Cabinet Bedin Immobilier
LE HAILLAN
198 avenue Pasteur 33185 Le haillan
Description
Le Haillan- Villa et son T2 Indépendant
Rare sur le secteur — Villa au Haillan (33180)
Découvrez cette villa de 135 m², idéalement pensée pour la vie de famille, complétée par une dépendance T2 indépendante, le tout édifié sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 100 m² avec piscine chauffée.
La Villa Principale (135 m²)
Très économe en énergie et équipée d'une climatisation réversible, la maison offre des prestations confortables et une distribution optimale :
Rez-de-chaussée :
Un grand salon doté d'un poêle à pellets.
Une salle à manger conviviale.
Une cuisine indépendante équipée.
Une première chambre de plain-pied et une salle d'eau.
Étage :
Grande mezzanine
Deux belles chambres supplémentaires.
Une seconde salle d'eau.
Le T2 Indépendant (Ancien atelier réhabilité et déclaré comme habitation auprès des autorités)
Idéal pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer du rendement locatif :
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine.
Une chambre et une salle d'eau.
Un espace supplémentaire à l'étage (mezzanine / bureau / couchage d'appoint).
Extérieurs & Performances Énergétiques
Parcelle d'exception : Plus de 1 100 m², sans vis-à-vis, agrémentée d'une piscine chauffée.
Éco-responsable : Panneaux solaires en autoconsommation installés, réduisant drastiquement les factures d'électricité.
Emplacement : Proche des commerces, des écoles et des transports du Haillan (accès rapide aux lignes de bus connectées au Tram A et à Bordeaux).
Ne tardez pas à programmer une visite pour ce bien complet et rare sur le marché.
Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(650 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface terrain : 1 129,0 m²
- Atelier : 22,0 m²
- Buanderie : 5,3 m²
- Chambre : 11,5 m²
- Chambre 2 : 12,5 m²
- Chambre 3 : 9,5 m²
- Cuisine : 11,7 m²
- Dressing : 3,2 m²
- Dégagement : 2,0 m²
- Entrée : 5,2 m²
- Maison T2 : 50,0 m²
- Mezzanine : 15,5 m²
- Piscine : 50,0 m²
- Salle d'eau : 5,4 m²
- Salle de bains : 2,5 m²
- Séjour : 34,8 m²
- Véranda : 16,0 m²
- WC : 1,9 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Le haillan
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 et 1560 Euros/an (année de référence 2023)
Une villa familiale de 135 m² économe en énergie au Haillan
Située dans un quartier calme et très recherché du Haillan, cette maison séduit par ses prestations haut de gamme et son excellente performance énergétique. Entièrement climatisée, elle bénéficie d'une installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, réduisant considérablement vos dépenses en électricité.
La villa offre une distribution idéale pour toute la famille :
Vie de plain-pied : Un grand salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative.
À l'étage : Deux grandes chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.
Un T2 indépendant : Idéal investissement locatif ou profession libérale
En plus de la villa principale, vous profiterez d'un ancien atelier réhabilité en appartement T2. Cet espace totalement indépendant comprend :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.
Une chambre confortable et une salle d'eau.
Un espace sous comble / mezzanine à l'étage, parfait pour un bureau, un atelier d'artiste ou un couchage supplémentaire.
Ce logement indépendant est une opportunité idéale pour héberger un proche, louer en Airbnb/meublé, ou installer votre cabinet professionnel.
Un grand terrain de 1 100 m² avec piscine chauffée proche de Bordeaux
Côté extérieur, le terrain de plus de 1 100 m² vous offre un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux et de Mérignac. Profitez des beaux jours autour de la piscine chauffée, idéale pour prolonger la saison de baignade.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des écoles, des commerces du centre-ville du Haillan et des transports en commun (bus et accès rapide au Tramway A vers Bordeaux centre et l'aéroport Bordeaux-Mérignac).
Mots-clés / Résumé de l'annonce immobilière :
Type de bien : Villa avec dépendance / T2 indépendant
Localisation : Le Haillan (33180) - Gironde (33)
Surface habitable : 135 m² (villa) + T2
Chambres : 4 (dont 1 en RDC dans la villa + 1 dans le T2)
Salles d'eau : 3
Équipements : Climatisation, panneaux solaires en autoconsommation, piscine chauffée, terrain > 1100 m²
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché immobilier du Haillan !
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Le Haillan. Ce bien immobilier propose une surface de 195 m². Cette maison construite sur un terrain de 1129 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: atelier de 22.0 m² , buanderie de 5.3 m² , chambre de 11.5 m² , chambre de 12.5 m² , chambre de 9.5 m² , cuisine de 11.7 m² , couloir de 2.0 m² , dressing de 3.2 m² , entree de 5.2 m² , logement t2 de 50.0 m² , mezanine de 15.5 m² , piscine de 50.0 m² , douche de 5.4 m² , salle de bain de 2.5 m² , salon de 34.8 m² , veranda de 16.0 m² , toilettes de 1.9 m²
Le quartier Le Haillan *
Le Haillan est une ville de 9 630 habitants dont 56 % des habitants sont propriétaires.
Le Haillan est une ville calme avec 69 % de maisons et 31 % d'appartements.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 24 minutes en voiture de Bordeaux ou 31 minutes en transports en commun.
