Cabinet Bedin Immobilier
FARGUES
40 avenue De l'entre deux mers 33370 Fargues st hilaire
Description
FARGUES-SAINT-HILAIRE
Située à proximité immédiate du centre de Fargues-Saint-Hilaire et de ses commodités, cette belle propriété en pierre du début du XXe siècle offre un cadre de vie verdoyant et paisible sur une parcelle arborée d’environ 4500m² en zone UBa.
La maison principale séduit par le charme ancien : cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Elle comprend une entrée, un bureau, un salon lumineux, une salle à manger ouverte sur la cuisine, une buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et un WC indépendant.
Un logement indépendant en rez-de-chaussée (accessible depuis l'arrière de la bâtisse) avec salon, cuisine, chambre et salle d’eau, complète l’ensemble.
Idéal pour recevoir amis et famille ou pour un projet locatif.
Une seconde maison indépendante, actuellement louée 1100€ par mois, est incluse dans la vente. Elle dispose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine, de quatre chambres, d’une salle de bains et d’un jardin privatif clos.
Puits, dépendances, cuisine d’été et garage viennent compléter ce bien rare, idéal pour une résidence familiale ou un investissement patrimonial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(1 250 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 4 543,0 m²
- Appartement : 140,0 m²
- Arrière-cuisine : 4,3 m²
- Bureau : 9,5 m²
- Chambre : 26,0 m²
- Chambre 2 : 21,5 m²
- Chambre 3 : 13,8 m²
- Chambre 4 : 22,0 m²
- Chambre parentale : 22,7 m²
- Cuisine / salle à manger : 44,5 m²
- Cuisine / salle à manger 2 : 27,4 m²
- Dégagement : 4,0 m²
- Entrée : 12,8 m²
- Salle d'eau / WC : 3,5 m²
- Salle de bains : 3,1 m²
- Salon : 28,0 m²
- Salon 2 : 24,0 m²
- Sous-sol : 60,0 m²
- Sous-sol 2 : 23,7 m²
- WC : 1,3 m²
- Taxe foncière : 2 320,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2334 et 3158 Euros/an (année de référence 2023)
Belle propriété à Fargues Saint Hilaire avec deux habitations sur 4 530 m² en zone Uba, maison principale en pierre et sous-sol aménagé.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Fargues St Hilaire. Ce bien immobilier propose une surface de 275 m². Cette maison construite sur un terrain de 4543 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: logement de 140.0 m² , reserve de 4.3 m² , coin travail de 9.5 m² , chambre de 26.0 m² , chambre de 21.5 m² , chambre de 13.8 m² , chambre de 22.0 m² , suite parentale de 22.7 m² , coin repas de 44.5 m² , coin repas de 27.4 m² , couloir de 4.0 m² , entree de 12.8 m² , salle d'eau toilettes de 3.5 m² , salle de bain de 3.1 m² , séjour de 28.0 m² , séjour de 24.0 m² , sous-sol de 60.0 m² , sous-sol de 23.7 m² , toilettes de 1.3 m²
Le quartier Fargues-Saint-Hilaire *
Fargues-Saint-Hilaire est une ville de 2 720 habitants dont 64 % des habitants sont propriétaires.
Fargues-Saint-Hilaire est une ville calme avec 79 % de maisons et 21 % d'appartements.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 11 km de Bordeaux ou 26 minutes en voiture.
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