Cabinet Bedin Immobilier
TOURNEFEUILLE
93 rue Gaston doumergue 31170 Tournefeuille
Description
CUGNAUX - VILLA COSSUE PISCINE, GARAGE & SOUS/SOL
CUGNAUX - VILLA COSSUE PISCINE, GARAGE & SOUS/SOL.
Villa cossue sur un grand sous/sol avec piscine et un grand jardin paysagé, proche Bois de Rachety.
Située au calme, à proximité du Bois de Rachety et de la nouvelle Gendarmerie, cette villa cossue des années 1970 saura séduire les amateurs de confort et d’espaces. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un sol en travertin menant vers un séjour double au beaux volumes, orienté plein sud et doté d'une cheminée. La pièce offre une une belle luminosité et s’ouvre sur une terrasse ensoleillée.
La cuisine séparée, entièrement aménagée en 2000, propose des éléments "Teysser", un plan de travail en granit et s’accompagne d’un vaste cellier chauffé.
La maison comprend quatre chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.
À l’étage, une grande salle de jeux avec une seconde cheminée et un point d’eau, offre un espace convivial pour petits et grands transformable au gré de vos besoin.
En sous-sol, une cave de 33 m² dessert un garage spacieux de 55 m².
À l’extérieur, le jardin paysagé abrite une piscine 5×10 m et un agréable pool house.
Les plus :
Possibilité de division parcellaire / potentiel de construction additionnelle / déclaration préalable positive.
Chauffage au sol performant par chaudière à condensation(RDC), plancher chauffant à l’étage
Alarme, portail motorisé et climatisation
Un bien rare, à visiter sans tarder. Il mérite le détour !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(510 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 1 814,0 m²
- Autre : Oui
- Autre 2 : Oui
- Autre 3 : Oui
- Autre 4 : Oui
- Buanderie : 18,2 m²
- Bureau : 10,5 m²
- Cave : Oui
- Chambre : 14,1 m²
- Chambre 2 : 13,2 m²
- Chambre 3 : 14,2 m²
- Couloir : 5,9 m²
- Cuisine : 13,1 m²
- Dégagement : 1,2 m²
- Entrée : 8,1 m²
- Garage : 55,4 m²
- Mezzanine : 56,2 m²
- Piscine : 55,0 m²
- Pool House : 9,5 m²
- Salle de bains / douche : 8,2 m²
- Séjour/salle à manger : 35,1 m²
- WC : 1,2 m²
- Taxe foncière : 3 380,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3680 et 5040 Euros/an (année de référence 2025)
Villa cossue avec piscine et un jardin paysagé 1814m², proche Bois de Rachety.
Située au calme, à proximité du Bois de Rachety et de la nouvelle Gendarmerie, cette villa cossue des années 1970 saura séduire les amateurs de confort et d’espaces. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un sol en travertin menant vers un séjour double aux beaux volumes, orienté plein sud et doté d'une cheminée. La pièce offre une une belle luminosité et s’ouvre sur une terrasse ensoleillée.
La cuisine séparée, entièrement aménagée en 2000, propose des éléments "Teysser", un plan de travail en granit et s’accompagne d’un vaste cellier chauffé.
La maison comprend quatre chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.
À l’étage, une grande salle de jeux avec une seconde cheminée et un point d’eau offre un espace convivial pour petits et grands transformable au gré de vos besoin.
En sous-sol, une cave de 33 m² dessert un garage spacieux de 55 m².
À l’extérieur, le jardin paysagé abrite une piscine 5×10 m et un agréable pool house.
Les plus :
Possibilité de division parcellaire / potentiel de construction additionnelle / déclaration préalable positive.
Chauffage au sol performant par chaudière à condensation(RDC), plancher chauffant à l’étage
Alarme, portail motorisé et climatisation
Un bien rare, à visiter sans tarder. Il mérite le détour !
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Cugnaux. Ce bien immobilier propose une surface de 192 m². Cette maison construite sur un terrain de 1814 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: autre de m² , autre de m² , autre de m² , autre de m² , buanderie de 18.2 m² , coin travail de 10.5 m² , cave de m² , chambre de 14.1 m² , chambre de 13.2 m² , chambre de 14.2 m² , dégagement de 5.9 m² , cuisine de 13.1 m² , couloir de 1.2 m² , entree de 8.1 m² , garage de 55.4 m² , mezanine de 56.2 m² , piscine de 55.0 m² , local piscine de 9.5 m² , salle de bain de 8.2 m² , salle a manger sejour de 35.1 m² , toilettes de 1.2 m²
Le quartier Maurens - Vivier *
Maurens - Vivier est un quartier de 3 130 habitants de la ville de Cugnaux dont 58 % des habitants sont propriétaires.
Maurens - Vivier est un quartier calme avec 52 % d'appartements et 48 % de maisons.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 12 km de Toulouse ou 29 minutes en voiture.
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