Cabinet Bedin Immobilier
LE HAILLAN
198 avenue Pasteur 33185 Le haillan
Description
VILLA LE HAILLAN
RARE SUR LE SECTEUR – Splendide maison familiale de 5 chambres sur une parcelle de plus de 900 m² au Haillan
Emplacement premium : Rue Victor Hugo | À pied du centre-bourg, des commerces et des transports
Vous recherchez le parfait équilibre entre volumes, confort familial et vie citadine au calme ? Le Cabinet Bedin vous présente en exclusivité cette magnifique maison contemporaine, baignée de lumière, idéalement située dans l'une des rues les plus prisées du Haillan.
Un rez-de-chaussée pensé pour la convivialité et le confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces :
Une pièce de vie lumineuse : Un magnifique et vaste séjour en triple exposition, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un espace chaleureux qui s'ouvre directement sur le jardin.
Une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et aménagée avec son îlot central, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
Fonctionnalité au rendez-vous : Un grand cellier/buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de rangement.
Espace nuit / Télétravail : Une chambre spacieuse (ou bureau selon vos besoins) et une grande salle de bains principale élégante.
Les annexes : Un garage attenant, partiellement isolé, idéal pour garer un véhicule, stocker du matériel ou créer un atelier.
?? À l'étage : L'espace des enfants et des invités
Le palier dessert un espace nuit à l'étage parfaitement optimisé :
Trois belles chambres lumineuses avec rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne indépendante avec WC, évitant les embouteillages du matin.
Un extérieur d'exception en plein centre
Le véritable luxe de cette propriété ? Son terrain. Édifiée sur une magnifique parcelle close de plus de 900 m², la maison dispose d'un grand jardin sans vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure piscinable, idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou pour aménager vos futures terrasses d'été.
Une situation géographique idéale : Tout à pied !
Située rue Victor Hugo, la maison bénéficie d'une adresse stratégique :
À quelques pas du centre-bourg : Écoles, collège, commerces de bouche, marché et services de proximité.
Transports : Lignes de bus au pied du quartier (liaison rapide vers le Tram A ou le centre de Bordeaux), accès rocade et zone aéronautique en moins de 10 minutes.
Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(460 000 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface terrain : 910,0 m²
- Bureau : 9,8 m²
- Cellier : 7,8 m²
- Chambre : 11,5 m²
- Chambre 2 : 11,8 m²
- Chambre 3 : 14,4 m²
- Dégagement : 6,3 m²
- Entrée : 2,6 m²
- Garage : 30,0 m²
- Palier : 6,5 m²
- Salle d'eau : 3,5 m²
- Salle de bains : 9,6 m²
- Séjour-cuisine US : 48,5 m²
- Taxe foncière : 2 326,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Le haillan
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1800 Euros/an (année de référence 2021)
Maison familiale à vendre au Haillan, située rue Victor Hugo, proche du centre-bourg et des commodités. Cette villa de 5 pièces offre un grand séjour lumineux en triple exposition, une cuisine ouverte équipée, un cellier et un garage partiellement isolé.
Le terrain de plus de 900 m², clos et piscinable, constitue un véritable atout pour une vie familiale agréable. Idéal pour un achat immobilier au Haillan, ce bien allie confort et emplacement privilégié.
Contactez le Cabinet Bedin Immobilier pour découvrir cette maison fonctionnelle et bien située.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Le Haillan. Ce bien immobilier propose une surface de 135 m². Cette maison construite sur un terrain de 910 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 9.8 m² , debarras de 7.8 m² , chambre de 11.5 m² , chambre de 11.8 m² , chambre de 14.4 m² , couloir de 6.3 m² , entree de 2.6 m² , garage de 30.0 m² , palier de 6.5 m² , douche de 3.5 m² , salle de bain de 9.6 m² , séjour-cuisine us de 48.5 m²
Le quartier Le Haillan *
Le Haillan est une ville de 9 630 habitants dont 56 % des habitants sont propriétaires.
Le Haillan est une ville calme avec 69 % de maisons et 31 % d'appartements.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 24 minutes en voiture de Bordeaux ou 31 minutes en transports en commun.
