Cabinet Bedin Immobilier
TOURNEFEUILLE
93 rue Gaston doumergue 31170 Tournefeuille
Description
CUGNAUX
CUGNAUX.
Située qux portes de Toulouse, à Cugnaux, le Cabinet Bedin Immobilier vous propose cette propriété comprenant des terres à l'origine agricoles, sur une superficie de 2,2 ha, et une grande bâtisse de la fin du 18ème siècle à usage mixte, abritant trois appartements et des hangars agricoles. Un local à usage de bureau est aussi présent sur le terrain.
La façade du bâtiment principal ainsi que les ouvertures sont protégées au titre des bâtiments de caractère, et doivent être conservées, tandis que les appartements aménagés à l'étage ont fait l'objet de plusieurs rénovations, certaines récentes. Au rez-de-chaussée, des pièces à usage de forge, de chais et de chambre froide devront être rénovées pour retrouver leur usage. Il est possible de demander le changement de destination pour ce bâtiment, afin d'en faire un local commercial, ou de nouvelles habitations, profitant ainsi des quelques 800 m² de surface offerte. Au vu du passé agricole de ce domaine, il pourrait être aussi intéressant de créer une nouvelle activité telle une ferme pédagogique.
Les parcelles composant le terrain font partie de différents zonages, certaines parcelles autorisent des constructions jusqu'à 13m de hauteur, par exemple des bureaux, ou des commerces.
À noter que la propriété est à proximité immédiate du futur site d'excellence dans le secteur de la robotique, drones, véhicules autonomes et transport du futur, qui doit voir le jour à Francazal d'ici 2026.
Cette propriété offre des opportunités uniques aux investisseurs, qui seraient porteurs d'un projet immobilier en cohérence avec le développement urbain de cette zone d'activité, située dans la proche périphérie sud de Toulouse.
Contactez-nous au 05 62 74 70 70 ou au 05 34 66 01 01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(1 500 000 € hors honoraires)
En détail
- Chai : 98,5 m²
- Chambre : 9,4 m²
- Chambre 2 : 13,3 m²
- Chambre 3 : 15,5 m²
- Chambre 4 : 11,0 m²
- Chambre 5 : 11,3 m²
- Chambre 6 : 14,8 m²
- Chambre 7 : 8,6 m²
- Chambre 8 : 10,6 m²
- Chambre 9 : 14,6 m²
- Cuisine : 24,0 m²
- Cuisine 2 : 24,4 m²
- Dégagement : 6,5 m²
- Dégagement 2 : 5,2 m²
- Dégagement 3 : 8,9 m²
- Ecurie : 18,2 m²
- Entrée : 15,3 m²
- Entrée 2 : 6,0 m²
- Hangar : 86,4 m²
- Hangar 2 : 84,0 m²
- Hangar 3 : 44,7 m²
- Local commercial : 13,1 m²
- Pièce : Oui
- Pièce 2 : Oui
- Pièce 3 : 89,0 m²
- Pièce 4 : 9,3 m²
- Pièce 5 : 3,0 m²
- Salle de bains : 6,7 m²
- Salle de bains 2 : 7,0 m²
- Salle de bains 3 : 7,4 m²
- Salle à manger : 19,6 m²
- Salle à manger 2 : 20,9 m²
- Séjour : 21,7 m²
- Séjour 2 : 25,0 m²
- Séjour Double : 50,5 m²
- WC : 1,4 m²
- WC 2 : 2,5 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6980 et 9490 Euros/an (année de référence 2023)
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Cugnaux. Ce bien immobilier propose une surface de 348 m². dispose de 9 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chai de 98.5 m² , chambre de 9.4 m² , chambre de 13.3 m² , chambre de 15.5 m² , chambre de 11.0 m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 14.8 m² , chambre de 8.6 m² , chambre de 10.6 m² , chambre de 14.6 m² , cuisine de 24.0 m² , cuisine de 24.4 m² , couloir de 6.5 m² , couloir de 5.2 m² , couloir de 8.9 m² , écurie de 18.2 m² , entree de 15.3 m² , entree de 6.0 m² , grange de 86.4 m² , grange de 84.0 m² , grange de 44.7 m² , local commercial de 13.1 m² , piece de 9.3 m² , piece de m² , piece de m² , piece de 89.0 m² , piece de 3.0 m² , pièce repas de 20.9 m² , pièce repas de 19.6 m² , salle de bain de 7.4 m² , salle de bain de 6.7 m² , salle de bain de 7.0 m² , salon de 21.7 m² , salon de 25.0 m² , salon de 50.5 m² , toilettes de 1.4 m² , toilettes de 2.5 m²
Le quartier Francazal - Agora *
Francazal - Agora est un quartier de 3 150 habitants de la ville de Cugnaux dont 44 % des habitants sont propriétaires.
Francazal - Agora est un quartier calme avec 55 % d'appartements et 45 % de maisons.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 10 km de Toulouse ou 24 minutes en voiture.
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