et planchers bois composent un ensemble chaleureux et raffiné.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, une salle à manger, un salon avec mezzanine, un cellier, un dégagement, une chambre et une salle de bains. À l’étage, deux chambres, un bureau aménagé en mezzanine et une salle d’eau complètent l’espace familial.
Le potentiel est remarquable, avec la possibilité d’aménager au rez-de-chaussée une suite parentale ou un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un espace professionnel.
À l’extérieur, le charme opère pleinement : dépendances, terrasse, piscine et près de 1,3 hectare de terrain offrant une vue apaisante sur les bois. Un cadre rare où nature, intimité et authenticité se conjuguent harmonieusement.
Une propriété de caractère, pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre privilégié, à la fois proche des commodités et résolument tournée vers la nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(330 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 12 898,0 m²
- Autre : 29,6 m²
- Cellier : 5,9 m²
- Chambre : 11,1 m²
- Chambre 2 : 16,7 m²
- Chambre 3 : 18,3 m²
- Cuisine : 14,6 m²
- Dégagement : 7,4 m²
- Dépendance : 17,7 m²
- Dépendance 2 : 18,4 m²
- Palier : 7,7 m²
- Salle d'eau / WC : 2,7 m²
- Salle de bains : 6,2 m²
- Salle à manger : 22,9 m²
- Salon : 33,1 m²
- Terrasse : 18,0 m²
- Terrasse 2 : 11,5 m²
- WC : 2,6 m²
- Taxe foncière : 1 094,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
Découvrir les biens
Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4030 et 5510 Euros/an (année de référence 2026)
longère en pierre à vendre Gironde, longère pierre Gironde, maison en pierre à vendre Gironde, propriété de charme Gironde, maison de caractère Gironde, propriété de caractère à vendre, longère à vendre Gironde, longère à vendre Illats, maison à vendre Illats, immobilier Illats, maison en pierre Illats, propriété à vendre Illats, maison campagne Gironde, maison campagne à vendre Gironde, propriété campagne Gironde, maison familiale Gironde, maison familiale à vendre, propriété familiale haut de gamme, maison avec piscine Gironde, propriété avec piscine Gironde, maison avec terrain Gironde, propriété avec grand terrain Gironde, maison 1,3 hectare Gironde, propriété 1 hectare Gironde, maison nature Gironde, maison au calme Gironde, maison environnement préservé, maison vue bois Gironde, maison avec vue sur les bois, propriété sans vis-à-vis Gironde, havre de paix Gironde, maison de charme proche Bordeaux, propriété proche Bordeaux, maison à 8 km commodités, maison proche A62, maison accès A62, maison proche autoroute A62, maison proche sortie Illats, immobilier proche A62, maison proche Langon, propriété proche Langon, maison secteur Langon, immobilier Langon, maison campagne Langon, longère proche Langon, maison en pierre Langon, propriété de charme Langon, maison à vendre Gironde Sud, immobilier Gironde Sud, maison ancienne rénovée Gironde, longère rénovée, longère rénovée avec piscine, maison ancienne rénovée avec piscine, maison avec dépendances Gironde, propriété avec dépendances, maison avec terrasse Gironde, maison avec mezzanine, maison familiale 3 chambres Gironde, maison 150 m² Gironde, maison 150 m2 à vendre, maison sur deux niveaux, maison avec suite parentale possible, maison avec studio indépendant possible, studio indépendant maison, investissement immobilier Gironde, résidence principale Gironde, maison secondaire Gironde, maison familiale nature, maison pierres apparentes, maison avec cheminée en pierre, cheminée pierre, murs en pierre apparente, carreaux de Gironde, carreaux de terre cuite, poutres apparentes, plancher bois, charme de l'ancien, authenticité, cachet ancien, rénovation complète, maison rénovée avec cachet, propriété de charme avec piscine, propriété familiale avec piscine, maison calme et nature, maison campagne avec piscine, propriété confidentielle Gironde, propriété rare Gironde, bien immobilier d'exception Gironde, maison haut de gamme Gironde, propriété haut de gamme, maison familiale CSP+, propriété pour famille, maison nature proche commodités, maison calme proche Bordeaux, maison campagne proche autoroute, achat maison Gironde, achat propriété Gironde, vente maison Gironde, vente propriété Gironde, immobilier de charme Gironde, demeure de caractère Gironde, demeure en pierre Gironde, maison en pierre avec piscine et terrain, longère avec piscine et dépendances, longère avec 1,3 hectare, propriété avec bois, maison entourée de nature, propriété au calme, résidence familiale de charme, art de vivre campagne Gironde
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Leogeats. Ce bien immobilier propose une surface de 152 m². Cette maison construite sur un terrain de 12898 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: autre de 29.6 m² , debarras de 5.9 m² , chambre de 11.1 m² , chambre de 16.7 m² , chambre de 18.3 m² , cuisine de 14.6 m² , couloir de 7.4 m² , dependance de 17.7 m² , dependance de 18.4 m² , palier de 7.7 m² , pièce repas de 22.9 m² , salle d'eau toilettes de 2.7 m² , salle de bain de 6.2 m² , séjour de 33.1 m² , terrasse de 18.0 m² , terrasse de 11.5 m² , toilettes de 2.6 m²
Le quartier Roaillan *
Roaillan est une ville de 1 480 habitants dont 81 % des habitants sont propriétaires.
Roaillan est une commune calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 11 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Biens similaires à vos critères
Vente Maison T4 Roaillan 3 chambres
LANGON
Réf: 7-4879
244 100 €
