Cabinet Bedin Immobilier
BX CAUDERAN
1 rue De l'eglise 33200 Bordeaux
Description
cauderan golf
UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE RARE SUR PLUS DE 2 100 M² DE TERRAIN
Certaines maisons ne se racontent pas, elles se découvrent.
Au cœur d'un environnement privilégié, cette élégante maison familiale séduit immédiatement par ses volumes généreux, son charme authentique et son incroyable terrain de plus de 2 100 m², une rareté absolue sur le marché bordelais.
Dès l'entrée, le ton est donné. Le bel escalier agrémenté de son poteau en acajou témoigne du caractère de la demeure. Le vaste séjour de plus de 42 m², baigné de lumière, invite aux moments de partage tandis que la cuisine indépendante offre un espace convivial pour la vie quotidienne. Un bureau en rez-de-chaussée complète parfaitement l'ensemble pour le télétravail ou une activité indépendante.
L'étage accueille quatre chambres aux belles dimensions, permettant à chacun de profiter de son espace. Les amoureux des projets seront séduits par les combles aménageables de plus de 80 m² offrant un formidable potentiel d'agrandissement selon leurs envies : suite parentale, salle de jeux, espace détente ou chambres supplémentaires.
À l'extérieur, le véritable coup de cœur est sans conteste le parc arboré. Véritable écrin de verdure, il offre un cadre de vie exceptionnel, préservé et intime. Les possibilités sont nombreuses : piscine, pool-house, terrain de jeux pour les enfants ou simplement le plaisir de profiter d'un jardin aux dimensions devenues presque introuvables à Bordeaux.
Un vaste garage traversant, une cave, un cellier et de nombreux espaces annexes complètent les prestations de cette propriété pleine de potentiel.
Une adresse rare pour les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié. Une maison à réinventer selon vos envies pour créer un lieu de vie unique à votre image.
Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel et le caractère exceptionnel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(860 000 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financement
En détail
- Surface terrain : 2 162,0 m²
- Bureau : 11,8 m²
- Cave : 18,4 m²
- Cellier : 10,6 m²
- Chambre : 11,9 m²
- Chambre 2 : 14,6 m²
- Chambre 3 : 16,7 m²
- Chambre 4 : 12,8 m²
- Combles : 80,5 m²
- Cuisine : 16,4 m²
- Entrée : 12,6 m²
- Garage : 36,1 m²
- Palier : 7,4 m²
- Salle de bains / douche / WC : 8,4 m²
- Séjour/salon : 42,8 m²
- WC : 1,5 m²
- Taxe foncière : 2 830,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Bx cauderan
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3090 et 4220 Euros/an (année de référence 2021)
maison familiale + terrain de 2 162 m² + combles aménageables + quartier recherché
Maison exceptionnelle de 167.5m², parc arboré, cuisine ouverte, 5 chambres spacieuses et combles aménageables. Proche écoles, commerces, transports. Opportunité à saisir, contactez-nous pour visiter dès maintenant ! #MaisonAVendre #Bordeaux #Immobilier
- Grande pièce de vie orientée à l'Ouest avec vue sur le parc
- Bureau attenant
- Cuisine pouvant être ouverte sur la pièce de vie
- Chambre avec point d'eau au rez-de-chaussée
- Buanderie et WC
- Accès direct au garage
- Cave
- A l'étage: grand palier avec rangement
- 3 chambres
- Grande salle d'eau avec douche et bain
- Possibilité d'aménager les combles de 80 m²
Commodités à proximité
- Écoles: école maternelle (300m), école primaire (400m)
- Commerces: supermarché (250m), boulangerie (200m)
- Transports: arrêt de bus (150m), gare TER (1km)
Contactez notre agence pour visiter ce bien et discuter de votre projet.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Bordeaux. Ce bien immobilier propose une surface de 167,5 m². Cette maison construite sur un terrain de 2162 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 11.8 m² , cave de 18.4 m² , debarras de 10.6 m² , chambre de 11.9 m² , chambre de 14.6 m² , chambre de 16.7 m² , chambre de 12.8 m² , sous-pentes de 80.5 m² , cuisine de 16.4 m² , entree de 12.6 m² , garage de 36.1 m² , palier de 7.4 m² , salle de bain toilettes de 8.4 m² , salon sejour de 42.8 m² , toilettes de 1.5 m²
Le quartier Caudéran Golf Bordelais *
Caudéran Golf Bordelais est un quartier de 8 012 habitants de la ville de Bordeaux dont 69 % des habitants sont propriétaires. Caudéran Golf Bordelais est un quartier avec 42 % de maisons et 58 % d'appartements.
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