Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Spécial Investisseur : Fort Rendement !
Maison en pierre à rénover Langon | Idéal Investissement
Vous cherchez un achat maison en pierre à Langon avec un fort potentiel de rendement ? Le Cabinet Bedin vous présente cette opportunité rare à 10 min de Langon et de l'A62, avec vue canal.
Cette maison à rénover de 104 m² est idéale pour un investisseur immobilier, artisan ou marchand de biens souhaitant actionner le levier du déficit foncier.
Projet rénovation Langon : Configuration stratégique
La structure offre un potentiel de valorisation maximal grâce à un double accès :
• RDC : Salon, cuisine, salle d'eau, séjour sur terrasse.
• Étage avec accès indépendant : 2 chambres + bureau avec entrée autonome par une impasse. Le projet parfait pour créer un studio locatif indépendant ou de la colocation.
• Combles aménageables : 35 m² pour booster la surface habitable.
Jardin et Garage privatif
En plus du cachet de l'ancien, profitez d'un jardin non attenant de 100 m² avec garage, un actif très recherché sur le secteur de Langon.
Une mine d'or pour professionnel capable de valoriser ce double accès.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(110 700 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface terrain : 271,0 m²
- Bureau : 11,8 m²
- Chambre : 19,6 m²
- Chambre 2 : 20,5 m²
- Cuisine : 8,0 m²
- Grenier : 35,6 m²
- Salle de bains : 3,4 m²
- Salle à manger : 21,4 m²
- Salon : 18,4 m²
- WC : 1,5 m²
- Taxe foncière : 115,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
Découvrir les biens
Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)
Achat maison en pierre à Langon : découvrez cette opportunité exclusive d'investissement immobilier proposée par le Cabinet Bedin. Idéalement située à seulement 10 minutes de Langon et de l'accès autoroute A62, cette maison à rénover de 104 m² offre une vue canal unique et un fort potentiel de rendement locatif. Ce bien immobilier ancien avec cachet de la pierre s'adresse particulièrement à un investisseur, un artisan du bâtiment ou un marchand de biens recherchant un projet de rénovation globale pour générer du déficit foncier ou réaliser de la découpe de lots. La configuration stratégique de la bâtisse se distingue par un double accès indépendant : un rez-de-chaussée avec salon, cuisine et séjour sur terrasse, et un étage de 2 chambres avec bureau bénéficiant d'une entrée autonome par une impasse, une typologie parfaite pour la création d'un studio locatif indépendant ou de la colocation à forte rentabilité. Les combles aménageables de 35 m² permettent d'optimiser la surface habitable brute. Côté extérieur, l'achat de cette maison en Gironde intègre un jardin non attenant de 100 m² avec garage privatif, un actif très recherché sur le marché immobilier de Langon. Contactez Camille au Cabinet Bedin Langon pour visiter ce bien à fort potentiel de valorisation.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Langon. Ce bien immobilier propose une surface de 104,5 m². Cette maison construite sur un terrain de 271 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 11.8 m² , chambre de 19.6 m² , chambre de 20.5 m² , cuisine de 8.0 m² , grenier de 35.6 m² , pièce repas de 21.4 m² , salle de bain de 3.4 m² , séjour de 18.4 m² , toilettes de 1.5 m²
Le quartier Langon *
Langon est une ville de 7 400 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Langon est une ville animée avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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